Predial Administradora de Condomínios LTDA

21/07/2022

28/05/2022

A Câmara dos Deputados aprovou requerimento de urgência para o Projeto de Lei 4000/21, do Senado, que diminui o número de votos necessários para mudança na destinação de imóvel em condomínio. Com a aprovação do requerimento, solicitado pelo deputado Altineu Côrtes (PL-RJ), a proposta poderá ser votada diretamente pelo Plenário sem a necessidade de passar antes por comissões permanentes. Segundo a proposta, de autoria do Senado, a mudança na destinação do edifício ou unidade imobiliária dependerá da aprovação de 2/3 dos condôminos. Atualmente, o Código Civil exige a aprovação unânime. A deputada Erika Kokay (PT-DF) defendeu a mudança. "O quórum de 2/3 é significativo e justifica a mudança. A exigência de unanimidade acaba ameaçando e engessando o direito à propriedade. Uma única pessoa poderia se opor a todos os demais condôminos", afirmou. O deputado Valtenir Pereira (MDB-MT) observou, por sua vez, que regiões residenciais, com o tempo, podem ganhar um uso misto com escritórios.
https://www.camara.leg.br/

23/05/2022

Uma das principais dores de cabeça dos síndicos de primeira viagem ou nível básico é identificar de que maneira podem se organizar para fazer a gestão do condomínio.
Crie um padrão de prestação de serviços, estabelecendo métodos e procedimentos claros de trabalho.
Quais principais demandas que devem ficar atento?
- Manutenção;
- Cotações;
- Inadimplência;
- Fiscalização de obras nas unidades;
- Assembleias;
- Penalidades;
- Treinamento de equipe; entre outras.
É necessário que o síndico tenha conhecimento técnico em pelo menos 12 área, como finanças, administração, manutenção e etc? impossível, especialistas aconselham que o gestor se especialize em uma área e tenha um conhecimento básico ou mediano das outras.
A profissão de síndico ainda não é regularizada. Por isso, é importante que o gestor estude por meio de livros ou cursos.
O síndico também precisa ter algumas qualidades importantes:
- Gestão de conflitos;
- Gestão de tempo;
- Técnicas de liderança e trabalho em equipe;
- Resiliência emocional e empatia;
- Oratória;
- Negociação.
E os síndicos sempre podem contar com os serviços da Predial Administradora de Condomínios Ltda na sua gestão.

22/05/2022

OAB aprova alteração de lei para prever supervisão de advogado no registro dos atos de condomínio
A inclusão da necessidade de atuação de advogado no registro dos atos constitutivos de condomínios prediais, como regimento interno e convenção, foi aprovada por aclamação pelo Conselho Pleno da OAB Nacional, em sessão realizada nesta segunda-feira (16/05). A iniciativa é da Comissão Especial do Direito Condominial, que prevê alteração do artigo 1º, parágrafo 2º, da Lei 8.906/1994.
O parágrafo 2º dispõe que “os atos e contratos constitutivos de pessoas jurídicas, sob pena de nulidade, só podem ser admitidos a registro, nos órgãos competentes, quando visados por advogados”. A alteração aprovada inclui a necessidade de visto de advogado no registro dos atos constitutivos de condomínio edilício (prédios).
Para garantir a segurança jurídica aos condôminos, os atos e contratos relativos aos condomínios, como convenção e regimento interno, só podem ser registrados nos órgãos competentes depois de passar por supervisão de advogado, devendo ser indicado o nome do profissional e o número de inscrição na Ordem dos Advogados do Brasil e a respectiva seccional desse órgão na qual está inscrito.
O relator, conselheiro federal Jedson Marchesi Maioli (ES), explicou que a supervisão do advogado poderá prevenir e solucionar injustiças e restrições de direitos fundamentais nas convenções de condomínio elaboradas precipitadamente.

16/05/2022

Hoje vamos falar de um assunto complicado para vários condomínios, o grupo do Whatsapp, veja algumas dicas:
1 – Discutir a criação e as regras do grupo em assembleia com os moradores;
2 – Deixar claro a finalidade e o objetivo do grupo;
3 – Antes de começar a usar o grupo, o síndico deve relembrar as regras a todos os condôminos;
4 – Se possível, deixar as regras fixadas na descrição do grupo.
Sugestões de regras para grupos abertos:
- Grupo restrito a comunicados e avisos do dia a dia do condomínio;
- Não são permitidas ofensas, acusações infundadas ou xingamentos entre membros do grupo;
- Não é permitido o envio de memes, figurinhas, piadas ou correntes;
- Problemas, demandas urgentes e queixas devem ser comunicadas por meios oficiais de contato com o síndico, não pelo grupo de WhatsApp.
Dicas para o síndico/administrador do grupo:
- Usar o WhatsApp Business, com um número de telefone comercial;
- Manter um único administrador no grupo;
- Intervir em caso de excessos entre condôminos e relembrar as regras do grupo;
- Não estar presente em grupos paralelos de moradores no WhatsApp (ex. grupo de futebol, grupo academia);
- Não usar o WhatsApp como forma de gestão, apenas como ferramenta de auxílio.

