23/05/2025
Antes de entendermos como essa taxa nos afeta, vale entendermos o que é a Selic. A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira. Ela influencia todos os juros do país, como os cobrados em empréstimos e financiamentos.
🔼 Quando a Selic sobe, os financiamentos ficam mais caros, o que pode reduzir a procura por imóveis.
🔽 Quando a Selic cai, os juros diminuem, facilitando o acesso ao crédito e aumentando o interesse na compra de imóveis.
O Banco Central notificou mais um aumento na Selic, que agora vai para 14,75%. Alguns especialistas veem esse aumentos de forma positiva pois significa que estamos muito próximos do teto que ela pode atingir; já outros preveem valores acima disso, podendo chegar até 15,75% até o final de 2025. Porém, ambos vem um futuro de queda ou pelo menos uma estabilidade nessa taxa a partir do segundo semestre de 2026, o que nos ajuda a compreender melhor quais seriam os melhores cenários de compra de imóvel diante do cenário atual:
🔸 Imóveis Remanescentes (quase prontos): imóveis que foram lançados a um ou dois anos que proporcionam um prazo de entrega mediano, facilitando assim o fluxo de pagamento até a entrega e espaçando mais o período de financiamento imobiliário, aguardando assim um cenário mais favorável. Além disso, a única correção aplicada até o momento da entrega é apenas o INCC (Índice Nacional do Custo da Construção) calculado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas);
🔸 Imóveis de lançamento: seguindo a mesma linha dos remanescentes, a única correção aplicada nesta categoria é o INCC, além de proporcionar maior tempo de diluição da entrada (geralmente em torno de 20 a 35% do valor do imóvel) até a entrega do produto, que pode se estender até a 50 meses dependendo do mesmo.
Visando esse cenário, as construtoras vem trazendo cada vez mais oportunidades de novos produtos e de negociações diferenciaras para os remanescentes, como descontos acima da média praticada, documentação grátis e até financiamento próprio pela construtora. Para os lançamentos, as incorporadoras vem trazendo diferenciais de metragens, lazer ou até mesmo de localizações.
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