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Deivid da Silva, Est. Geral de Areias de Palhocinha, Garopaba (2026)

21/09/2025

✅ R$ 250.000,00 📐 26.980m²
📍 Águas Mornas, Rio d’Una, Imaruí-SC

SÍTIO localizado na comunidade de Águas Mornas, no Rio d’Úna de Imaruí; acesso por Servidão de boa rodagem, a 800m da Estrada Geral do Rio d’Úna.

Localização:
📍 20km da SC-437 (ponte sobre o Rio d’Úna).
📍 20km da BR-101 (Penha de Paulo Lopes-SC).
📍 39km do Centro de Imaruí-SC.

Região de aspecto rural, com paisagens pastorais, envolto por montanhas da Serra do Tabuleiro. Aos fundos do imóvel, a vista se estende pelo vale de campos verdes e plantações que contrastam com os montes da bacia hidrográfica do Rio d’Úna.

Área irregular e de aclive e declives, composta por pastagem, descampado servido por duas nascentes, um córrego de águas cristalinas e um açude, vizinha à Mata Atlântica.

Imóvel rural, com posse mansa de (+)30 anos. Sendo o atual posseiro pessoa de reputação ilibada, natural da região.

Água potável de fontes naturais, captada de cachoeiras da região. Enquanto que a energia elétrica e a está a frente do imóvel.

Possui acesso terraplanado, de boa rodagem para veículos de passeio. Cercado, de fácil manutenção.

RESUMO DA DOCUMENTAÇÃO:
📑 Contrato de Cessão de Posse.
📄 Cadeia Possessória comprovada.
📄 Outorgante Cedente (vendedor) nativo e de reputação ilibada.
📄 Passível de usucapião rural.
📄 Zona Rural.

RESUMO DO IMÓVEL:
📐 26.980m² de área total.
🚜 Topologia irregular, com acesso terraplanado.
⚡️ Rede de energia elétrica em frente, com padrão instalado. Sendo passível de cessão (compartilhamento) de ligação, até a ligação definitiva.
💧 Rede de água potável através de captação de riachos e cachoeiras locais.
💦 Abastecido por um córrego de águas boas ao consumo, bom para abastecimento; duas nascentes; e um açude.
⛈️ Não está sujeito a inundação.
🌱 Pastagem predominante.
🌳 Poucas árvores à margem da área, junto ao córrego de água, que forma um pequeno bosque.
🥬 Solo fértil, ideal às culturas diversas.
🐓 Ideal para criações de aves.

RESUMO DA COMUNIDADE:
👤 Vizinhança familiar, de costumes tradicionais da vida ao campo.
🗣️ Sem ocorrências de perturbações ou conflitos, vivência tranquila e harmoniosa.
🚓 Sem ocorrência de furtos, roubos e violências.
📶 Possui sinais de redes de telecomunicações para ligações e internet móvel (3G) aos fundos.
🚎 Transporte urbano regular, de ida às 6h e 13h, e retorno às 12h e 18h, de segunda à sexta-feiras; a 800m.
🚌 Transporte escolar regular, vespertino; com colégio de ensino fundamental em bairro local; e de ensino médio a 1h de viagem; a 800m.
🚛 Serviço de coleta de lixo regular; a 800m.
🚑 Posto de saúde; a 4Km.
👨‍🍳 Carro do pão de segunda a sexta-feira; a 800m.
👨‍🌾 Caminhão da verdura periódico; a 800m.
🛒 Mercearias e bares locais.

✅ Outorgante Cedente (vendedor) com a cadeia possessória comprovada; com testemunhas da posse mansa; e tudo o que for indispensável à outorga da cessão de direitos possessórios.
✅ Estuda condições que venham a facilitar o negócio; proposta de valores mais parcelas; veículos populares como parte de pagamento; mas não está interessado em permuta simples, ou parcelamento extendido (muitas parcelas).
✅ Sou corretor de imóveis; sendo o terreno de familiares; prezo pela boa fé da negociação, e satisfação de todas as partes.

📍 Comunidade de Águas Mornas, distrito do Rio d’Úna, Imaruí-SC

21/09/2025

✅ R$ 210.000,00 📐 475m² ⚡️ Energia Ligada
📍 Praia do Rosa, Imbituba-SC

TERRENO na Praia do Rosa, próximo à Praça de Ibiraquera, no acesso da Praia do Luz.

Localização:
📍 450m da Praça de Ibiraquera.
📍 3,8km da Praia do Luz (orla do mar).
📍 3,9km da Praia do Rosa (orla do mar).

