24/11/2015
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Finanças e Planejamento | Como investir no mercado imobiliário no Brasil e por que investir em imóveis?
Os imóveis podem trazer excelentes retornos para quem deseja investir e garantir uma renda extra. A valorização desses bens tem superado várias outras aplicações, e, além da maior rentabilidade, os investimentos não sofrem com crises econômicas ou com a liquidação de bancos. Confira as possibilidades de investimento no setor imobiliário e as precauções necessárias para cada uma delas.
Comprando um imóvel na planta ou em fase de construção
Uma das maneiras de lucrar mais é comprando um imóvel na planta com tabelas de pré-lançamento, ou seja, a primeira tabela. A hora de comprar para investir seu dinheiro é quando as construtoras laçam seus empreedimentos. Outra opção que temos é se você está querendo um imóvel para ter uma renda mensal fixa, você vai investir em um imóvel que já está em fase de construção ou para ser entregue em um ano ou menos.
Agora, se seus planos for para investir para moradia, você estará investindo em um imóvel que vai satisfazer suas necessidades pessoais de moradia, seja construindo sua própria casa, ou comprando um imóvel pronto para morar. Não importa o tipo de investimento que você está fazendo, mas tenha tempo para localizar boas oportunidades, comprar bons imóveis, terrenos, fechar boas negociações e parcerias, construir, anunciar, alugar e vender.
Um exemplo: Imóvel “X” no Empreendimento Park Style da Construtora Canadá no Parque Amazônia, na Grande Goiânia, GO: a) Preço do imóvel na planta = R$154.000,00; b) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 20 meses = R$215.000,00.
Colhendo os frutos de seu investimento
Tornar-se investidor em imóvel no Brasil requer cuidados. Não que seja um negócio de risco. Pelo contrário. No entanto, é preciso respeitar o que os especialistas em mercado imobiliário chamam de “inércia” deste tipo de investimento. A reação do dinheiro aplicado em imóveis não é igual à obtida quando se recorre a outros mercados, como ações e fundos de renda fixa, por exemplo. A inércia é maior, e isso significa que se trata de um investimento de longo prazo. Imediatistas não devem recorrer aos imóveis, principalmente se a intenção é obter lucros com aluguéis.
Aluguel, lotes ou fundos imobiliários (cotas)
Enquanto no ano passado a compra de imóveis na planta chegou a valorizar mais de 50% em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Goiânia, o aluguel, que segue regras mais rígidas de reajuste e normalmente acompanha o IGP-M, teve aumento de 11,32% em 2010 – perdeu para os fundos de renda fixa. A compra de imóveis para locação deve se considerar especialmente os segmentos não residenciais (escritórios, centros comerciais planejados, lojas, flats e condomínios de logística ou industrial). Como via de regra eles têm retorno mais rápido.
Outro setor de interesse, para aqueles que podem aguardar de 5 a 10 anos, é o de terrenos e loteamentos em lançamentos, mais precisamente grandes glebas, nos limites das cidades ou de regiões metropolitanas. São áreas que têm trazido expressivas valorizações, às vezes bem mais significativos que outros segmentos imobiliários. Um grande exemplo de terrenos de pré-lançamentos é a Residencial Aurora das Mansões em Senador Canedo (GO), onde você ainda tem a opção de comprar um terreno residencial de 1000m2 pagando menos de R$60,00/m2, financiado em até 10 anos direto com o empreendedor.
Investidores também têm escolhido a modalidade de fundos imobiliários, que oferecem risco menor por envolver um sistema de compra de cotas e capital menor se comparado à compra direta de um imóvel. Os fundos escolhem produtos bem planejados, com boa localização e demanda garantida como o Gran Thermas Resort Ecológico na Lagoa Quente em Caldas Novas, no Estado de Goiás.
Casa própria?
Todos nós sabemos que o investimento em imóveis ainda é um privilégio da minoria dos brasileiros. Dados apurados por pesquisas mostram que quase 90% dos que aplicam dinheiro no mercado imobiliário o fazem para adquirir a casa própria. Por isso que o Brasil não corre nenhum risco imediato de sofrer com bolhas imobiliárias, como a que atingiu os Estados Unidos e países da Europa em 2008. O mercado imobiliário no Brasil tem um cenário muito diferente. A maioria da população compra apenas um imóvel em toda sua vida para realizar o sonho da casa própria. Hoje, aqui nos EUA, a CEF (Caixa Econômica Federal) já tem um projeto de financiamento bancário de imóveis para os brasileiros que moram no exterior, o que facilita adquirir e realizar o sonho da casa própria.
Mas fique atento a alguns pontos importantes a se observar ao fazer uma boa compra da casa própria?Localização, tamanho da família, mobilidade urbana (vias de acesso e transporte público), infra-estrutura do bairro (escolas, núcleos comerciais e de prestação de serviços), valor do imóvel compatível com a renda, condições de pagamento, custo do condomínio e tamanho da unidade.
Por
WanessaMoore
Sales,Director-da;Link,Dominium
Imóveis-Internacional
Filial de Atlanta.
