SAGI Imóveis

06/12/2023

Ótimo apartamento compacto no Bairro José de Alencar, a uma quadra da Washington Soares. Próximo ao Mercadinho São Luís do Cambeba.
Condomínio com 20 aptos, térreo e 1 andar com escada.
‼️Documentação 100% ok, pronto pra financiar.

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22/11/2023

Olá! Olha que bacana: Temos essa lista prontinha pra você no nosso link da Bio aqui do nosso instagram. 🎯

Lá você encontra a opção "documentos" e é só clicar para ter acesso a lista em PDF com a relação de documentos tanto para Pessoa Jurídica, quanto para Pessoa Física. 😊

‼️No nosso link da Bio você também encontra diversas outras informações para facilitar nossa comunicação. Acesse!

10/11/2023

É possível saber a situação legal do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis onde ele foi matriculado. De lá, sairá a Certidão de Ônus Reais, documento que descreve as principais pendências financeiras da propriedade.

Além de dívidas do imóvel, é importante também saber se há possíveis débitos de condomínio, com as administradoras, e de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), com a prefeitura local.

18/10/2023

Primeiramente, é necessário compreender que a Lei n° 8.245/91, a Lei do Inquilinato, delimita diferentes situações.

⏩As reformas – denominadas benfeitorias – podem acontecer, mas são divididas em três cenários conforme os artigos 35 e 36 da lei:

✅Benfeitorias necessárias: que conservam o imóvel ou impedem a sua deterioração. Não precisam ser autorizadas pelo locador, são indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção;
✅Benfeitorias úteis: que trazem benefícios para o uso do imóvel. Precisam ser autorizadas pelo locador para ser indenizável e permitir o direito de retenção;
✅Benfeitorias voluptuárias: feitas por questão de comodidade e não beneficiam o uso habitual do imóvel. Precisam ser autorizadas e não necessariamente indenizáveis. Não podem afetar a estrutura e substância do imóvel.

⏩O inquilino ainda deve ficar atento ao artigo nº 23 da lei que, quanto a danos e reformas no imóvel, estabelece:

✅Informar o locador de imediato sobre o surgimento de qualquer dano ou defeito ocasionado por ele ou por terceiros;
✅Realizar imediatamente a reparação dos danos verificados no imóvel provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
✅Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador.

‼️Contudo, a lei ainda estipula que as provisões feitas pelos artigos listados acima ainda podem ser revertidas caso o contrato defina desta maneira. Por isso é importante ler atentamente o contrato para entender as restrições ou condições relacionadas a alterações do imóvel.

Fonte: CNN Brasil com esclarecimetos de especialista em Negociações Estratégicas Imobiliárias

05/10/2023

Levantamento do Datazap+ mostrou a demanda para aluguel e venda nos bairros de Fortaleza. As informações são da pesquisa Radar Imobiliário do inicio desse ano.

✅BAIRROS MAIS BUSCADOS PARA COMPRA
1️⃣Meireles: 8.55%
2️⃣Aldeota 5.82%
3️⃣Centro: 4.22%
4️⃣Passaré: 3.53%
5️⃣Cocó: 3.49%
6️⃣Engenheiro Luciano Cavalcante: 3.26%
7️⃣Messejana: 2.92%
8️⃣Papicu: 2.85%
9️⃣Fátima: 2.85%
🔟Joaquim Távora: 2.69%

✅BAIRROS MAIS BUSCADOS PARA ALUGUEL
1️⃣Meireles: 10.48%
2️⃣Aldeota: 7.27%
3️⃣Cocó: 4.89%
4️⃣Engenheiro Luciano Cavalcante: 3.83%
5️⃣Passaré: 3.43%
6️⃣Messejana: 3.40%
7️⃣Fátima: 3.12%
8️⃣Papicu: 2.93%
9️⃣Mondubim: 2.76%
🔟Cambeba: 2.31%

Fonte: Diário do Nordeste

19/09/2023

O reajuste do valor do aluguel é feito anualmente, de acordo com algum índice econômico oficial do Governo. O mais comum é usar o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M). O que muitas pessoas não sabem é que o reajuste também pode ser feito reduzindo o valor da locação, caso o indicador escolhido tenha apresentado recuo, o que é incomum.