475m² de área total, topologia com leve declive (quase plano), com ótimo aproveitamento solar Norte e Oeste; com acesso regular, em final de rua (servidão).

Fração ideal de Cadastro e Inscrição Imobiliários junto à Prefeitura, em área urbana consolidada (“azul”); entrega com a energia elétrica ligada.

Resumo:
📑 Cessão de Posse (Contrato de Compra e Venda).
📄 Fração ideal de área maior.
📄 Cadastro e Inscrição Imobiliários.
📄 Passível de regularização por REURB.
📐 475m² de área total.
⚡️ Entrega com energia elétrica ligada.
💧 Água através de poço artesiano.
🛜 Rede de Internet de fibra óptica próxima.
🚜 Topologia de leve-declive (quase plano).
🚗 Acesso por servidão, regular, sem-saída.
🌱 Gramado, não está sujeito a inundação.
☀️ Ótimo aproveitamento solar Norte e Oeste.
🏖️ 3,8km da Praia do Luz (orla do mar).

Regras de Construção, Plano Diretor:
ℹ️ Zoneamento: ZRUP2.
ℹ️ 0.4 de ocupação.
ℹ️ 0.8 de aproveitamento.
⬆️ 5,00m de recuo de frente.
↔️ 1,50m e 3,00m de recuos de laterais.
*️⃣ Pode ocupar 20% do recuo lateral.
⬇️ 20% da média das laterais de recuo de fundos.
⤴️ 9,00m de altura máxima.

Informações relevantes:
✅ “Área azul”. Não está inserido em áreas de Ação Civil Pública - ACP.
✅ Preço de ocasião. Abaixo da média da região.
✅ Estuda condições de pagamento que facilitem a negociação.

📍 Praia do Rosa, Imbituba-SC

21/09/2025

✅ R$ 330.000,00 📐 360m² 📄 Escritura
📍 Encantada, Garopaba-SC

LOTE no LOTEAMENTO LAGOA ENCANTADA com Escritura Pública no bairro Encantada de Garopaba/SC.

Localização:
📍 4km da Praia da Barra.
📍 4,8km do Surfland.
📍 7km do Centro de Garopaba.

Sito à rua pavimentada, apto para financiamento bancário e pronto para a construção.

Possui redes de energia elétrica, água potável e fibra óptica em frente ao imóvel.

Está próximo ao comércio e serviços públicos em geral.

Bairro seguro, com vizinhança familiar a 5 minutos do Centro de Garopaba.

Resumo:
📑 Matrícula no Registro de Imóveis.
📄 Escritura Pública.
🗺 Planta Topográfica.
📐 360m² de área total.
☀️ Frente Oeste.
🚜 Topologia plana, aterrado.
🚗 Rua pavimentada.
🚛 Serviços públicos de coleta.
⚡️ Rede de energia elétrica.
💧 Rede de água potável.
📶 Rede de fibra óptica.
⛰ Vista para a montanha Encantada.
🏖 5min da Praia da Barra.

Regras de Construção, Plano Diretor:
ℹ️ Zoneamento: ZM1.
ℹ️ 0.50 de ocupação.
ℹ️ 1.00 de aproveitamento.
ℹ️ 0.25 de solo absorvente.
⬆️ 4,00m de recuo frontal.
↔️ 1,50m de recuos laterais.
*️⃣ Os recuos laterais são facultativos.
⬇️ 1,50m de recuo de fundos.

Informações relevantes:
✅ Apto para financiamento bancário.
✅ Construções de médio-padrão no entorno.
✅ 200m do Complexo Educacional da Encantada.

📍 Encantada de Garopaba/SC.

21/09/2025

✅ R$ 265.000,00 📐 360m² 📄 Escritura
📍 Campo D’una, Imbituba-SC

LOTE no LOTEAMENTO CAMPO D’UNA, frente para a Rua A, principal acesso do loteamento; situado logo ao único.

Localização:
📍 800m da Lagoa de Ibiraquera.
📍 6,9km da Praia do Rosa (orla do mar).
📍 13km do Centro de Garopaba.

Possui a Consulta de Viabilidade; a Certidão de Área Consolidada; Matrícula em titularidade do vendedor sem gravame; facilitando a aquisição e protocolo pra construção.

Com área total de 360m², viabilidade (ocupação horizontal) de 40%, aproveitamento máximo de 80%, até 9,00m de altura (3 pavimentos).

Resumo:
📑 Matrícula no Registro de Imóveis.
📄 Escritura Pública.
📐 360m² de área total.
⚡️ Rede elétrica em frente.
💧 Rede de água potável em frente.
🛜 Rede de fibra óptica em frente.
⛈️ Sistema de captação pluvial.
🚗 Ruas pavimentados em lajotas.
🌱 Calçadas com gramado à frente.
☀️ Excelente posição solar.
🏖️ 10min das praias da região.

