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Danilo Do Vale

Corretor de Imóveis | +55 (62) 98230 8118 | Conheça o Site: www.danilodovale.com.br

01/02/2024

Apartamento disponível a venda no It Flamboyant ✅️

Localização: Setor Jardim Goiás, Avenida H, N° 345 (em frente ao Parque Flamboyant)

Valor do Imóvel: R$ 530.000,00*
Valor do Condomínio: R$ 350,00 + 150,00 de rateio
Valor do IPTU: R$ 500,00*

*Valores podem sofrer alterações sem aviso prévio, por favor consultar.

Área de Lazer: Salão de festas, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Churrasqueira, Brinquedoteca, Academia, Mercado, Quadra de Esportes, Playground e Praça de Convivência.

Área Privativa: 58m²
Quartos: 1
Suítes: 1
Banheiros: 2
Vaga de Garagem: 1
Escaninho: Não

Consulte disponibilidade e agende sua visita no Direct ✅️

07/02/2022

Danilo Do Vale, atuação no Mercado Imobiliário desde 2017 como Corretor de Imóveis, especialista na Gestão e Venda de Imóveis Usados.

Parceiro direto das principais Incorporadoras e Construtoras de Goiânia.

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05/02/2022

Na hora de investir em Imóvel para aluguel a maior das preocupações é a rentabilidade que ele vai oferecer em cima do capital investido. Afinal com a Taxa Selic a 10,75% e um rendimento da poupança a 6,68% a.a., é preciso tomar cuidados na hora de investir em um Imóvel e ter um rendimento inferior da Poupança.

Vamos usar um exemplo de um Imóvel de R$ 250.000,00 sendo R$ 200.000,00 para adquirir o Imóvel e R$ 50.000,00 para a reforma, com 2 Quartos entre 55m² e 65m², aproximadamente 30 a 35 anos em região nobre.
Esse valor aplicado na atual Poupança gera um rendimento mensal equivalente a R$ 1.391,66. Por que comparativo com Poupança? Querendo ou não é o lugar onde grande parte dos Brasileiros aplicam, especialmente após o retorno da Taxa Selic a 10,75%.

Entrando nos detalhes sobre o Imóvel, primeiramente, onde conseguir um apartamento nas características acima mencionadas? Setor Oeste e Setor Bueno são as regiões mais fáceis de encontrar um apartamento nessas características. Fazendo um filtro optando por condomínios com o básico de lazer como salão de festas, academia e piscina, as opções diminuem, mas podemos encontrar algumas com ótima localização nessas características.
Reformando e mobiliando o Imóvel de uma maneira comercial, não mobiliando da maneira que você acha mais “bonito”, mas da maneira comercial, onde os custos são mais baixos e ambientes neutros que desperta interesse em todos os públicos, o aluguel deste imóvel em específico será maior que o rendimento da Poupança.

E valores? Bom, baseado nos aluguéis praticados em alguns condomínios nessas características é possível alugar o Imóvel por R$ 2.100,00 calculando um condomínio de R$ 450,00 e um IPTU de R$ 650,00 em um apartamento de 60m² com reforma e mobiliado o valor líquido mensal é de R$ 1.595,83.

Para concluir, reforço a necessidade de realizar uma avaliação completa do negócio para realizar a aquisição do imóvel e conseguir extrair a melhor rentabilidade dele com a reforma e mobília.

04/02/2022

Primeiramente vamos definir o termo “contratar”.

Quando falamos da venda de um Imóvel, onde um proprietário procura o Corretor de Imóveis para promover a venda do Imóvel, o método correto de escolha deveria ser como a contratação de um plano de serviços prestados por uma empresa e não uma panfletagem do próprio Imóvel em massa para vários Corretores.

Neste caso onde o Imóvel está sendo trabalhado por vários Corretores é comum vê-lo anunciado de várias formas com informações divergentes que vão dos pequenos detalhes do imóvel a até mesmo o preço, infelizmente como em todas as áreas podemos encontrar Profissionais e Amadores. E neste caso em que o proprietário repassa o imóvel para vários Corretores sem um método de escolha é comum encontrar Amadores, que no médio e longo prazo acabam queimando o próprio Imóvel.

Bom, então não é melhor o Proprietário vender seu próprio Imóvel sozinho e evitar dor de cabeça com Corretores? Não, porque o Corretor de Imóveis possui experiência e conhecimento de todo o processo da venda que na maioria dos casos não é simplesmente anunciar e assinar a escritura no cartório.

Voltando ao ponto de quando mencionei a palavra “contratação de um plano de serviços”, o Corretor de Imóveis não é apenas um meio ou um fim quando se trata de vender um Imóvel. O Corretor ele é início, meio e fim.

- Início: Reconhecimento do Imóvel e região, levantamento de dados técnicos e geração de conteúdo de divulgação.

- Meio: Estratégia de Marketing, anúncio pago nos principais portais imobiliários e redes sociais, material digital e apresentação do imóvel

- Fim: Elaboração de proposta formalizada, geração de contrato por especialista jurídico, processo de geração de certidões e lavratura da escritura no cartório e entrega do Imóvel.

São etapas que realizadas por um profissional com conhecimento na área, deixam a experiência de compra e venda muito mais tranquila, rápida e segura para todas as partes envolvidas.

31/01/2022

Lá vai algumas curiosidades do Tempus.

1) Primeiro empreendimento em Goiânia com Drone Station, um ponto de recebimento de entrega por drone.