‼️IGP-M: O Índice Geral de Preços - Mercado, popularmente conhecido por sua sigla - IGP-M - é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Nessa página, você encontra todas as informações sobre a divulgação desse indicador econômico relativas ao ano de 2023 https://portal.fgv.br/noticias/igp-m-resultados-2023

15/09/2023

11/09/2023

Quem deseja alugar apartamentos para uso de Airbnb, ou plataformas semelhantes, deve antes assegurar que a Convenção e o Regimento Interno do condomínio permitam o uso de unidades particulares para usos que não o residencial. Caso contrário, o imóvel pode ser proibido de receber hóspedes.

O tema ganhou força com o julgamento do Recurso Especial 1.819.075 pela Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) em maio de 2021, diante de um caso em que pessoas sem vínculo entre si contrataram hospedagem em uma unidade condominial em plataformas digitais.

O condomínio é uma comunidade privada que tem o direito de regular as atividades em suas instalações, desde que não violem as leis e regulamentos aplicáveis. De fato, muitos condomínios têm regras claras em seus regulamentos internos e convenções que proíbem ou limitam o aluguel de temporada. Essas políticas podem ser adotadas pelos condomínios por diversos motivos, como preservar a segurança e a privacidade dos moradores, reduzir o tráfego de pessoas desconhecidas nas instalações, evitar danos às propriedades, entre outros.

⏩No entanto, é importante ressaltar que a proibição do aluguel de temporada não é uma política universalmente aceita pelos condomínios. Alguns condomínios podem permitir o aluguel de temporada, desde que sigam certas regras e diretrizes.

‼️Com base nos regulamentos internos e na convenção de condomínio, é possível que o condomínio proíba a locação de unidades para fins de hospedagem de curta duração. Isso pode ser feito por meio de uma decisão da assembleia de condôminos, desde que essa proibição esteja prevista nos documentos do condomínio.

📝Leia a matérias na íntegra e recentes sobre esse assunto: https://revistacasaejardim.globo.com/urbanismo/imoveis/noticia/2023/09/condominios-podem-vetar-uso-de-imovel-para-airbnb-entenda.ghtml

📝https://www.terra.com.br/economia/proibicao-de-airbnb-em-seu-condominio-o-que-voce-precisa-saber,8e0352ff473f54e3be14318f2b169d0ahalw9z8o.html

06/09/2023

Muitos não sabem que alguns valores, como impostos, devem ser levados em consideração no processo da compra e venda de imóveis.  Confira os principais deles:

▶️O que o comprador paga?

1. Taxa de corretagem
2. Taxa de Serviços de Assessoria Técnico-Imobiliária (SATI)
3. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
4. Escritura pública
5. Taxa referente ao registro do imóvel
6. Taxa de interveniência
7. Custo do financiamento
8. Taxa cobrada pelas obras

▶️O que o vendedor paga?

1. Taxa de corretagem
2. Imposto de renda sobre o ganho

‼️Esses são apenas os principais, é claro que dependendo do imóvrl e da situação pode ser que existam outras taxas. Na dúvida, contrate uma imobiliária de confiança para auxiliar vc no processo de venda ou compra. Estamos a disposição! 😊

24/08/2023

Se você quer alugar seu imóvel de maneira rápida e ainda ter bom rendimento com ele, precisa estar atendo a esses 6 fatores que desvalorizam qualquer imóvel:

❌Má conservação
❌Decoração excessiva ou ultrapassada
❌Área externa descuidada
❌Falta de segurança
❌Garagem descoberta ou sem garagem
❌️Documentação irregular ou incompleta

Colocando seu imóvel para alugar na Sagi Imóveis você evita cada um deles! Iremos além de administrar todo o processo de locação, apontar todas as ações necessárias para que o seu imóvel esteja sempre bem valorizado.