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Pedro Afonso

Pedro Afonso é profissional do ramo imobiliário e está na Adão Imóveis, empresa com mais de 30

06/08/2026

Goiânia vendeu 3x mais que a média do Brasil e quase ninguém comentou isso.

No 1º trimestre o país cresceu 4,1% em vendas. A capital cresceu 12,7% — 2.882 imóveis em três meses.

E não foi sorte. Goiás cresce acima da média nacional há quase duas décadas. A população do estado subiu 20% entre os dois últimos censos; a do Brasil, 7%.

O preço respondeu: o m² da capital subiu 3,6% em um trimestre e chegou a R$ 10.914.

Agora a parte que quase ninguém fala.

Enquanto a demanda corre, a oferta travou. O novo Plano Diretor cortou o aproveitamento dos terrenos em 7,5 vezes. Onde cabiam 100 unidades, hoje cabem 75. E o prazo de aprovação dobrou.

Mais gente comprando, menos unidade saindo. Não é opinião. É aritmética.

Da próxima vez que ouvir “vou esperar”, você não responde com fé. A projeção da Ademi-GO é fechar 2026 com valorização de dois dígitos, acima da Selic.

Manda pra um corretor que ainda acha o mercado parado.

05/08/2026

✨ Novo momento!

Agora sou Gerente Comercial 100% dedicado à Reserva Ybiti — a vizinhança inteira de alto padrão da Opus, no Setor Serrinha. 🏙️ Tellure, Ybaté, Nido, Gyro O2 e Cidade Ybiti Offices & Home: do compacto ao alto padrão. Bora achar o seu? 📲 (62) 98185-8370 📸 Pedro Afonso Santos

04/08/2026

Em 1962, abriu uma escola. Hoje é o metro quadrado mais caro de Goiânia.

O Setor Marista não existia. Era loteamento da antiga Fazenda Macambira, parte do Setor Pedro Ludovico, na borda da cidade.

Em março de 1962 inaugura ali o Ginásio Marista, na Avenida 85. E aconteceu o que acontece toda vez que um equipamento urbano forte chega num vazio: famílias com dinheiro foram morar perto. Ruas inteiras de casa, construídas em volta de uma escola.

O apelido pegou tanto que venceu o nome oficial. Em 1975 a área se desmembrou e virou Marista de verdade.

Sessenta anos depois, aquelas casas não existem mais. Em 2017 um inventário coordenado pela Profa. Eline Caixeta catalogou 339 residências históricas em sete setores de Goiânia — e boa parte já tinha sido demolida antes do estudo terminar.

O que ficou no lugar custa R$ 13.462 o metro quadrado. Nenhum bairro de Goiânia cobra mais.

E o chão? Terrenos à venda hoje, sem construção nenhuma:

930 m² — R$ 6,5 milhões
968 m² — R$ 8 milhões
1.017 m² — R$ 9 milhões
1.380 m² — R$ 18 milhões

Existem 14 terrenos à venda no Marista inteiro. Quatorze. Não é pouca oferta — é fim de estoque. Terra em bairro consolidado não se fabrica.

A parte que interessa: ninguém comprou metro quadrado em 1965. Compraram o que colocaram em volta dele. Uma escola definiu sessenta anos de valorização, e quem estava lá antes não pagou por isso.

A pergunta certa nunca foi “quanto custa o m²”. É “o que vão construir aqui do lado nos próximos dez anos”.

Qual bairro de Goiânia está vivendo isso agora? Comenta aí.

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04/08/2026

Focus de ontem: a projeção da Selic caiu de 14% para 13,75%. Primeira queda desde março.

Pela ABECIP, cada 1% a menos nos juros coloca 160 mil famílias no financiamento.

A ironia: quem espera juros caírem pra comprar mais barato costuma comprar mais caro. Crédito barato traz comprador, e comprador empurra preço.

Copom decide amanhã.

03/08/2026

Sobraram 7. De 267.

O Opus Gyro Vaca Brava Design tem 267 unidades. Hoje restam 7.

E o prédio já está entregue. Você não compra promessa, não conta mês de obra, não olha render. Sobe, entra e vê.

Rua T-38, Setor Bueno. Cento e cinquenta metros do Parque Vaca Brava — dois minutos a pé.

