18/06/2026
EXCELENTE OPORTUNIDADE NO RIO VERMELHO – MORADIA, INVESTIMENTO E POTENCIAL COMERCIAL EM UM ÚNICO IMÓVEL!
R$ 1.200.000,00
Imagine viver em uma residência espaçosa, com vista panorâmica para as montanhas, excelente localização e ainda contar com um enorme potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário.
Localizada na Rua Alzira Rosa Aguiar, no tradicional bairro Rio Vermelho, esta propriedade ocupa um terreno de 513,34 m², com 174,72 m² de área construída, em posição privilegiada com frente para duas ruas, oferecendo mais acessibilidade, privacidade e possibilidades de aproveitamento.
Características do Imóvel
03 dormitórios, sendo 01 suíte;
Sala de estar e jantar integradas;
Cozinha ampla;
Escritório;
Copa;
Área de serviço;
Despensa;
02 banheiros;
Sacada com vista permanente para as montanhas;
Área coberta para festas;
Churrasqueira;
Quartinho para armazenamento;
Acabamentos em madeira Angelim Pedra, proporcionando beleza, resistência e sofisticação.
Localização Estratégica
Situado próximo ao Posto Ipiranga Rio Vermelho, o imóvel oferece fácil acesso a:
Supermercados;
Farmácias;
Escolas;
Clínicas odontológicas;
Academias;
Padarias;
Restaurantes e bares;
Transporte público.
Uma região que combina tranquilidade, infraestrutura completa e constante valorização imobiliária.
Grande Diferencial: Potencial Construtivo e Comercial
Além de ser uma excelente residência, este imóvel representa uma oportunidade rara para investidores e construtores.
Zoneamento AMC 3,5 (Área Mista Central) com incidência de ADI (Área de Desenvolvimento Incentivado), permitindo:
✅ Construção de loja térrea;
✅ Sobreloja comercial;
✅ Mais 3 a 4 pavimentos residenciais;
✅ Excelente aproveitamento para empreendimento misto residencial e comercial.
Uma oportunidade ideal para quem busca renda futura, incorporação imobiliária ou instalação de negócio próprio em uma região em plena expansão.
Documentação
✔ Escritura Pública
✔ Compra segura e imediata
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Imóveis com estas características, localização privilegiada e alto potencial construtivo são cada vez mais raros no Norte da Ilha.
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Alex Caetano – Corretor de Imóveis
📞 WhatsApp: (48) 99966-4103
Moradia, investimento e valorização em um só endereço.