PRAÇA PÚBLICA:
🧸 Playground.
⚽ Campo de futebol society.
🏐 Quadra de vôlei de praia.
🛹 Pista de skate.
🏋‍♂ Academia ao ar-livre.
🔥 Fogo de chão.

Regras de Construção, Plano Diretor:
ℹ️ Zoneamento: ZRUP1.
ℹ️ 0.4 de ocupação.
ℹ️ 0.8 de aproveitamento.
⬆️ 5,00m de recuo de frente.
↔️ 1,50m e 3,00m de recuos de laterais.
*️⃣ Pode ocupar 20% do recuo lateral.
⬇️ 20% da média das laterais de recuo de fundos.
⤴️ 9,00m de altura máxima.

✅ Aberto à propostas, com entrada mais 12 parcelas, diretamente com o vendedor.
✅ Planta topográfica do loteamento.
✅ Apto pra financiamento bancário.

📍 800m da Lagoa de Ibiraquera, 900m do portal de Garopaba. 3Km da praia do Rosa.

31/03/2025

✅ R$ 750.000,00 🛏️ 3 🚿 3 📐 342m²
📍 Campo da Aviação, Imbituba-SC

CASA de esquina, frente para o Loteamento Imbituba Internacional, 400m da orla do mar.

342m² de área total, de esquina; 200m² de área construída, compostos por 3 dormitórios, sendo 1 suíte; 1 banheiro social e 1 banheiro externo; salas de estar e jantar integrados à cozinha; mezanino; escritório; área gourmet com churrasqueira; garagem para 1 automóvel; e canil.

Acompanha os móveis planejados.

Contrato de Compra e Venda; Cessão de Posse com a Cadeia Possessória; Inscrição e Cadastro Imobiliários na Prefeitura.

Resumo:
📑 Contrato de Compra e Venda.
📄 Cessão de Posse com Cadeia Possessória.
📄 Cadastro e Inscrição Imobiliários.
📐 342m² de área total (18m por 19m).
🏠 200m² de área construída.
🛏️ 3 dormitórios (1 suíte).
🚿 3 banheiros (1 suíte, 1 social e 1 externo).
🛋️ Salas de estar e jantar conjugados à cozinha.
🪜 Mezanino.
💻 Escritorio.
🪣 Área de serviço.
🚗 Garagem fechada para 1 automóvel.
🍖 Área gourmet com churrasqueira.
🐕 Canil com casinha para pets.
👣 Acabamento em porcelanato.
💡 Forro com gesso.
🔑 Móveis planejados.
🌱 Quintal gramado.
🏖️ 400m da orla do mar.

✅ Estuda condições de pagamento que facilitem a negociação.
✅ Excelente localização, com potencial de valorização, a poucos metros da orla do mar.
✅ Imóvel novo, com bom padrão de acabamento.

📍 Campo da Aviação, Imbituba-SC

31/03/2025

✅ R$ 650.000,00 🛏️ 2 🚿 2 📐 900m²
📍 Morro da Encantada, Garopaba-SC

CASA DE 2 DORMITÓRIOS aos pés da Montanha Encantada em Garopaba/SC.

Belíssimo imóvel, ao estilo rústico-contemporâneo, em meio à Mata Atlântica com paisagens exuberantes.

Próxima à cachoeira, aos pés da montanha, em rua sem-saída, 10min da Praia da Barra ou Centro de Garopaba.

Edificação em alvenaria mista, com charme entre elementos de concreto e madeira. 124m² de área construída, compostos por 2 dormitórios (sendo 1 suíte), sala de estar com lareira, integrados à sala de jantar, cozinha com churrasqueira e banheiro social; aos fundos, área de serviço.

Área total de 900m², com acesso ao imóvel por escadas de pedras, amplo jardim gramado com palmeiras, em meio à relva.

📑 Cessão de Posse (compra e venda).
📄 Cadeia Possessória (histórico).
📄 Inscrição e Cadastro Imobiliário.
📄 IPTU quitado com demais CNDs.
📐 900m² de área total.
🧱 124m² de área construída.
🛏️ 2 dormitórios (1 suíte).
🚿 1 banheiro social.
🛋️ Salas de estar e jantar integrados.
🔥 Lareira na sala de estar.
🍽️ Cozinha conjugada à sala.
🍖 Churrasqueira na cozinha.
🧺 Área de serviço externa coberta.
🪵 Madeiramento nobre.
⛰️ Sopé da Montanha Encantada.
🏖️ 10min da Praia da Barra.

