Perito Judicial Ferrazzini

Perito Judicial Ferrazzini Assistência Técnica Jurídica, Avaliação Imobiliária, Laudos e Perícias, Vistoria em Imóveis. Desenvolvimento de Quesitos objetivos e principais.

ASSISTÊNCIA TÉCNICA JURÍDICA

Acompanhamento da perícia do Perito Oficial. Elaboração de Laudo e Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de acordo com a norma ABNT NBR 14.653-1, 2 e 3. Vistoria e avaliação diferenciada por métodos modernos de atuação in loco, fotos em alta resolução registradas com o jornal do dia como prova, reconhecimento dos contra-pontos fundamentais objetivos a cada demanda em particular e homogeneização ímpar de dados comparativos obtidos no mercado atual. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Avaliação de imóvel residencial, comercial, industrial e rural. Consideração de pontos chaves que possam fundamentar o real valor do imóvel como Aproveitamento Eficiente, Zoneamento, Ponto Comercial, Localização e Região, Pólos de Influência, Aspectos Físicos, Infra-estrutura local, Idade Aparente, Valor de Imóveis Semelhantes no entorno, Potencialidade Construtiva Comercial, Vocação, etc. TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA

Busca, emissão e análise de risco de todas as certidões e documentos pertinentes ao imóvel e seu real proprietário, a fim de dar segurança a uma excelente negociação imobiliária. Acompanhamento do registro do imóvel em Cartórios e órgãos municipais. REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL

Regularização de pendências que o imóvel possa ter perante a Prefeitura local, Secretaria de Meio Ambiente, Patrimônio Histórico e demais órgãos municipais. Atualização de averbações em matrícula nos Cartórios de Registro de Imóvel. Assessoria em arquitetura e engenharia. Regularizações sujeitas a análise.

COMO EVITAR CRIANÇAS PRESAS EM APTOSSemanalmente atendo vários casais que estão à procura do apto próprio, seja na plant...
31/10/2018

COMO EVITAR CRIANÇAS PRESAS EM APTOS

Semanalmente atendo vários casais que estão à procura do apto próprio, seja na planta ou pronto para morar.

Dentre esses casais estão os que já tem filhos, outros que planejam ter mais pra frente e outros que não desejam ter filhos.

Para àqueles que tem filhos ou vão ter, pergunto: Já imaginou como será a rotina de seu (s) filho (s) dentro do futuro apto?

Pergunto porquê, já recebi várias ligações de pais e mães que compraram o apto tão sonhado, mas, os filhos f**am presos dentro do apto, sem opções de lazer. Por consequência disso, hora estão colados no celular, hora estão grudados no vídeo game ou hora estão brigando, estressados, por não terem atividades fora do apto. Chega uma hora que os pais – ou, principalmente a mãe – não aguentam mais ver os filhos nessa condição e me ligam procurando outra opção de apto com áreas de lazer. Torna-se um problema, pois, comprou um apto e não gostou, agora tem que vende-lo para poder comprar outro com áreas de lazer. Quanto tempo isso pode levar? Não se sabe. Então você deve acertar na compra do apto de primeira.

Portanto, para você que tem ou pretende ter filhos, JAMAIS, compre um apto num condomínio sem áreas de lazer. A economia que você teoricamente poderá fazer, não paga nem 1 semana de tédio ou estresse que seus filhos poderão ter, por não terem diversão no condomínio. E outra, nas áreas de lazer é que os filhos interagem com outras crianças do mesmo nível social e que estudam nas mesmas escolas, colaborando para um crescimento saudável socialmente.

Atualmente, 90% dos lançamentos em Guarulhos estão vindo com áreas de lazer e com preços superacessíveis. Por exemplo, esse lançamento no Jardim Adriana, próximo da Av. Faria Lima (Cocaia), a partir de 185 mil e com entrada de apenas 5 mil em dinheiro, saiba mais nesse link http://bit.ly/2CIae3Nmeuprimeiroapto

E se você entrar em contato agora pelo WhatsApp 970273917, posso lhe enviar uma simulação de financiamento gratuita para essa opção. Casais ou solteiros com renda a partir de R$ 2.500,00 já tem condições de serem aprovados no financiamento e as parcelas são bem acessíveis, sem estrangular o orçamento.

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O MUNDO OLHA DIFERENTE PARA QUEM TEM IMÓVEL. A importância de ter um imóvel próprio.👀 Todos nós somos uma vitrine, para ...
02/09/2018

O MUNDO OLHA DIFERENTE PARA QUEM TEM IMÓVEL.
A importância de ter um imóvel próprio.