14/05/2022

5 passos para tentar evitar surpresas na obra:
1º Identificar e levantar o problema
Uma obra nasce, geralmente, a partir de problemas da edificação ou da necessidade de efetuar melhorias no condomínio, como por exemplo: alteração da portaria do prédio para melhorar a segurança; restaurações por conta de desgastes da edificação, como impermeabilização de alguma área ou reformas mais simples, como pintura da fachada e áreas comuns.
2º Definir diretrizes
Como a grande maioria das obras exigem um cronograma extenso, custos expressivos e os riscos de desperdícios são eminentes, vale a pena investir em um levantamento técnico inicial para traçar as diretrizes do que e como será feito.
3º Iniciar processo de cotação
O ideal é obter três ou quatro propostas para apresentação, em planilhas detalhadas, incluindo itens como: serviço, valor, condições de pagamento, garantia e prazo de execução.
4º Aprovar a obra em assembleia
O síndico deve utilizar de todos os recursos para apresentar os problemas e soluções, como fotos, relatórios, apresentações em telões e/ou e-mails para conscientizar os condôminos da necessidade da obra. Além disso, todos os orçamentos coletados devem estar equalizados, em relação aos serviços a serem prestados.
5º O contrato
Deve considerar desde o cronograma de execução – geralmente atrelado ao pagamento das parcelas – à garantia e as possibilidades de rescisão ou indenizações (pagamento de multa), no caso do descumprimento das cláusulas. O detalhamento deve ser o maior possível, incluindo desde o que será feito, números como metragem, unidades a serem modificadas, quantidade e tipo de material, discriminando marcas e modelos em uma planilha, com custos para cada item que será reformado/executado.

08/05/2022

Ser mãe é ser uma presença constante, carinho incansável, proteção e segurança que garantem que jamais ficaremos sós na vida. Não importa se é de sangue ou se é de sentimento, mãe é pilar seguro, um colo de amor incondicional, sorriso e palavra que acalmam, que orientam. Para todas as mães que na terra representam esse amor, que geram com o seu ventre e amam com o coração um Feliz Dia das Mães.

05/05/2022

As relações humanas são sempre difíceis. Em locais fechados, como os condomínios, é ainda mais desafiador manter o cotidiano nos trilhos e sem problemas. E quando essa relação envolve hierarquia, há ainda mais pontos a serem trabalhados. Quando se trata de condôminos e funcionários, há diversos fatores a serem considerados. O síndico é presente? O zelador é eficiente? As regras do convívio e trabalho estão claras para todos e são reforçadas de tempos em tempos? Ajuda se todas essas questões tiverem resposta positiva.
Papel do síndico
Também é importante que se chame a atenção para a importância do papel do síndico nesse relacionamento. É ele quem dita as regras – e quem deve prestar atenção para que as mesmas sejam cumpridas, tanto por funcionários quanto moradores.
Terceirizados
No caso de funcionários provenientes de empresas terceirizadas é fundamental que os moradores entendam a diferença entre esses e os do condomínio. Principalmente no caso de terceirizados, queixas e reclamações devem ser enviadas ao responsável pela equipe do condomínio. Para repassar esses comentários, o síndico ou o zelador devem ser acionados.
Dicas
Explique para os moradores as regras de convivência e trabalho com os funcionários
Aproveite as assembleias para reforçar isso
Também ajuda se os moradores souberem o que faz cada funcionário – o que evita que alguém peça ao responsável pela manutenção algum serviço de faxina, por exemplo
Reforce a ideia de que os colaboradores são do condomínio, e não das unidades
Estimule um clima cordial entre funcionários e moradores
Peça que quando houver críticas ao trabalho dos colaboradores, que essas sejam feitas ao síndico ou ao zelador

03/05/2022

01/05/2022

Parabéns trabalhador!

Tem dias que a gente acorda cheio de energia, e 24 horas parecem insuficientes para executarmos todas as nossas metas. Em outros momentos, reduzimos o ritmo e o desânimo toma conta. Mas há aqueles dias em que sentimos que tudo vale a pena, e que não estamos aqui por acaso.

Temos uma missão, pessoal e profissional, que nos motiva a enfrentar os desafios e pensar: ESTOU FAZENDO O MELHOR!

Feliz Dia do Trabalho!