✅ Imóvel em meio à paisagens exuberantes, para quem busca a tranquilidade em meio a natureza.
✅ Com vista perpétua para a Serra do Mar, Montanha Encantada.

📍 Encantada de Garopaba/SC.

22/03/2025

✅ R$ 1.590.000,00 🛏️ 2 🚿 2 📐 396m²
📍 Centro, Garopaba-SC

CASA térrea, localizada a 400m da Avenida Central, 1Km da Praia de Garopaba, com excelente vizinhança.

396m² de área total; 157m² de área construída, compostos por 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro social; amplo living, com salas de jantar e estar integradas à cozinha; ampla sala envidraçada; varanda e garagem coberta. Aos fundos, lavanderia, depósito e fundação para uma suíte.

Acabamento rústico-contemporâneo, com elementos em tijolos maciços e madeiramento; forro acompanha o caimento do telhado; amplas esquadrias com excelente aproveitamento da luz natural; lareira; aquecimento solar de água; salas e cozinha com ar-condicionado.

Escritura Pública, com Matrícula no Registro de Imóveis; Cadastro e Inscrição Imobiliários junto à Prefeitura; com destinação residencial ou comercial.

📑 Matrícula no Registro de Imóveis.
📄 Escritura Pública.
📄 Cadastro e Inscrição Imobiliários.
📐 396m² de área total.
🏡 157m² de área construída.
🛏️ 2 dormitórios (1 suíte).
🚿 2 banheiros (1 social e 1 suite).
🛋️ Salas de estar e jantar integradas a cozinha.
🪟 Sala de estar envidraçada.
🔥 Lareira na sala de estar.
❄️ Ar-condicionado nas salas.
🪣 Lavanderia aos fundos.
📦 Depósito aos fundos.
🚗 Garagem coberta para 1 veículo.
🚙 Garagem descoberta para 1 veículo.
🌱 Amplo quintal arborizado.
🌳 Árvores ornamentais e frutíferas.
🏖️ 1.000m da orla pra Praia Central.

✅ Aberta à propostas que facilitem as condições de pagamento.
✅ Imóvel com charme, no Centro da Cidade, com poucas opções similares.
✅ Ideal como residência, ou espaço comercial.

📍 Centro de Garopaba-SC

20/01/2025

✅ R$ 1.100.000,00 📐 70.000m²
📍 SC-437, Imaruí-SC

7ha (hectares) próximo à SC-437, localizado a 14Km (20min) da BR-101, sendo 70% da área de pastagens e 30% de vegetação, com topologia de planícies e leves aclives/declives.

Própria para criações e cultivo, área rural com cadastro no INCRA; possui a devida cadeia possessória, para fins de usucapião.

Vista para a Serra do Mar, paisagens paradisíacas e, ao horizonte, lagoa do Mirim.

Resumo:
📑 Cessão de Posse (Contrato de Compra e Venda).
📄 Cadeia Possessória (histórico).
📄 Cadastro no INCRA (ITR).
📐 7ha de área total.
🌱 5ha de pastagens.
🐂 Propício para a pecuária.
🌳 Propício para o cultivo de eucaliptos.
🚜 Acesso de boa rodagem.
⚡️ Rede de Energia Elétrica.
💧 Rede de Água Potável.
🏖 5Km da Lagoa do Mirim.

Ficha de uso de solo, Plano Diretor:
ℹ️ Zoneamento: Macro Zona Rural 1.
ℹ️ 0.05 de ocupação.
ℹ️ 0.05 de aproveitamento.
⬆️ 10,00m de recuo de frente.
↔️ 5,00m de recuo de lateral.
*️⃣ Não pode ocupar o recuo lateral.
⬇️ 10,00m de recuo de fundos.
⤴️ 7,50m de altura máxima.

✅ Preço e condições a negociar.
✅ Para quem busca áreas para criações de pequenos rebanhos e outros cultivos, pronto para trabalho.
✅ Ideal para pequeno condomínio rural; ou média usina solar.

📍 Imaruí-SC.

19/01/2025

✅ R$ 159.000,00 📐 62.000,00m²
📍 Riacho Ana Matias, Rio d’Úna, Imaruí-SC

ÁREA de 6,2Ha de área em Zona Rural, compostos por matas e descampados, localizada a 25min do trevo Norte de Imbituba-SC.

Acesso por estrada de chão, rede de energia elétrica em frente à área. Córrego de águas cristalinas corta a propriedade.