👀 Todos nós somos uma vitrine, para amigos, parentes, vizinhos, colegas de trabalho, irmãos de igreja e para qualquer grupo ou pessoa que você se relacionar.

Eles não falam, mas prestam atenção em tudo que você faz, conquista, desfaz ou perde. E comentam. 🗣️

Uns torcem verdadeiramente pelo seu sucesso, outros nem tanto.

E por falar em sucesso e conquistas, o maior sonho do brasileiro continua sendo a aquisição da casa própria. 👉 Comprove nesse link https://goo.gl/zrJBSq

E por que o brasileiro quer tanto um imóvel?

Principalmente por algum desses motivos:

# STATUS FAMILIAR 🥇 – quem é da família e tem seu próprio lar é visto de outra maneira por todos, pode perceber, nas reuniões familiares são sempre os que sorriem mais, conversam mais, estão mais tranquilos, mais empolgados, porque já conquistaram seu imóvel e vivem mais tranquilos para tomar outras decisões, como investimentos, saúde, educação. Já subiram um degrau e estão em outro patamar. Até a forma da família cumprimentá-los é diferente. Perceba. Agora figuram como verdadeiros vencedores na vida perante os demais familiares. Já ouviu àquela antiga frase: “Não tem nem onde cair morto”, pois é, ninguém quer passar essa imagem na vida, não é mesmo?

# É BOM PRO FUTURO 🔮 – quando você tem seu imóvel, garante a possibilidade de lá na frente, trocá-lo por um maior ou menor, vende-lo com lucro ou aluga-lo e ter uma boa renda extra. É um baita de um empurrão na vida.

# INVESTIMENTO 💵💵💵 – muito melhor que correr riscos em aplicações e investimentos diversos, o imóvel próprio sempre estará lá, valorizando tijolo por tijolo, a cada ano, sem riscos de perde-lo. Você vai perceber que depois de uns anos, a diferença que pagou por ele e o que ele vale atualmente é bem diferente, garantindo lucro liquido na certa. Tem regiões onde o imóvel valoriza em até 100% após alguns anos, devido a melhorias no bairro, ruas, etc. E na hora de revende-lo, é só alegria. Com essa valorização você poderá até ir para um imóvel maior, pois irá revende-lo por um bom preço, quitando boa parte do novo imóvel.

# SEGURANÇA PARA FILHOS 👨‍👩‍👧‍👦 – a família que tem o próprio lar garante a segurança futura dos filhos. Caso eles tenham dificuldades na vida adulta, casados ou não, sempre poderão contar com a casa dos pais para acolhe-los novamente. Também, na falta dos pais, a propriedade estará sempre lá, para garantir a herança dos filhos e ajudando muitos a se levantarem novamente.

# EM CASO DE SEPARAÇÃO 💔 – todo mundo casa para viver feliz eternamente – ou pelo menos tentar, não é mesmo? Casamento é uma incógnita, pode dar certo ou não. No caso de uma separação inevitável, qual a primeira coisa que ambos pensam? Quem vai f**ar com o (s) imóvel (eis). Nessa hora é que a propriedade de imóvel servirá para fazer um bom acordo entra as partes, dando segurança para os dois e para os herdeiros. Se for em caso de litigio, da mesma forma, o (s) imóvel (eis) será (ão) dividido (s) em parte (s) igual (is), sendo vendido (s) ou simplesmente distribuído (s) igualmente.

# URGÊNCIA FINANCEIRA 😧 – acidentes, sinistros, problemas de saúde e fatos novos podem acontecer com qualquer família, em qualquer momento. É nessa hora que, se a família precisar de uma ajuda financeira de grande porte, poderá novamente contar com a força de seu imóvel, dando-o em garantia de empréstimo e solucionando imediatamente a necessidade financeira de urgência.

✔️ Então, sugiro que você, que está na casa dos 23 a 28 anos – período em que as pessoas em geral compram seu primeiro lar – pense bem sobre a segurança, tranquilidade e status que um imóvel próprio pode lhe proporcionar e decida realmente se empenhar a conquista-lo, sendo mais contido (a) nos gastos, deixando alguns desejos secundários de lado por um tempo – ou pelo menos durante os 3 primeiros anos durante a fase de obras, no caso de compra de apto na planta – para que depois você possa desfrutar da boa vida de trabalhar e voltar para a SUA casa. É assim para todo mundo.

