Calil Corretor de Imóveis

28/12/2024

Calil Negócios Imobiliários deseja um próspero Ano Novo e Boa festas a todos! 🎊🤍

até 2025…

28/12/2024

Até 2025…🎊🏆

28/11/2024

Cleberson e Kathlin

A confiança depositada em nosso trabalho é o que nos impulsiona a sempre buscar a excelência! Obrigada 🙏

08/11/2024

+1 entrega de chaves 🔑 ✅

19/10/2024

Nós, Calil Negócios Imobiliários , gostaríamos de agradecer pela sua confiança! Esperamos que você esteja feliz com a sua compra, assim como nós estamos por estar lhe servindo!

Obrigado Juliana 💜

18/09/2024

Calil X David

Não perca a oportunidade de investir em um imóvel que vai valorizar ainda mais sua vida 🙌👊🏻

18/09/2024

Aqui ajudamos você a realizar o seu sonho de ter o seu próprio Imóvel 🙌

13/12/2019

10/12/2019

Valor venal é um cálculo feito pelo poder público para embasar o valor de compra e venda de um bem, neste caso, de imóveis. É por meio dele que a prefeitura compõe o
cálculo de impostos sobre a propriedade, como o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Qual a diferença entre o valor venal e o valor de mercado?

A diferença está na base de cálculos. No valor venal, são levados em consideração fatores como o custo do metro quadrado, a idade da construção, a posição do imóvel geograf**amente, se ele é comercial ou residencial, dentre outros aspectos.

Já para calcular o valor de mercado, são considerados o valor venal (o primeiro cálculo a ser feito), além da localização, da infraestrutura do bairro e da metragem construída.

04/12/2019

Quem deseja comprar um imóvel para morar e está decidindo isso pela primeira vez, tem muitas dúvidas com relação à aquisição. Mas que tipo de lar você deve escolher nesse momento: uma casa ou um apartamento?

Para responder a essa pergunta você deve analisar, antes de tudo, o que você realmente espera de um imóvel. É necessário considerar, além dos custos, as vantagens e as desvantagens que cada imóvel oferece, que devem estar alinhadas ao seu perfil.

CASA

Em uma casa, há mais espaço e maior autonomia para viver de acordo com as suas próprias regras do que haveria em um apartamento. Ali o que valem são as suas próprias preferências. Assim, você terá maior privacidade e liberdade para criar animais e receber amigos, por exemplo, sem ter tanta preocupação com horários, com barulho e com vizinhos tão próximos.

Você não terá que conviver com os hábitos de outras pessoas e com os incômodos que elas provocam. Porém, se você quer usufruir dessas vantagens, se prepare para arcar com os custos que uma casa normalmente implica, considerando os gastos com manutenção, investimento em segurança, entre outros.

APARTAMENTO

Um ponto crucial também relacionado às grandes cidades é a segurança. Afinal, quando você mora em um condomínio, há uma infraestrutura melhor de proteção e mais pessoas à sua volta. O preço também é um fator relevante. Enquanto as casas costumam ser extremamente caras tanto no valor de compra e aluguel, quanto em relação às taxas, os apartamentos costumam possibilitar despesas mais enxutas e condizentes com a realidade atual da maioria das pessoas.

Além disso, como o espaço é menor e as despesas comuns do condomínio são rateadas entre as várias unidades, os gastos com um apartamento normalmente são menores do que aqueles que existiriam em uma casa.

Por outro lado, se você optar por morar em um apartamento, lembre-se de que terá que conviver com os hábitos de outras famílias, considerando que elas viverão relativamente próximas a você, inclusive compartilhando os espaços comuns. Além disso, você também precisará ter a disposição para atender às regras do condomínio.

03/12/2019

Para utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS na aquisição de moradia própria você deve atender aos seguintes pré-requisitos:

Contar com o mínimo de três anos, considerando todos os períodos de trabalho, consecutivos ou não, sob o regime do FGTS;

Não ser titular de financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH, em qualquer parte do Território Nacional;

Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, cessionário, usufrutuário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município
do exercício de sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana, nem; no mesmo município
de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.

30/11/2019

A permuta é uma modalidade que pode ser aplicada a qualquer tipo de imóvel. Essa prática consiste basicamente na troca de um bem com valor equivalente em um imóvel, não exigindo que o pagamento seja feito em dinheiro. Ainda assim, é possível que seja feita a complementação dos valores, caso o bem a ser trocado tenha valor inferior ao pedido no imóvel.

Para quem precisa trocar de imóvel ou deseja investir em um de maior valor, sem assumir um compromisso muito longo, a permuta de imóveis é uma excelente opção.

Se os imóveis forem do mesmo valor, a negociação f**a ainda mais fácil. Mas se não, o imóvel mais barato pode ser usado como entrada no pagamento.

Os bens válidos neste tipo de transação são imóveis em geral, como: casas, apartamentos, terrenos e unidades que ainda serão construídas.

É permitido, por exemplo, se uma pessoa possui um terreno e outra pessoa tem interesse nesse terreno para construção de um prédio, ao invés de pagar pelo mesmo em dinheiro, poderá pagar em unidades prontas.

Uma das vantagens desse tipo de negociação é a isenção do tributo de Imposto de Renda, visto que o mesmo se aplica apenas em caso de complementação do valor em dinheiro