Ideal para condomínio rural, ou agro-floresta, sendo a melhor oferta custo-benefício da região.

Resumo:
📑 Fração de matrícula (Contrato de Compra e Venda).
📄 Cadeia Possessória (histórico).
📄 Cadastro no INCRA.
🗺️ Topografia georreferenciadas.
📐 6,2Ha (62.000m²) de área total.
🚜 Zona Rural (módulo do INCRA).
⚡️ Rede de Energia Elétrica em frente.
💧 Água potável de riacho.
🌳 Vegetação de mata atlântica.
🪵 Ideal para plantio/extração de madeira.
🪿 Ideal para criações.
🥕 Ideal para cultivo de hortaliças.
🚗 15min do trevo Norte de Imbituba-SC.

Regras de Construção, Plano Diretor:
ℹ️ Zoneamento: Macro Zona Rural 4.
ℹ️ 0.05 de ocupação.
ℹ️ 0.05 de aproveitamento.
⬆️ 10,00m de recuo de frente.
↔️ 5,00m de recuo de lateral.
*️⃣ Não pode ocupar o recuo lateral.
⬇️ 10,00m de recuo de fundos.
⤴️ 7,50m de altura máxima.

Informações relevantes:
⚠️ Recomendado veículo de tração 4x4 para dias de chuva.
✅ Melhor custo-benefício da região.
✅ Vizinhos no entorno. A propriedade não é totalmente isolada.
✅ Condição de pagamento negociáveis.

📍 Imaruí-SC

17/01/2025

✅ R$ 120.000,00 📐 336m²
📍 Est. Geral Sambaqui, Imbituba-SC

TERRENO de 336m² de área total, com 12m de testada para a estrada geral, acesso pavimentado.

Localizado a 1Km da marginal da BR-101, próximo ao comércio e serviços locais, está cadastrado na Prefeitura, com viabilidade para a construção e certidão de área consolidada.

📑 Contrato de Compra e Venda.
📄 Cessao de Posse com Histórico.
📄 Cadastrado na Prefeitura.
📄 Certidão de Área Consolidada.
📐 336m² de área total.
📏 12m de testada por 28m de laterais.
🚗 Rua pavimentada em paralelepípedos.
⚡️ Rede de energia elétrica ligada.
💧 Rede de água potável em frente.
🛜 Rede de fibra óptica em frente.
🏖️ 25min das praias da região.

✅ Entrada mais 12 parcelas diretamente com o vendedor.
✅ IPTU em dia, Certidão de Área Consolidada, Energia Elétrica ligada, pronto pra construção.
✅ Próximo à mini mercado, padarias e comércio em geral.

📍Sambaqui de Imbituba-SC

10/11/2024

✅ 310.000,00 🛏️ 2 🚿 1 📐 172m²
📍 Nova Brasília, Imbituba-SC

CASA recém construída, com vizinhança segura e tranquila, com 60m² de área construída, com bom acabamento.

Escritura Pública, Matrícula no Registro de Imóveis, construções averbadas, apto pra financiamento bancário.

Muros com acabamento em pingadeiras, portões em alumínio, portas externas em madeira tauari, e porcelanato Delta; construção com matérias de boa qualidade, com sistemas elétrico e hidráulico executados com matérias de primeira linha.

Resumo:
📑 Matrícula no Registro de Imóveis.
📄 Construção Averbada; Habite-se.
📄 Escritura Pública.
🆗 Financiamento bancário.
📐 172m² de área total (terreno).
🪨 Pátio coberto por britas.
🔒 Muro com pingadeiras.
🔐 Portões em alumínio.
🏠 60m² de área construída.
🛏️ 2 dormitórios.
🚿 1 banheiro social.
🛋️ Sala de estar integrada à cozinha.
🪣 Área de serviço anexa à cozinha.
🧱 Soleiras em granito.
👣 Porcelanato de primeira linha.
🚪 Portas externas em madeira tauari.
🚰 Caixa de água de 1.000l.
❄️ Espera para ar-condicionado.
💧 Sistema hidráulico de primeira linha.
👤 Vizinhança tranquila e segura.
🏖️ 15min das praias da região.

✅ Entrada de 30%, mais saldo em 420 meses, através do SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo de qualquer banco.
✅ Estuda veículo como parte de pagamento.
✅ Simulações e análise para aprovação sem compromisso.

📍 Nova Brasília de Imbituba-SC

Deivid da Silva

21/09/2025

21/09/2025

21/09/2025

21/09/2025

31/03/2025

31/03/2025

22/03/2025

20/01/2025

19/01/2025

17/01/2025

10/11/2024

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