⏳ O tempo passa muito rápido, veja, qual foi a última vez que o facebook te relembrou de algo que você fez a 3 anos atrás e você pensou: “Nossa! Já faz 3 anos que eu fiz isso?”

Tenho exemplo de casais que estavam com uma baita dúvida se compravam o apto na planta comigo em 2015 e nesse ano de 2018 receberam suas chaves, com um sorriso ENORME no rosto e dizendo: “Nossa!!! Já??? 😃 Passou tão rápido. Será assim com você também, pode ter certeza.

🚨 Outra coisa, se você não tomar a decisão de adquirir seu imóvel, verá amigos, parentes, colegas de trabalho, da igreja, vizinhos e muitos outros conquistando esse sonho, dando a impressão que você está f**ando para trás na conquista.

E para de dar uma força a fim de conquistar seu primeiro lar, confira no link a seguir, uma opção de lançamentos de aptos na Vila Augusta, localização TOP, a partir de R$ 160 mil

➡️ http://bit.ly/meuaptonocentro

Tenho muito mais opções de lançamento e imóveis prontos para morar, para famílias de todos os perfis, veja em nosso site www.casasemguarulhos.com.br.

📲 Entre em contato e receba uma orientação gratuita, com imagens, links de localização e simulação de financiamento, tudo pelo WhatsApp, a fim de não atrapalhar as atividades do seu dia.

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FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO POR CRÉDITO ASSOCIATIVO É O MELHOR PARA VOCÊ. Entenda.Sabe aquela estória que a pessoa comprou...
29/05/2018

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO POR CRÉDITO ASSOCIATIVO É O MELHOR PARA VOCÊ. Entenda.

Sabe aquela estória que a pessoa comprou apto na planta, pagou direitinho as parcelas durante as obras e na hora da entrega das chaves, perdeu o emprego ou a renda diminuiu e a pessoa perdeu o apto? 😱

Pois é, muita gente conhece esse fato.

Sabe por que isso acontece?

Porque o cliente ainda não tem um financiamento aprovado. Ele apenas tem um contrato – acordo – assinado com a construtora, dizendo que vai pagar parcelas mensais e anuais até a entrega das chaves.

Quando o apto f**a pronto, aí sim, a construtora vai pedir para o cliente procurar um banco para conseguir o crédito de financiamento do saldo restante e, se nessa hora, o cliente perdeu o emprego ou teve queda em sua renda, babau. Não conseguirá o crédito, tendo de distratar a compra do apto com a construtora e lutar judicialmente para tentar resgatar pelo menos 50% de tudo que pagou. 😥

Conheça nosso site www.casasemguarulhos.com.br

MAS, EXISTE UM TIPO DE FINANCIAMENTO QUE PROTEGE E BLINDA O CLIENTE DE QUALQUER DISTRATO, ALÉM DE GARANTIR A ENTREGA DO IMÓVEL. SABE QUAL É?

É o financiamento pelo CRÉDITO ASSOCIATIVO - CAIXA! 😃
Saiba mais https://goo.gl/aqJU8u

Esse crédito é direcionado às famílias de baixa renda – renda bruta mensal do casal até R$ 5.400,00 – e para aptos e casas até o valor de 219 mil em Guarulhos.

COMO FUNCIONA?

O cliente conhece o empreendimento e quer comprar, então, apresenta documentos para análise de crédito do financiamento. Sendo aprovado, ele vai pagar parcelas mensais e anuais + AS PARCELAS DE FASE DE OBRA DA CAIXA, que é um seguro financiamento. 🏡🔐

Assim que o crédito for liberado, o cliente já assina a escritura do imóvel no nome dele, dentro de 3 a 5 meses todo financiamento já está liberado e contratado. Sendo assim, quando o apto estiver pronto, ele vai receber as chaves sem precisar correr em banco para pedir financiamento do saldo após obras. 👩‍❤️‍👨

Mesmo se ele perder o emprego ou sua renda cair, é só manter os pagamentos das parcelas em dia que receberá o imóvel normalmente, sem precisar provar renda na hora de receber as chaves. 😅

Exemplo.

Jorge e Priscila (fic) vão comprar um apto na planta por 218 mil. A renda do casal é de R$ 4.800,00 bruto/mensal e eles têm cerca de 18 mil em FGTS.

