F.Machado Corretor de Imóveis

17/06/2025

VENDE-SE CASA COM PISCINA!

Com Escritura registrada em cartório!

3 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, varanda, piscina, garagem coberta, quintal amplo e churrasqueira.

Água de poço artesiano.

Bairro: Parque Equitativa

Endereço: Av. Duque de Caxias

Cidade: Duque de Caxias

Estado: RJ

Valor: R$ 700mil (Estudamos propostas para pagamento à vista)

12/06/2025

VENDE-SE CASA DE ALTO PADRÃO COM PISCINA!

Com Escritura registrada em cartório!

Área do terreno: 10m x 30m = 300m²
Área construída: 330m²

Total de 5 quartos.

Andar térreo: 2 quartos (sendo 1 suíte), varanda, sala de estar, sala de jantar com bar planejado, cozinha, área de serviço, garagem coberta para 3 carros, área gourmet com banheiro, churrasqueira e fogão à lenha, piscina e portão eletrônico.

Andar Superior: 3 quartos (sendo 1 suíte com closet, varanda e banheira de hidromassagem), sala de estar.

Água de poço artesiano.

Bairro: Parque Paulista

Endereço: Rua A

Cidade: Duque de Caxias

Estado: RJ

Valor: R$ 580mil (Estudamos propostas para pagamento à vista)

Use sua carta de crédito e faça um financiamento bancário!

22/05/2025

Vende-se casa independente tipo sobrado todo reformado e pintado!

Com escritura.

2 quartos, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, varanda e garagem descoberta.

Valor R$ 400mil.

Rua Projetada 3 (Rua da Via Link)

11/05/2025

O artigo da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) que trata especificamente das garantias locatícias é o:

Art. 37

Ele estabelece os tipos de garantias que podem ser exigidas em um contrato de locação:

Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:

I – caução;

II – fiança;

III – seguro de fiança locatícia;

IV – cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

Além disso, o parágrafo único do artigo determina que é vedada a exigência de mais de uma modalidade de garantia para o mesmo contrato de locação.

05/03/2025

📜 O que são arras? 🤔

De acordo com o art. 417 do Código Civil, arras são um valor dado como sinal em um contrato para garantir o compromisso entre as partes. Elas podem ser:

✔️ Confirmatórias: reforçam o contrato e, se descumprido, podem gerar indenização.

✔️ Penitenciais: permitem a desistência, com a perda do valor pago ou devolução em dobro.

💰 Cuidado! Arras não são apenas um adiantamento, mas uma garantia do negócio.

Ficou com dúvidas? Comenta aqui! ⬇️💬

📜 O que são arras? 🤔

03/03/2025

📢 DICA IMPORTANTE PARA LOCAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS! 🚨🔥

🔹 Quem deve providenciar os extintores de incêndio no imóvel alugado?

👉 No caso de locações não residenciais, a responsabilidade é do locatário, pois a necessidade de extintores varia de acordo com a atividade comercial exercida no local.

⚠️ Por quê?
Cada tipo de negócio tem exigências diferentes quanto à segurança contra incêndios, definidas pelo Corpo de Bombeiros e normas técnicas.

✅ Locatário, fique atento! Antes de iniciar suas operações, consulte as regras e garanta a segurança do seu espaço.

📌 Essa informação pode evitar dores de cabeça no futuro.

📲 Gostou da dica? Salve este post e compartilhe com quem precisa saber disso!

29/01/2025

01/11/2024

29/09/2023

Se tiver dúvidas sobre algo na Lei ou desconhecê-la, isso não significa que não responderá pelo crime cometido. As punições podem variar de pagamento de multa a detenção.

Esse desconhecimento da lei é denominado no direito penal de "erro sobre a ilicitude do fato". Esse tipo de "erro" é dividido em evitável ou inevitável, quem irá julgar será o juiz.

O corretor pode e deve auxiliar no que tange à área imobiliária instruindo a procura por um advogado para que seu cliente não fique desamparado.

Procure por um profissional credenciado pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis - CRECI ou pela Ordem dos Advogados do Brasil - OAB.

04/09/2023

Somo profissionais qualificados, capacitados, credenciados e com grande experiência no mercado imobiliário.

18/08/2023

Nem precisa de legenda...🤭