19/08/2025
Fotos:
Corretora:
Água Verde até R$ 500 mil: “predinho” com face norte e vaga livre
O que ainda te impede de fazer proposta?
a) “Aptos no Água Verde precisam de reforma”
b) “Não bate sol”
c) “Vagas são compartilhadas”
👉 No Ed. Menna Barreto:
Sol: face norte ☀️
Vaga: 1 vaga livre e coberta 🚗
Predinho: sem elevador, apenas 1 lance de escada 🪜
Reforma? Pronto pra usar ou atualizar do seu jeito — sem surpresas de condomínio.
Quem quer morar numa região central sem ser no Centro, este endereço é para visitar já. Carinhosamente chamamos prédios sem elevador de “Predinhos” — e este, nas proximidades da Praça Afonso Botelho (Arena da Baixada), é daqueles com clima de bairro e praticidade no dia a dia.
O QUE VOCÊ ENCONTRA NO ENTORNO
Praça Afonso Botelho: 50 m
Livraria Maravilha Livros: 60 m
Boulevard da Arena da Baixada: 80 m
Janelas Bar: 78 m
Doce Paladar Pães e Doces: 96 m
Transporte público (R. Brasílio Itiberê): 139 m
Transporte público (Av. Getúlio Vargas): 209 m
Córdoba Parrilla: 160 m
Daju Água Verde: 210 m
Chaveiro 24h: 380 m
Colégio Sagrado Coração de Jesus: 420 m
Unimed Laboratório (Mega Unidade): 500 m
Lamen House Taisho Sushi: 50 m
DETALHES DO IMÓVEL
Condomínio: Edifício Menna Barreto
Endereço: R. Dr. Pedro Augusto Menna Barreto Monclaro, 630 – Água Verde
Valor: R$ 490.000,00
Condomínio: R$ 724,82 (R$ 450,00 taxa | R$ 105,00 fundo de reserva | R$ 96,81 água – rateio | R$ 31,63 fundo pessoal | R$ 41,38 água por pessoa)
IPTU mensal: R$ 133,41 (R$ 90,66 imposto | R$ 42,74 lixo)
Área útil/total: 90 m² / 102,42 m²
Quartos: 3 | Banheiros: 2 | Escritório: 1
Elevador: não | Andar: 2º (um lance)
Face: Norte
Chuveiros: elétrico
Cozinha: cooktop de indução (há tubulação de gás se preferir)
Garagem: 1 vaga livre e coberta
Áreas comuns: salão de festas com churrasqueira 🔥
COMO AGENDAR
É simples:
Clique no botão ao lado e peça mais infos; ou
Chame no WhatsApp pedindo para ver o apto B3 do Ed. Menna Barreto.
A gente agenda rapidinho. Bora lá? ✨
Obs.: valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