O fluxo de pagamento deles f**ará aproximadamente assim:

Ato – R$ 12.000,00 – jun/18 +

FGTS – R$ 18.000,00 – jun/18+

R$ 1.500,00 – jul/18+

R$ 1.500,00 – ago/18+

R$ 1.500,00 – set/18+

32 parcelas de R$ 495,00 (seguro financiamento CAIXA) – a 1ª em out/18+

32 parcelas de R$ 590,00 (parcelas da construtora durante obras) – a 1ª em out/18+
(sendo o total de 32 parcelas de R$ 1.085,00/mês)

3 parcelas anuais de R$ 3.000,00 – jun/19 – jun/20 – jun/21 +

1 parcela de chaves de R$ 4.800,00 – jun/21

Depois de todas essas parcelas durante a obra, recebendo as chaves normalmente - mesmo que esteja desempregado, mas, mantendo as parcelas em dia - vai pagar apenas as parcelas decrescentes do financiamento com a CAIXA, sendo:

1ª parcela – R$ 1.447,00 – ago/21

Última parcela – R$ 449,00

Valores aproximados.

Viu como é muito mais tranquilo financiar com o Crédito Associativo – CAIXA? 😉

E tenho uma novidade pra você!

🌟Acabaram de lançar aptos na Vila Augusta – Centro, a partir de 160 mil que se encaixam no financiamento pelo CRÉDITO ASSOCIATIVO. É esse aqui no link https://goo.gl/ebDYSh

É a sua chance de morar no centro pagando preço de aptos em lugares afastados.

🤳 Entre em contato agora para receber uma simulação grátis no Whatsapp, ideal para seu perfil - (11) 97027-3917.

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AMOR 1 X 0 IMÓVEL🤔 Quem vai encarar o imóvel com você?❤️ Vamos falar de amor.Sim, página de imóveis falando de amor, iss...
29/04/2018

AMOR 1 X 0 IMÓVEL
🤔 Quem vai encarar o imóvel com você?

❤️ Vamos falar de amor.

Sim, página de imóveis falando de amor, isso mesmo.

Centenas de casais, de todos os tipos e padrões, já sentaram comigo numa mesa de negociação, para simular a compra do apartamento ou casa.👩‍❤️‍💋‍👨👨‍❤️‍💋‍👨👩‍❤️‍💋‍👩👩‍❤️‍👨👨‍❤️‍👨👩‍❤️‍👩

E, não tem como não notar onde está realmente a empolgação pela compra do próprio imóvel. Às vezes está nela, às vezes nele ou na maioria das vezes, nos dois.😁

Sabe quando você se depara com um casal que tem tudo – renda, estabilidade, são jovens e inteligentes - para conquistar o sonho do imóvel próprio, sair do aluguel, da casa da mamãe ou da sogra, mas, somente um deles quer? 😕

É disso que eu quero falar aqui. Com quem você vai encarar a compra do primeiro imóvel? Seu (ua) namorado (a), noivo (a), marido, esposa, paquera, crush (acredite, tem gente que quer comprar com o crush), etc.👨👩🧔👱‍♀️

Nesses casos isolados, onde somente um tem interesse em realmente encarar essa parada, geralmente é a mulher que está mais a fim do que o homem. O contrário também existe, pouco, mas, existe.

🤝👊 A compra do primeiro imóvel exige um compromisso de financiamento por vários anos, entre 30 a 35 anos de financiamento. É de extrema importância que o casal esteja totalmente sintonizado, se amando, querendo muito começar a vida a dois e num imóvel próprio, cientes dos prazeres imediatos que terão que deixar de lado para poder se comprometer com o financiamento.

As saidinhas frequentes para baladas, jantarzinhos japas, gastança com roupas, sapatos, bolsas, promover festas e muitos outros gastos terão que diminuir muito. Não disse parar, mas, diminuir bastante, é assim para a maioria, pros seus amigos, primos, colegas de trabalho, vizinhos, etc. (se você é parte integrante de um casal abastado, desconsidere esse parágrafo, rs)

Tem gente que pensa em comprar um apartamento ou casa para tentar salvar a relação. Esquece. Não vá por esse caminho, a trombada lá na frente é certa.💥

Às vezes, o parceiro que não quer encarar só pensa em baladas, curtição, tem uma necessidade incrível de postar nas redes que está e pode curtir os melhores bares, lugares, restaurantes, trocar de carro e por isso não se importa com imóvel próprio agora. Gasta um monte e não está nem aí.💃🕺🏄‍♂️🏄‍♀️🏎️🏍️🛍️👠💍💎

Outra situação interessante é que, levar o parceiro (a) num plantão de vendas ou imobiliária e sentar para fazer uma simulação de financiamento, pode desvendar se ele (a) realmente está a fim de encarar o compromisso do imóvel ou até mesmo a própria relação. Já vi casais se separarem porque o outro não topou a compra do imóvel, deixando a mensagem pra parceira que não estava a fim de nada sério. A parceira desistiu do namoro, arrumou outro e encararam o compromisso do imóvel próprio. Fique ligado!😉

🙋‍♂️ Particularmente, quero poder encontrar daqui a 3, 4 anos, os casais que compraram apartamento ou casa comigo e poder ver um sorriso bonito no rosto deles, felizes e unidos. Muito triste encontrar clientes que um dia compraram imóvel comigo e depois se separaram. Isola, toc, toc, toc...