2) Área de lazer com vista panorâmica da cidade, essa é a principal vantagem em ter parte do lazer no Rooftop, uma vista de tirar o fôlego.

3) Plantas de 83M² a 89M², com possibilidade de customização da planta para 1, 2 ou 3 Quartos.

Um empreendimento com verdadeiros diferenciais.

Conheça o Tempus.
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29/01/2022

A verdade precisa ser dita, essa fachada é fantástica. Um projeto inovador no Setor Marista.

Além de uma arquitetura atemporal, podemos encontrar tecnologia e luxo em todos os ambientes do Tempus, lazer será entregue totalmente mobiliado com mobília de alto padrão.

Visando um futuro próximo, o Tempus possui o primeiro Drone Station de Goiânia para receber entregas diretamente no seu prédio por Drone.

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28/01/2022

Um dos mais belos decorados do Setor Marista, são 89M² de puro conforto. Uma ideia de customização da planta é o destaque desse projeto.

Possibilidade de transformar a residência em 1, 2 ou 3 dormitórios, ampliando a sala da melhor maneira possível.

Um empreendimento feito sob-medida para sua necessidade, precisa de 1, 2 ou 3 Quartos de 83m² a 89m²?

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24/01/2022

O IVAR é um índice criado para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Representa uma inovação nas estatísticas públicas do FGV IBRE por usar informações obtidas diretamente de contratos assinados entre locadores e locatários sob intermediação de empresas administradoras de imóveis.

O motivo por trás da criação de um novo índice é justamente trazer dados mais próximos da realidade do mercado de locação, a disparada do IGPM foi o principal motivo.

É cedo para afirmar que é o melhor índice para correção de contratos de aluguel, seus resultados foram bem diferentes de outros índices como IGPM e IPCA calculando o mês de dezembro 2021. Enquanto o IGPM registrou 0,87% e o IPCA 0,73% o novo índice IVAR registrou 0,66%.

23/01/2022

A Taxa Selic é o principal instrumento do Banco Central para manter sob controle a inflação, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e manter o volume de dinheiro em circulação. Por isso, a elevação da taxa ajuda a controlar a inflação.

E como a Taxa Selic impacta quem pensa investir no Mercado Imobiliário?

Bom, a elevação da taxa serve para reduzir a circulação de dinheiro, e os bancos a usam como referência para oferecer crédito aos clientes, normalmente quando a taxa sobe, os juros do banco sobem, quando ela cai, os juros do banco caem. Com o aumento da taxa, o número de clientes diminui e isso faz circular menos dinheiro e consequentemente menos vendas de Imóveis financiados.

Mas o aumento da Selic não é o fim do mundo para quem está pensando em comprar, por exemplo o presidente da Caixa afirmou recentemente que não pretende aumentar a taxa de financiamento imobiliário caso haja mais aumentos na Selic, a intenção do banco é manter a linha de crédito para financiamentos imobiliários aquecida.

Uma possibilidade para fugir de um contrato de crédito imobiliário com juros altos, é a portabilidade. Se você não conhece, agora vou te explicar.

Vamos supor que você financiou seu imóvel com uma taxa de 9,00% a.a., após um período a Selic é reduzida e consequentemente as taxas dos bancos. Você procura um outro banco e descobre que eles estão oferecendo uma taxa menor, então você envia sua documentação e se aprovado, você pode fazer a portabilidade reajustando o contrato por exemplo para 8,15% a.a.

Concluindo, escolher a melhor taxa é importante, mas não deixe de comprar um Imóvel, porque essa pode ser a única oportunidade.

22/01/2022

O INCC, Índice Nacional de Custo de Construção, é uma taxa calculada mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) para medir o aumento dos custos dos insumos utilizados em construções habitacionais. Ou seja, esse índice é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de Imóveis em fase de construção.

Segue um exemplo simples para melhor entendimento.

Você adquire por R$ 500.000,00 um imóvel no lançamento (pouco antes de iniciar a construção), paga R$ 100.000,00 no ato da assinatura do contrato e parcela o restante até a entrega das chaves que será daqui 42 meses. O restante, no caso R$ 400.000,00 será reajustado mensalmente pelo INCC, caso o índice fique igual ou abaixo de 0, não haverá reajuste, a parcela atual permanecerá a mesma, mas se caso houver um ajuste de 1%, a parcela terá um aumento de 1%.

Essa correção ocorre justamente para preservar a saúde financeira da Incorporadora durante a obra, vamos supor que o haja uma alta descontrolada dos preços dos insumos durante a obra como aconteceu na pandemia, um apartamento que a Incorporadora calculou no lançamento do projeto ter um custo de obra de R$ 300.000,00, após 12 meses aumentou drasticamente influenciado pela alta dos insumos. Sem um reajusto isso se tornaria insustentável e a obra seria paralisada por falta de recurso em um determinado momento, por isso existe o índice.

Para concluir, o INCC não é apenas aliado das Incorporadoras na correção dos preços, mas também dos Clientes Compradores garantindo uma melhor saúde financeira para os responsáveis do andamento da obra.

18/11/2021

Sunna By Opus, um projeto localizado no Setor Oeste na Rua João de Abreu, em frente a Praça do Sol. Residências de 234M² a 270M² de 3 a 4 Suítes.

• Setor Oeste, Rua João de Abreu
• Em frente a Praça do Sol.

• 36 Pavimentos
• Lazer completo e mobiliado
• 234M² a 270M²
• 3 a 4 Suites

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