Fontana Síndicos Profissionais

19/12/2018

Correios lança solução para entrega de encomendas em Condomínio

Quem compra pela internet mas tem dificuldade para receber os produtos devido à ausência de pessoa encarregada na portaria do condomínio poderá contar com a nova solução disponibilizada pelos Correios ao mercado: as caixas de correio inteligentes. Com a iniciativa, que consiste na instalação de equipamentos em condomínios sem porteiro, os moradores terão a comodidade de receber suas encomendas a qualquer hora do dia, todos os dias da semana.

As caixas de correio inteligentes funcionam da seguinte forma: o carteiro faz sua identif**ação no equipamento por meio de uma chave eletrônica, seleciona o tamanho do compartimento compatível com o pacote a ser entregue e informa o número do apartamento do destinatário. Ao chegar em casa, o morador se identif**a utilizando também uma chave eletrônica, e o equipamento libera o acesso ao compartimento correspondente, permitindo a retirada do objeto com comodidade e segurança.
A solução será disponibilizada ao mercado e os equipamentos serão certif**ados pelos Correios, a partir das especif**ações técnicas funcionais divulgadas pela empresa no endereço www.correios.com.br/caixadecorreiointeligente. Os condomínios interessados deverão adquirir dos fornecedores disponíveis no mercado um dos modelos certif**ados e instalá-lo em local de livre e fácil acesso ao carteiro.
Créditos: blogcorreio

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# cachoeira #

17/12/2018

Parabéns aos Engenheiros de Produção!!!

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# edifício #

11/12/2018

Parabéns a todos os Engenheiros

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Síndicos # ingleses #
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07/12/2018

Síndico Comercial

Condomínios comerciais merecem atenção especial em sua gestão condominial. Apesar da administração de condomínios comerciais obedecer à mesma legislação dos residenciais, possui necessidades específ**as e maior exigência em termos de segurança e conservação.
O primeiro diferencial encontrado pelo síndico de um condomínio comercial é o foco do condomínio. Enquanto o residencial serve para moradia e lazer, o comercial é o oposto: trabalho e produção. Assim, os condôminos de um edifício comercial estão mais voltados para o trabalho e mais atentos ao próprio negócio, obrigando-se a delegar responsabilidades a terceiros e exigindo mais desses terceiros.

Os condomínios comerciais possuem necessidades específ**as. Em primeiro lugar, são mais exigentes com relação à segurança e conservação. Em se tratando de ambiente de trabalho, tanto a formalidade e a limpeza são necessárias, devido à constante presença de clientes, fornecedores e outros profissionais ligados às atividades exercidas no local, como quanto à segurança, já que podem ser mais visados por se tratar de empresas e escritórios.

Acrescido a isso também há a questão de funcionalidade. Um condomínio comercial não pode ter falhas que prejudiquem o trabalho, seja com problemas de energia, de fornecimento de água, de manutenção de elevadores e outros equipamentos.

Num condomínio comercial tudo deve funcionar dentro dos padrões estabelecidos pelos seus condôminos. Assim, o atendimento de empregados como zeladores, seguranças, pessoal de limpeza, deve ser mais especializado do que num condomínio residencial.


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05/12/2018

Legislação permite que o condomínio defina as próprias regras de uso por meio da convenção e do regimento interno.

Todo condomínio costuma ter alguma área de lazer como quadras de esportes, piscinas, academias, salões de festas, parque infantil e para o uso dos espaços basta que os moradores sigam as regras. Mas para os visitantes e locatários de temporada f**a a dúvida se podem ou não usufruir dessas áreas.

O advogado Alberto Luís Calgaro diz que não há na legislação nenhum dispositivo que permita ou proíba convidados de moradores de utilizar as partes comuns, dependerá das normas regimentais dos condomínios. O Código Civil permite que cada condomínio, através de sua convenção e regimento interno, crie as próprias regras.
Calgaro recomenda que se tenha bom senso na hora de definir as regras dentro da convenção ou regimento interno, ou seja, que a proibição, ou limitação de convidados, seja baseada na realidade do condomínio. “As pessoas devem pensar, por exemplo, no tamanho da piscina e no número de condôminos, na frequência de uso pelos moradores”.

Locações de temporada

O maior alerta do advogado é com relação aos aluguéis de temporada, que ele considera ser a questão mais conflituosa dentro de um condomínio. Ele indica que as regras sejam aplicadas a todos igualmente. E quaisquer proibições ou restrições devem estar no regimento interno. “Apesar de reconhecer a existência de entendimentos em sentido contrário, entendo não ser possível criar regra discriminatória apenas pela qualidade de locatário de temporada, devendo-se aplicar a mesma regra para todos aqueles que residam no condomínio (condôminos, locatários anuais, comodatários, locatários de temporada), ainda que por curto período de tempo”, recomenda.

Essa é a mesma posição adotada pelo advogado Marcelo Becker ao afirmar que locatários de temporada são inquilinos como os anuais e por isso podem usufruir das áreas comuns de lazer. “Atualmente os documentos normativos estão evoluindo e é possível criar regras para a utilização de áreas de lazer com um formato para a temporada e outro para a baixa

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04/12/2018

Obra em andamento✔️

Troca de telhas, madeiramento, impermeabilização da laje, rufos.🔨🚧

# Vazempreiteira # reforma # condomínio # sindicoprofissional #

30/11/2018

Parabéns a todos os colegas de profissão!!

24/11/2018

Bomba d'água: evite f**ar sem água no condomínio devido a má gestão ou falta de manutenção!

O que o síndico precisa saber sobre bombas d´água: Veja quais cuidados tomar com esses equipamentos do seu condomínio

23/11/2018

Você sabia que é possível tratar a água da piscina sem cloro líquido ou granulado?

Inovação nos cuidados com a piscina: Veja como seu condomínio pode se beneficiar com mais tecnologia e economia

13/11/2018

Individualização da água: conheça os sistemas, os benefícios para o condomínio e como aprovar em assembleia!

O sistema de individualização de hidrômetros consiste na instalação de determinado tipo de equipamento capaz de medir individualmente o consumo de água

05/11/2018

Já pensou em vender seu apartamento? Um condomínio bem cuidado é um dos pilares para a sua valorização.

Reformar, reajustar os móveis, melhorar a iluminação. Conheça 6 dicas para ajudar a valorizar o apartamento quando for realizar a venda.

16/10/2018

Condomínio pode multar sem advertência? Especialista responde

Multa sem advertência; Especialista fala também sobre quórum para troca da cor da pintura e síndico profissional