Portanto, antes de sair procurando apartamentos ou casas por aí, visitando plantão de vendas e imobiliárias, tenha uma conversa séria e sincera com seu (ua) parceiro (a) e veja se realmente estão sintonizados nesse objetivo. Depois dessa conversa você saberá exatamente se seu (ua) parceiro (a) está correndo lado-a-lado, um pouco atrás ou um pouco mais a frente nessa estrada. Senão, no final, o placar desse jogo poderá ser Amor 1 X 0 Imóvel.

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“ORIENTAÇÃO PRIMEIRO, TRANQUILIDADE DEPOIS”

🌟 CAIXA ECONÔMICA VOLTA A FINANCIAR 70% DO IMÓVEL USADO E COM JUROS MAIS BAIXOS.😀 Boa notícia para proprietários e compr...
29/03/2018

🌟 CAIXA ECONÔMICA VOLTA A FINANCIAR 70% DO IMÓVEL USADO E COM JUROS MAIS BAIXOS.

😀 Boa notícia para proprietários e compradores de imóveis.

👉 A CAIXA voltou a financiar 70% do imóvel usado em Guarulhos e com juros menores.

Isso quer dizer que o comprador terá que desembolsar menor valor de entrada para a compra do imóvel próprio, em média, apenas 30% de entrada e pode ser usado o saldo em FGTS do casal como entrada. Também, vai pagar juros menores, na casa dos 7,85% ao ano.

📲 Hora de entrar em contato com este orientador e receber sua simulação gratuitamente. Chame já no (11) 970273917 Whatsapp

📄 Fiz 3 simulações agora no site da CAIXA, para imóvel de 300 mil, 500 mil e 750 mil. Acompanhe como ficou mais fácil comprar seu imóvel:

Imóvel: R$ 300 mil 💵💵💵
Entrada: R$ 90 mil (pode ser só FGTS)
Parcelas: 360
1ª Parcela: R$ 1.995,78
Última Parcela: 612,02
Taxa de Juros: apenas 7,85%

Imóvel: R$ 500 mil 💵💵💵💵💵
Entrada: R$ 150 mil (pode ser só FGTS)
Parcelas: 360
1ª Parcela: R$ 3.309,64
Última Parcela: 1.003,36
Taxa de Juros: apenas 7,85%

Imóvel: R$ 750 mil 💵💵💵💵💵💵💵
Entrada: R$ 225 mil (pode ser só FGTS)
Parcelas: 360
1ª Parcela: R$ 4.951,97
Última Parcela: 1.492,55
Taxa de Juros: apenas 7,85%

✔️ Os números acima referem-se a simulação efetuada no site da CAIXA, qualquer alteração de valores nesta ou em outras simulações é de responsabilidade da CAIXA no momento da consulta.

Visite nosso site e conheça todas as opções de imóveis usados que você pode adquirir com as vantagens acima 👇

www.casasemguarulhos.com.br

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COMO USAR SEU FGTS PARA COMPRAR OU CONSTRUIR UM IMÓVELMuitos clientes me perguntam sobre como usar o FGTS para compra de...
27/03/2018

COMO USAR SEU FGTS PARA COMPRAR OU CONSTRUIR UM IMÓVEL

Muitos clientes me perguntam sobre como usar o FGTS para compra de imóvel.

O FGTS dá uma grande força para quem quer construir ou comprar um imóvel.

Quem tem saldo em FGTS pode usá-lo de várias formas para conquistar o sonho da casa própria.