42 pavimentos. 185 m² de piscinas. Rooftop a 100 metros com vista 360º de Goiânia.

Arquitetura Bretones e Carvalho. Paisagismo Benedito Abbud. Decoração Léo Romano. Nome no projeto não é detalhe — é o que sustenta o metro quadrado quando o mercado esfria.

Restam três unidades de 1 suíte (46 e 49 m², duas já montadas) e quatro de 3 suítes (106 e 119 m²). Com financiamento direto pela Opus, sem depender de aprovação de banco pra fechar.

Quem entende de alto padrão sabe: entregue vale mais que prometido.

Fale com o seu corretor e peça a tabela atualizada.

Valores e disponibilidade da tabela de 03/08/2026, sujeitos a alteração sem aviso.

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19/07/2026

O detalhe que muda tudo.

Em Goiânia, um parque de R$ 15 milhões acaba de virar obra. Governador Daniel Vilela assinou a ordem de serviço em 2 de julho de 2026 — mirante, Museu do Cerrado, torre artística de 90m e 5.000 mudas nativas.

O detalhe que quase ninguém percebeu: a construtora responsável pelo projeto do parque se chama Opus. A mesma que vende os 7 empreendimentos da Reserva Ybiti — a metros do Morro da Serrinha.

A lógica é simples:
→ Anúncio do parque: primeiro movimento de preço
→ Início da obra (jul/2026): segunda onda — está acontecendo agora
→ Entrega (jul/2027): quem comprou antes já ganhou

A Opus não vendeu um apartamento. Criou o entorno inteiro.

Qual empreendimento da Reserva Ybiti te interessa mais? Comenta aqui embaixo — leio e respondo todos.

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16/07/2026

Respira fundo. Agora você chegou em casa. 🌳

119m² de frente pro Parque Vaca Brava — onde o dia começa devagar e a vista faz parte da rotina. O Gyro Vaca Brava é pra quem entende que morar bem também é sobre o que você vê da janela todo dia.

📍 Gyro Vaca Brava — Goiânia

Moraria com uma vista dessas? Comente aí

13/07/2026

O mercado oscila. Você não pode.

Juros sobem, o cliente some, o lançamento atrasa. Nada disso está sob seu controle. Mas a forma como você responde, sim.

Há dois mil anos os estoicos já sabiam o que separa quem dura de quem desiste — e vale para todo corretor de alto padrão:

1. Dicotomia do controle. Foque no que depende de você: prospecção, preparo, follow-up. Solte o resto.

2. Amor fati. Cada “não” é treino, não rejeição. Use a objeção para afinar o próximo “sim”.

3. Premeditatio malorum. Ensaie o pior antes de cada reunião. Frieza vem do ensaio, não do acaso.

No fim, vender é técnica — mas durar é mentalidade. Motivação é clima; disciplina é constância. O mercado premia quem aparece nos dias em que não dá vontade.

Qual dessas três lições você mais precisa aplicar hoje? Comenta aqui embaixo — leio e respondo todos.

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12/07/2026

Enquanto o Brasil cresceu 4,1%, Goiânia cresceu 12,7%.

Três vezes acima da média nacional. Não é ruído de um trimestre — é o retrato de uma cidade que virou destino.

No 1º tri de 2026, a capital vendeu 2.882 apartamentos novos e lançou 15,8% a mais, mesmo no período mais fraco do ano. O m² nos bairros nobres já passa de R$ 10,9 mil. Enquanto o país anda em dois ritmos, com juros altos travando o alto padrão nas grandes capitais, Goiânia foge da curva.

O motivo não é sorte. É estrutura: economia em expansão, demanda represada por moradia e um investidor que enxerga a cidade ao lado de São Paulo e Brasília no mapa do luxo.

Quem observa o mercado com dados na mão já entendeu: valorizar cedo compensa.

Você compraria em Goiânia agora? Comenta aqui embaixo — leio e respondo todos. E me siga para ler o alto padrão de Goiânia sem achismo.

Fonte: ADEMI-GO, Pesquisa de Mercado 1º trimestre de 2026.

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Endereço

Avenida Jamel Cecilio, Jardim
Goiânia, GO

Telefone

+5562983284982

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