18/09/2023
Se você está interessado em financiar um imóvel na planta, precisa saber o que são os juros de obra e como se prevenir contra a cobrança indevida dessa taxa.
Os juros de obra são percentuais aplicados sobre os empréstimos que as instituições financeiras cedem às construtoras para a construção de empreendimentos.
Então, essas taxas são reajustadas conforme as obras vão evoluindo.
Primeiro passo é preciso entender que, ao assinar um contrato de financiamento de um imóvel na planta, o comprador adquire pequenas frações do terreno onde haverá a construção.
Sendo assim, cobram-se os juros de obra em cima dessas frações. Por isso, os valores aumentam conforme as obras evoluem.
Existe um prazo de pagamento?
O consumidor começa a pagar os juros de obra a partir da assinatura do contrato de financiamento de um imóvel na planta.
Portanto, assim que o imóvel é entregue, a cobrança cessa e dá-se início ao pagamento das parcelas do financiamento propriamente dito.
Para que eles servem?
Os juros de obra atuam como uma garantia de que a construção será finalizada e entregue dentro do prazo, por isso, são essenciais para as construtoras.
Qual o valor dos juros de obra? Como calcular?
não há um valor específico de cobrança dos juros de obra e nem um cálculo padrão para determiná-los.
Por isso, as construtoras costumam estipular um teto máximo correspondente à primeira prestação ou a 2% do valor do imóvel, e define-se a forma de pagamento ou parcelamento em negociação durante a aprovação do financiamento.
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