Separei as dicas e informações mais importantes para te orientar quanto ao uso do FGTS na questão de imóvel, o que pode e o que não pode. Vamos a elas:

_ Todo trabalhador registrado e em regime de FGTS poderá usá-lo PARA CONSTRUIR OU COMPRAR um imóvel;

_ Para saber seu saldo em FGTS acesse www.fgts.gov.br informe o seu número do P*S e senha. Também, poderá ir a qualquer agência da CAIXA e solicitar o extrato do FGTS;

_ Deve ter 3 anos de registro em FGTS, consecutivos ou intercalados. Não pode ter financiamento em andamento no SFH – Sistema Financeiro de Habitação, em qualquer parte do país;

_ DEVE TRABALHAR OU RESIDIR há mais de 1 ano no município onde quer comprar o imóvel, nos municípios imediatamente vizinhos ou mesma região metropolitana. Por exemplo, Guarulhos: se trabalha ou reside em Guarulhos, Nazaré, Santa Isabel, Arujá, Itaquaquecetuba, São Paulo e Mairiporã, OK. Suzano, Poá, Atibaia, etc, não pode, não são municípios limítrofes de Guarulhos;

_ NÃO PODE TER IMÓVEL no município onde trabalha ou reside, inclusive nos municípios imediatamente vizinhos ou que façam parte da mesma região metropolitana. Idem ao acima;

_ PODE USAR TODO O VALOR EM FGTS para a compra do imóvel, porém, até o valor máximo do imóvel. Exemplo: tem R$ 350 mil em FGTS e o imóvel custa R$ 320 mil, só vai poder sacar 320 mil do FGTS. Também, poderá somar dinheiro + FGTS se o imóvel for de maior valor;

_ Pode usar o valor total ou parcial do FGTS para a compra de imóvel pronto, de terceiros ou de construtoras, com financiamento do SFH ou SFI;

_ Pode comprar imóvel na planta com o FGTS, durante a fase de obras, porém, cada construtora tem seu modo de venda, raramente elas aceitam somente o FGTS para pagamento da fase de obras e quase sempre exigem um valor em dinheiro para completar a entrada;

_ PODE USAR O FGTS PARA CONSTRUIR em terreno próprio, desde que apresente o Contrato de Empreitada com algum construtor;

_ O imóvel – casa, apto ou terreno – deve ser urbano e residencial;

_ O imóvel deve ser DESTINADO À MORADIA PRÓPRIA DO TRABALHADOR. Não pode construir ou comprar com o FGTS e depois alugar ou vender o imóvel, por exemplo;

_ O imóvel deve estar bem construído e ser aprovado pelo engenheiro civil que a instituição financeira contratar para avaliação, e também, estar dentro das condições de financiamento do SFH – Sistema Financeiro de Habitação;

_ O imóvel deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis;

_ O imóvel não pode ter sido objeto de uso do FGTS nos 3 anos anteriores;

_ No estado de São Paulo, o trabalhador poderá comprar um imóvel até o valor de R$ 950 mil com o FGTS;

_ Após a compra do imóvel com FGTS, se sobrou saldo ou depois que juntar mais saldo, o trabalhador poderá usar o FGTS para pagar as parcelas do financiamento, até o limite de 80% do valor da parcela. Nesse caso, existe um limite de 3 meses de atraso nas parcelas, passou disso, não poderá usar mais o FGTS para quitar parcelas ou dívidas acumuladas. O trabalhador poderá pagar no máximo 12 parcelas em cada operação de saque do FGTS, contando com as parcelas em atraso;

_ Pode usar o FGTS para quitar todo o saldo devedor do imóvel, no âmbito do SFH;

_ Para quitar saldo ou parcelas do financiamento, existe um intervalo mínimo de 2 anos entre cada operação de saque do FGTS;

_ Quem tem consórcio de imóvel pode usar o FGTS para dar lance ou somar o FGTS à Carta de Crédito contemplada para comprar o imóvel. Também poderá usar o FGTS para o pagamento parcial das prestações do consórcio ou pagar totalmente o saldo do consórcio.

Tenho várias opções de imóveis prontos e na planta em Guarulhos, onde é possível usar seu saldo de FGTS para compra. Entre em contato para receber orientação gratuita, no Whatsapp 970273917.

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Muito obrigado pela sua atenção e carinho.

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O QUE FAZER COM AS CASAS ANTIGAS E ENORMES DAQUI PRA FRENTE?🙋‍♂ Quando moleque – 1975 a 1985, eu corria e brincava numa ...
06/03/2018

O QUE FAZER COM AS CASAS ANTIGAS E ENORMES DAQUI PRA FRENTE?

🙋‍♂ Quando moleque – 1975 a 1985, eu corria e brincava numa rua sem asfalto e com algumas casas apenas, aqui em Guarulhos. Umas eram enormes, com 120 m² e até 200 m² ou mais, casas de bairro, sabe?

