Tschumi & Gusinsky Assessoria

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21/10/2022

Para que você possa fazer o registro de um imóvel, é necessário que alguns pré-requisitos legais estejam nos conformes. Arraste para o lado e conheça as etapas necessárias para registrar um imóvel.

14/10/2022

O VAU é um índice elaborado e divulgado pela própria Receita Federal, em substituição ao CUB, usado para apuração do custo da área por destinação na aferição indireta do valor da remuneração da mão de obra utilizada na execução de obra de construção civil, considerando os valores de acordo com a destinação das obras, como por exemplo: residência unifamiliar ou comercial.

As tabelas do VAU são atualizadas mensalmente pela variação percentual mensal do custo médio do metro quadrado do Brasil, apurado pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil – Sinapi, sob responsabilidade do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em parceria com a Caixa Econômica Federal.

Salve esta publicação para consultar quando precisar.

07/10/2022

Muitas vezes o profissional responsável pelo projeto à ser aprovado na Prefeitura deixa passar algumas informações que são essenciais para a aprovação do mesmo. Cometer estes erros pode gerar, além de inconvenientes, prejuízos para o proprietário do imóvel. Por isso, arraste para o lado e veja algum dos erros mais comuns na aprovação de projetos pela Prefeitura e evite dores de cabeça.

30/09/2022

Você já ouviu alguém se considerar proprietário do imóvel só porque é quem paga o IPTU? Pois bem, saiba que o pagamento dos tributos não assegura a propriedade sobre o imóvel, pois isso vai depender do que consta na matrícula do imóvel. Mas, nem tudo está perdido, arraste para o lado e entenda melhor o assunto.

23/09/2022

A Prefeitura de Florianópolis, por meio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, realizou a demolição parcial de um prédio de quatro andares no bairro Ingleses. Os apartamentos já estavam em fase de acabamento, prontos para serem ocupados.

A construção estava com diversas irregularidades como a falta de documentos, inclusive do alvará de construção.

"Nós já havíamos notificado o proprietário sobre as irregularidades na obra, para que pudesse fazer as correções, no entanto, ele não acatou a notificação e continuou a construção irregularmente, dessa forma fizemos a demolição parcial", afirma o secretário municipal de Desenvolvimento Urbano, Nelson Mattos Jr.

Por isso, sempre reforçamos para que quem deseja negociar um imóvel, que verifique se o empreendimento possui todas as documentações necessárias.

16/09/2022

Segundo dados do Ministério do Desenvolvimento Regional, cerca de 50% dos imóveis brasileiros possuem algum tipo de irregularidade, o que pode trazer inúmeros prejuízos para os proprietários. Muito contrário do que se pensa, as irregularidades não se restringem apenas às famílias em vulnerabilidade social, sendo realidade das mais ricas também.

Entre em contato com um de nossos consultores e saiba o que fazer caso o seu imóvel esteja irregular.

09/09/2022

As vezes podem aparecer oportunidades de adquirir imóveis das quais devemos ficar de olho! Sempre que a esmola for demais, desconfie. Arraste para o lado e conheça alguns perigos de adquirir um imóvel não regularizado.

02/09/2022

A sua obra pode sofrer embargo em qualquer momento da execução, mesmo sendo uma pequena ampliação, uma reforma ou construção sem projeto aprovado na prefeitura. Depois que sua obra é embargada, não adianta "chorar pelo leite derramado".

O desembargo só pode ser feito após passar pela Regularização e ter o projeto aprovado pela Prefeitura.

Em todo caso, nós podemos te ajudar! Desde a aprovação prévia na prefeitura ou até mesmo na contenção de problemas relacionadas à falta regularização.

27/08/2022

Quem avisa amigo é!!! 😂

Toda e qualquer reforma, ampliação ou obra feita em imóveis deve ser aprovada pelos órgãos competentes e averbada na matrícula do imóvel.

Se você fez recentemente uma reforma e ainda não regularizou junto a prefeitura, não perca tempo, nós podemos te ajudar!

Entre em contato através do link na bio e fale com um de nossos especialistas.

19/08/2022

É indispensável que você guarde os documentos de uma obra por pelo menos 6 anos após a efetivação da regularização na Receita Federal. Isso porquê depois da emissão do Serviço Eletrônico para Aferição de Obras, a Receita Federal tem 5 anos para solicitar os documentos que comprovem o que foi declarado. Arraste para o lado e conheça alguns dos documentos que você deve guardar.

A lista de documentos é extensa e por isso o acompanhamento com especialistas é essencial.

14/08/2022

Ser pai não é só gerar vida, mas cuidar, proteger, e acima de tudo amar muito! Que esta data seja motivo de muito orgulho e felicidade.

Desejamos à todos um feliz dia dos pais e um ótimo domingo.

05/08/2022

Quando se trata de imóveis, existem muitas leis e burocracias para que tudo ocorra dentro da lei, garantindo direitos e deveres de quem compra ou vende uma propriedade. Um imóvel irregular é todo aquele não estiver nos conformes em algum dos seguintes itens:

1. Imóvel sem escritura: no ato das transações imobiliárias, ela é utilizada para formalizar a compra e venda do bem, pois aponta o nome do e informações do proprietário;

2. Imóvel sem Habite-se: essa certificação garante que a construção cumpriu tudo o que estava previsto no projeto aprovado, além de atender às exigências da legislação municipal e das concessionárias de serviços públicos;

3. Dívidas: as pendências do imóvel podem ser por atraso de IPTU, contas residenciais, taxas de condomínio ou até mesmo com a Receita Federal;

Se você possui um imóvel que está em alguma dessas 3 situações, ou pior, nas 3 situações, entre em contato através do link na bio que podemos te ajudar.

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