Quando pensamos em adquirir lotes, não costumamos ter muita referência no assunto. A verdade é que investir na compra de lotes se tornou um atrativo muito grande para quem possui dinheiro em caixa e quer algo que dê retorno afinal, o inventor do ditado popular “quem compra terra, não erra” provavelmente alegou com propriedade. O investimento em lotes se tornou uma boa opção principalmente se consi
deramos que estamos em tempos de escassez de áreas para construção, o que torna os donos de lotes verdadeiros beneficiados pelas suas posses, gerando um retorno inacreditável. Para não cair em problemas, é recomendado que antes de fechar o negócio o interessado se mantenha informado sobre a localização correta dos lotes – pois aqueles que estiverem localizados em áreas de restrição ambiental, próximos a nascentes, córregos ou com muita arborização poderão dar dor de cabeça na hora de construir no local. Além disso, para manter a segurança do negócio, a consulta ao cartório de registro de imóveis da localidade do terreno é essencial, pois pela legislação atual, todo o histórico de regularidade de terreno urbano deve constar na matricula do imóvel. Profissionais recomendam que o interessado se certifique do máximo possível de informações e documentos sobre o lote, comprovando a quitação de débitos para que o valor a ser pago não exceda o real valor do mesmo. Dentre os principais cuidados a serem tomados ao investir na compra de lotes, encontramos os cinco passos primordiais para a realização de um bom negócio:
Localize o terreno mostrando a planta aprovada pela prefeitura e confira se há saneamento básico e serviços como ruas abertas, água, transporte coletivo, estabelecimentos comerciais nas redondezas, etc.. Jamais compre um lote sem visitar antes, evitando assim a compra de algo que pode ser considerado uma verdadeira “furada” como brejo, parte de um lote, um morro, proteção a mananciais, área preservada, etc..
É recomendado que o interessado consulte a prefeitura antes de comprar o lote, verif**ando se o loteamento está aprovado e se o cronograma de obras está sendo cumprido. Além disso, essa é uma forma de descobrir se a área é de utilidade pública, pois pode ser desapropriada e caso esteja localizado em zona urbana, o loteamento depende da aprovação de vários órgãos públicos. No intuito de comprar chácaras ou sítios, é preciso de informar na Delegacia Regional do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) para garantir que aquele lote está em zona rural. Seguindo para o cartório de imóveis, confira se o loteamento está corretamente registrado e peça uma certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienações. Tomando os devidos cuidados, o investimento na compra de lotes se torna uma alternativa viável para os interessados. Apenas atente-se para os indicadores de bons negócios para que seja uma aquisição de sucesso e com retorno garantido.
Ótima opção e valorização do dinheiro
Investir em imóveis é uma ótima opção para quem deseja retorno em longo prazo e você, corretor, precisa estar apto para oferecer as melhores opções aos seus clientes. O segredo para um bom investimento é analisar as regiões emergentes, quer seja com a chegada de saneamento básico para o desenvolvimento da área ou já mais a frente com o desenvolvimento de comércios e shoppings. Considere sempre um raio de até 10 Km de distância do produto investido, para sua análise. O investimento em um empreendimento é bastante vantajoso e é melhor ainda quando ele é feito na época do lançamento. Isto porque, a fase inicial do projeto é a que precisa de mais recursos e este é o momento quando se encontram valores mais interessantes. O interessado em investir nesse tipo de imóvel deve seguir algumas dicas, como, escolher os imóveis mais bem posicionados a fim de garantir um retorno maior em um prazo de cerca de 18 meses. A rentabilidade é bem maior que a poupança, um investimento feito há sete anos em um lote de R$39.000,00 seria fechado hoje em R$350.000,00, já, garantindo esse mesmo valor na poupança, hoje, o valor seria de apenas R$96.0000,00. E o melhor, você mantem um patrimônio que não sofre depreciação e sendo este um loteamento, os custos para manutenção são bem menores. A valorização destas áreas ocorre porque existe uma procura maior que a oferta, além do o desejo de morar perto de grandes centros, mas com uma qualidade de vida melhor: próxima a natureza e possibilitando o convívio com vizinhos, o sonho de muitos que vivem em regiões metropolitanas. Portanto, corretor, esteja atento às regiões emergentes para mostrar aos seus clientes investidores e faça mais negócios.
95 Barreira 19.574
96 Reriutaba 19.460
97 Quixeré 19.422
98 Hidrolândia 19.342
99 Farias Brito 19.007
100 Chorozinho 18.920
101 Itatira 18.894
102 Umirim 18.807
103 Catarina 18.745
104 Pindoretama 18.691
105 Itapiúna 18.626
106 Cariús 18.567
107 Icapuí 18.393
108 Cariré 18.348
109 Madalena 18.085
110 Jaguaretama 17.867
111 Solonópole 17.657
112 Varjota 17.584
113 Banabuiú 17.320
114 Santana do Cariri 17.181
115 Croatá 17.077
116 Capistrano 17.063
117 Jijoca de Jericoacoara 17.002
118 Tejuçuoca 16.836
119 Carnaubal 16.746
120 Monsenhor Tabosa 16.706
121 Alto Santo 16.360
122 Aiuaba 16.207
123 Pereiro 15.764
124 Saboeiro 15.754
125 Piquet Carneiro 15.501
126 Salitre 15.453
127 Acarape 15.337
128 Porteiras 15.065
129 Graça 15.052
130 Quixelô 15.000
131 Fortim 14.851
132 Barroquinha 14.475
133 Tururu 14.415
134 Nova Olinda 14.256
135 Mucambo 14.102
136 Apuiarés 13.927
137 Iracema 13.725
138 Meruoca 13.693
139 Milhã 13.078
140 Frecheirinha 12.991
141 Ibaretama 12.928
142 Uruoca 12.894
143 Choró 12.853
144 Miraíma 12.800
145 Chaval 12.617
146 São Luís do Curu 12.336
147 Palmácia 12.333
148 Ipaumirim 12.014
149 Poranga 12.003
150 Pacoti 11.607
151 Aratuba 11.529
152 Mulungu 11.485
153 Ibicuitinga 11.335
154 Ipaporanga 11.335
155 Paramoti 11.308
156 Alcântaras 10.773
157 Ararendá 10.500
158 Abaiara 10.489
159 Jaguaribara 10.405
160 Potengi 10.276
161 Groaíras 10.228
162 Martinópole 10.220
163 Pires Ferreira 10.216
164 Catunda 9.951
165 Deputado Irapuan Pinheiro 9.094
166 Tarrafas 8.910
167 Palhano 8.869
168 Penaforte 8.226
169 Moraújo 8.069
170 São João do Jaguaribe 7.902
171 Arneiroz 7.657
172 Jati 7.649
173 Umari 7.545
174 Itaiçaba 7.321
175 Antonina do Norte 6.984
176 Ererê 6.853
177 Senador Sá 6.852
178 Altaneira 6.851
179 General Sampaio 6.216
180 Potiretama 6.129
181 Baixio 6.026
182 Pacujá 5.986
183 Granjeiro 4.626
184 Guaramiranga 4.165