Era bonito ver a família toda do vizinho naquelas casas enormes no Natal, Ano Novo dia das mães, etc... Oh! Saudade.🎊🎈🎉

🤔 Pois é, agora a cidade está rodeada dessas casas enormes, com apenas os pais ou avós morando.

Essas casas muitas vezes já f**aram grandes demais para eles, os joelhos e saúde em geral cobram seu preço. As dificuldades com limpeza, conservação e manutenção tornaram-se um verdadeiro desafio a cada dia.👴👵

Muitos filhos visitam hoje os pais ou avós com pesar. O que vamos fazer para tirá-los dessa? 🤔

✔ O QUE FAZER COM UMA CASA ANTIGA E ENORME NUM TEMPO ONDE AS PESSOAS QUEREM IMÓVEIS MENORES PARA APROVEITAR MAIS SEU TEMPO LIVRE?

Um verdadeiro desafio. Os jovens de hoje não suportam mais f**ar horas e horas cuidando de uma casa imensa, por isso, procuram pelos apartamentos. São mais baratos, mais fáceis de pagar e bem menores. Sobra um tempão para curtir a família, estudar ou assistir suas séries preferidas no Netflix.

Mas, calma. O mundo não está perdido!

👉 Vamos a algumas dicas do que fazer com esse imóvel enorme e trazer mais felicidade para seus pais ou avós.

1. VIZINHOS AO LADO NA MESMA SITUAÇÃO – quem sabe, ao lado ou nos fundos desse imóvel enorme, existem vizinhos na mesma situação? Cabe sondar se estão no mesmo barco e se desejam vender seus imóveis. Em caso positivo, é possível somar a área de todos e oferecer toda essa área para uma construtora (este corretor tem parceria com várias construtoras que podem ter interesse). É uma chance de resolver o problema de todos e vender a área por um preço justo. E de quebra, ainda barganhar alguns apartamentos na mesma área, que serão construídos pela construtora, como permuta, na mesma negociação. Assim, todos continuam morando no mesmo bairro e num imóvel mais novo, menor, sem escadas e moderno. Um cenário maravilhoso e possível.🤝🤝🤝

2. CLÍNICAS, PET SHOP, ESTÉTICA, BUFFETS, BARZINHOS E AFINS – se o imóvel está bem localizado, numa área de grande movimento, com padarias por perto, lojas, bancos, supermercados, em avenida ou paralelo a elas, pode ser oferecido para essas finalidades, transformando-se em um imóvel comercial. E o valor da locação é bem maior. Posso fazer esse trabalho também. Tenho clientes potenciais para isso. Com a renda da locação, dá pra alugar um apto muito bom para os idosos da família e ainda sobra grana.👨‍🍳👩‍🍳👨‍🔬👩‍🔬👨‍💻👩‍💻💉👨‍⚕👩‍⚕⚗🔮💄🐕🐩🐈🐱🦊🐺

3. ALUGUE NO AIRBNB – se o imóvel conta com piscina, churrasqueira, várias vagas de garagem, jardim, quintal, cozinha e demais dependências grandes, alugue no aplicativo AIRBNB, para eventos, festas ou até mesmo para quem quiser apenas curtir um final de semana numa casa diferente com a família. Funciona bem viu. E o retorno é maior que se fosse fazer uma locação tradicional de 1 a 2 anos. No AIRBNB a inadimplência é ZERO e não precisa de fiador. Poderá locar o imóvel por quantos dias quiser, 2, 3, 5, 7, 15 dias, etc.🛬🛬🛬

4. COLOQUE O IMÓVEL À VENDA – e compre outro imóvel menor para eles. Tenha uma conversa franca com seus pais e avós, tente dizer para eles que é possível morar num apto e viver bem, sem escadas, com maior segurança, com mais vizinhos amigos por perto e com áreas de lazer. Eles são muito apegados ao passado e relutam em deixar o imóvel antigo. E ainda vai sobrar grana pra complementar a aposentadoria. Se for vender fale com este corretor.💵💵💵💵💵

Não é fácil vender uma casa enorme nos dias de hoje, exige maior renda do casal comprador, os juros do financiamento ainda são altos para esse perfil, deve ser direcionado para casais que tenham pelo menos 2 filhos, etc. Tem que saber vender esse tipo de imóvel, pois, acreditem, ainda tem comprador para eles.

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SE VOCÊ NÃO COMPRAR UM IMÓVEL, ELES VÃO COMPRAR.🏃‍♂️🏃‍♀️ Quando estamos na fase dos 20 – de 20 a 27 anos, principalmente...
02/02/2018

SE VOCÊ NÃO COMPRAR UM IMÓVEL, ELES VÃO COMPRAR.

