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Fhilipe Silveira

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16/09/2026

Se você pensa em comprar um imóvel, salva esse vídeo porque essas três siglas vão aparecer em algum momento: ITBI, INCC e IPTU.

ITBI é o imposto pago na transferência do imóvel para o novo proprietário. Ele varia de acordo com o município.

INCC é o índice que acompanha os custos da construção. Em imóvel na planta, ele pode corrigir parcelas ou saldo devedor durante a obra.

IPTU é o imposto anual do imóvel urbano, cobrado pelo município.

Resumindo:

ITBI = transferência do imóvel.
INCC = correção durante a construção.
IPTU = imposto anual.

Parece simples, mas entender isso antes da compra evita muita surpresa.

Salva esse vídeo porque, quando você estiver negociando um imóvel, essas três siglas vão aparecer.

Qual outra sigla você quer que eu explique no próximo?

14/09/2026

O que realmente faz diferença em um imóvel de alto padrão quase nunca está no óbvio. Está nos pequenos detalhes.

Na iluminação que não serve apenas pra clarear, mas pra valorizar uma textura, uma pedra ou a própria arquitetura. No acabamento bem executado, no encontro dos materiais, na escolha dos metais. Na marcenaria pensada nos encaixes, nas proporções e até na forma como aquele espaço vai ser usado no dia a dia.

É fácil se impressionar com uma piscina bonita, um pé-direito alto ou uma fachada imponente.

Mas uma casa pode ser cara sem necessariamente entregar alto padrão.

Sofisticação está muito nisso: menos excesso e mais intenção.

Na próxima vez que entrar em um imóvel, não olhe só para o que chama atenção. Preste atenção também naquilo que quase ninguém percebe.

E você, qual detalhe mais observa quando entra em uma casa?

14/09/2026

Pra mim, ser corretor nunca foi só abrir uma porta, mostrar um imóvel e entregar a chave.

Depois que o cliente compra, começa uma outra fase. Reforma, pintura, marcenaria, iluminação, pedras, decoração, projeto… e é justamente aí que muita gente acaba quebrando a cabeça por não saber em quem confiar.

Por isso eu faço questão de ter bons profissionais por perto. Pintor, marceneiro, pedreiro, arquiteto, engenheiro, designer, decorador… gente que eu conheço, confio e que eu posso indicar sabendo que o meu nome também está ali.

Porque quando eu indico alguém, eu não estou só passando um contato. Eu estou colocando a minha credibilidade naquela indicação.

Eu quero que meu cliente lembre de mim não só quando pensar em comprar ou vender um imóvel, mas também quando precisar resolver alguma coisa dentro dele.

No fim, pra mim, um bom corretor não é só quem faz uma boa venda. É quem continua sendo útil depois dela.

E você, prefere um corretor que só entrega a chave ou um que continua te ajudando depois?

12/09/2026

O lápis de iluminação permite direcionar a luz exatamente para onde ela precisa estar: uma textura, uma pedra, uma obra de arte, a marcenaria ou algum detalhe da arquitetura.

Você deixa de simplesmente clarear o ambiente e começa a usar a luz para criar sensação, profundidade e destacar o que realmente importa.

É aquele famoso “menos é mais”, mas com intenção.

Agora começa a reparar nos projetos mais atuais e me diz: você prefere um teto cheio de pontos de luz ou uma iluminação mais limpa e direcionada?

12/09/2026

Não quero me acomodar no lugar que um dia eu pedi a Deus para chegar...

11/09/2026

Uma coisa que eu tenho buscado aprender é a olhar um ambiente além do “bonito”.

Como corretor, eu preciso entender por que aquilo funciona. Por que escolheram aquela iluminação, aquele revestimento, aquela disposição dos móveis, como ficou a circulação e o que aquelas escolhas trazem pra quem vai morar ali.

Fazer essa anamnese do ambiente me ajuda justamente nisso: entender melhor pra conseguir explicar melhor. Porque quanto mais eu conheço sobre arquitetura, acabamento e funcionalidade, mais preparado eu fico pra enxergar os detalhes de um imóvel e mostrar pro meu cliente o que realmente faz diferença.

No final, não é só sobre vender uma casa. É sobre entender o que eu tô apresentando. Você também costuma reparar nesses detalhes quando entra em um imóvel?

11/09/2026

Tem coisa que a gente pede pra Deus, mas ainda não está preparado pra receber. E isso tem mexido muito comigo.

Porque é fácil pedir crescimento, novas oportunidades, um próximo nível… difícil é aceitar que, pra chegar lá, talvez você precise sair do lugar onde já se sente confortável.

Tenho buscado aprender mais, estar em ambientes diferentes, ouvir pessoas que pensam diferente de mim e entender coisas que antes eu nem prestava atenção. Não só pra crescer profissionalmente.

Mas porque eu acredito que conhecimento também é ferramenta de propósito. Quanto mais eu aprendo, mais eu consigo ajudar. Mais consigo orientar. Mais consigo enxergar oportunidades onde antes eu não enxergava.

Talvez Deus já tenha preparado o próximo passo. A pergunta é: você está se preparando para aquilo que tanto pede a Ele?

11/09/2026

Engraçado como a arquitetura funciona, né? O que um dia foi tendência, depois virou “cafona”, sumiu por alguns anos e agora começa a aparecer de novo nos projetos mais atuais.

O bloco de vidro é um ótimo exemplo disso. Durante muito tempo ele ficou associado àquelas casas mais antigas, mas agora voltou com outra proposta: trazendo luz natural, criando textura, mantendo a privacidade e, quando bem aplicado, deixando o ambiente com muita personalidade.

E isso mostra uma coisa que eu tenho percebido cada vez mais: nem sempre o material f**a ultrapassado. Às vezes, o que envelhece é a forma como ele estava sendo usado.

Agora quero saber de você: bloco de vidro voltou bonito ou deveria ter f**ado no passado?

10/09/2026

Eu sempre tive muita sede de aprender. Quanto mais eu conheço, mais percebo que ainda tenho muito pra descobrir, melhorar e viver. E acho que é justamente isso que não me deixa acomodar.

Tenho uma visão muito clara de futuro e sei que, pra chegar onde quero, preciso estar disposto a aprender hoje aquilo que talvez só vá fazer sentido lá na frente. Buscar conhecimento, estar perto de pessoas que sabem mais do que eu, ouvir, observar, errar, acertar e continuar evoluindo.

Mas no final, não quero que todo esse conhecimento fique só comigo. Quero aprender pra compartilhar, crescer pra ajudar outras pessoas a crescerem e prosperar pra também ser canal de bênção na vida de quem Deus colocar no meu caminho. Pra mim, conhecimento só faz sentido quando aquilo que transforma a nossa vida também pode, de alguma forma, transformar a vida de outras pessoas.

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