🏃‍♂️🏃‍♀️ Quando estamos na fase dos 20 – de 20 a 27 anos, principalmente – nossa vida é uma loucura.

É a fase em que saímos da faculdade, estamos firmando nosso relacionamento amoroso e começando a se estabilizar no trabalho. Pois já sabemos maios ou menos o que a gente quer e não quer.

👩‍💻👨‍💻 Essa é a fase em que temos mais pessoas lincadas conosco também, como amigos da facul, do trabalho, novos amigos e mais parentes. Pois agora, somos adultos.

✋ É exatamente nesse ponto que quero chamar a sua atenção.

🤔 Já percebeu que alguns desses amigos ou parentes de repente deram uma sumida? Percebeu que eles deixaram de postar saidinhas, jantarzinhos, viagens ou diminuíram bem as postagens?

👽 O que será que está acontecendo com eles? Será que foram abduzidos ou f**aram mais pobres?

☝️ Em minha opinião, não. Muito pelo contrário.

🏡 Essa turma aí que se afastou um pouco, pode estar dando prioridade a um assunto muito mais importante para a felicidade familiar futura. A COMPRA DO PRÓPRIO IMÓVEL. Em vez de se preocupar em f**ar postando gastança nas redes sociais. Pois, já dizia o ditado: Quem Casa Quer Casa!

👉 Eles estão antenados em notícias como essas no link https://goo.gl/z4rCDo

💘 Muitos deles estão namorando sério – sério mesmo, pra casar – outros já estão noivos ou de casamento marcado e perceberam que se não deixarem as baladas, jantarzinhos e viagens um pouco de lado – eu disse um pouco, não deixar de vez – nunca vão conseguir conquistar o tão sonhado imóvel.

🗣️ Há quanto tempo seus pais ou amigos não falam pra você: “Poxa, você tem um emprego legal, está formado (a), aproveita agora para comprar seu imóvel” ou “Amiga, agora é a hora de você sair da casa da sua sogra (ou parentes) e comprar seu apê”. Pense nisso.

⏳ Reparou como o tempo passa como uma bala no Facebook? De repente você é lembrado de uma coisa que fez há 5 anos e você pensa: “Meu Deus, já faz 5 anos que fizemos isso?”

🕜 Pois é, o tempo está voando. E sabe o que pode acontecer?

👨‍🎓👩‍🏫👩‍💼👨‍💻👱‍♀️👱‍♂️ Seus amigos, primos, irmãos, colegas de trabalho, da facul, da igreja, vão comprar seus imóveis e você pode f**ar para trás, se não tomar a decisão agora de se planejar para isso.

👏👏👏🎉🎊🏆🏠🏘️ E mais, daqui a 2 ou 3 anos – que passa como uma bala - vai ler postagens deles comemorando a entrada no novo apê ou casa, com toda família e amigos dando parabéns e combinando um jantar ou churrasco na casa nova. Capiche?

A conquista do primeiro imóvel é o topo do desejo de 90% das pessoas que trabalham, e elas sabem exatamente todo sacrifício que terão que fazer para conquistá-lo e vão pra cima sem medo. Aliás, o tempo passa rápido também para a fase do sacrifício, acredite, quando menos se der conta, já estarão com as chaves do imóvel próprio na mão.

👩‍❤️‍👨 Se você também encontrou uma pessoa bacana, estão numa fase legal de trabalho e acha que pode ter uma vida familiar excelente daqui pra frente, não pense 2 vezes, encare juntos, a compra do imóvel do casal, vale todo o esforço agora para ter o imóvel próprio mais pra frente, os parentes (nem todos, rs), amigos e colegas f**am muito felizes com sua conquista também, pois você será exemplo para eles.

✔️ Nós somos especialistas no primeiro imóvel do casal.

🏚️🏡🏘️🏢🏰 Temos imóveis na cidade para todos os níveis, são várias opções de aptos e casas, prontos para morar ou na planta, que podemos indicar para cada caso.

🤝👂📲Basta um bate papo rápido, para entender a necessidade e receber a orientação correta, com links de imagens e simulação de financiamento. Tudo rapidinho.

💵💵 Se vocês formam um casal com renda a partir de R$ 3.000,00 mensais bruto, já podemos ajudar. Se tiverem saldo em FGTS, melhor ainda.

🤳 Entrem em contato no (11) 97027-3917 Whatsapp para receberem mais dicas 📲

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