Vitor Leopoldo Broker De Imóveis

09/12/2022

Nossa região do Sul de Santa Catarina é um local abençoado, com muita natureza, praias, cachoeiras. Nos últimos anos ainda vimos uma crescente em nossos balneários, principalmente nos emancipados: Rincão e Gaivota. Ambos vem sendo exemplo em desenvolvimento, pensando no turismo com criação de pubs, arenas para shows nacionais, nas lagoas, mas também em estruturas básicas como: comércio, bancos, centros de saúde.

Ambos ganham destaque, atraindo investimentos, veranistas e também novos moradores.

Pra quem busca mais calmaria, sem se preocupar com estrutura, pensando também numa super valorização futura, os balneários de Jaguaruna como a Esplanada e Torneiro são ótimas opções. Os locais são menos badalados e tem um crescimento mais lento, ideal para quem quer um lote ou imóvel mais em conta ou um canto de paz.

Ainda há outras opções como Arroio do Silva e Barra Velha; o primeiro também emancipado e com expectativa de crescimento breve.

Nossa dica é: se você busca um local estruturado, badalado para curtir bem o verão, ou pensando num retorno a curto prazo, invista no Rincão. Se você busca um retorno a médio prazo a Gaivota se apresenta uma boa opção. Já se busca mais tranquilidade as praias de Jaguaruna são uma alternativa.

A escolha depende dos seus objetivos e perfil. Mas é inegável que estamos numa região repleta de boas opções para veranear e investir.

03/12/2022

O sonho da casa própria nasce com praticamente todo brasileiro. Seja para sair do aluguel ou para sair da casa de amigos e parentes. Um imóvel próprio lhe dá a liberdade de fazer o que quiser dentro dele, ou com ele como: reformas, escolha dos móveis, pinturas e etc.

São várias as opções para você sair dessa condição e hoje listaremos algumas delas:

🔹Imóvel na planta: se você pode esperar mais um pouco para sair da condição atual o imóvel na planta é uma ótima opção. Nele você paga mensalidades mais baixas até a obra ser entregue podendo depois financiar o restante, inclusive com financiamentos sociais como o Casa Verde e Amarela.

🔹Financiamentos Sociais como o Casa Verde e Amarela: nesse tipo de financiamento você paga parcelas que cabem no seu bolso por períodos de até 30 anos, com a diferença de que após esse tempo o imóvel é seu, ou dos seus filhos. Também é possível usar o FGTS de entrada, quitar as parcelas restantes ou reduzir o valor das mensalidades.

🔹FGTS: você pode usar o saldo do seu fundo de garantia para comprar seu imóvel ou dar de entrada, f**ando mais fácil conseguir um financiamento bancário que caiba no seu bolso, para pagar o saldo restante.

Essas são só algumas das várias opções no mercado, ao tomar a decisão de sair do aluguel, consulte um corretor de confiança para que ele o auxilie a tomar a melhor decisão.

25/11/2022

Você comprou o imóvel do seu sonho, venceu toda a burocracia e agora tem um canto para chamar de seu ou um local para usar como investimento. Beleza, mas como mobiliá-lo? O mercado apresenta três opções de móveis: Planejados, sob medida e modulados:

🔹Móveis planejados: pode ser sob medida ou não. São móveis feitos exclusivamente para o cliente, podendo ter um material diferenciado, cores, forma. Sua produção é feita de acordo com o gosto exato do proprietário, sendo cada peça personalizada.

Você terá um imóvel único e perfeito após o fim do processo, mas móveis planejados demandam bastante tempo e dinheiro.

🔹Móveis sob medida: Os queridinhos do Brasil, sonho de muita gente. São aqueles móveis que depois de instalados passam a fazer parte da casa, porque ele só serve para aquele ambiente e para atender aquela necessidade ao qual foi projetado.

Vantagem deles é que cada centímetro do imóvel é aproveitada de forma inteligente e você consegue tirar o melhor de cada móvel.

A desvantagem é que não é possível levá-lo numa mudança, ou trocá-lo de local. E eles também demandam tempo e dinheiro.

🔹Móveis modulados: são os móveis normais/comuns encontrados nas lojas. Engana-se quem acha que perderam força, hoje tem vários modelos, das mais variadas qualidade, tamanho e cor. Para agradar qualquer pessoa. As vantagens é que são mais baratos e também que você pode ir mobiliando aos poucos, já usufruindo do local durante o processo de mobilia. Também custam mais barato e o processo vai no seu tempo e conforme o orçamento, podendo ser rápido ou demorado, depende de você.

Desvantagens é que podem ocupar muito espaço e seu imóvel não f**a tão lindo comparado a um feito com móveis sob medida/planejado.

Nossa conclusão é que :

Para espaços menores os sob medidas são mais indicados; se você quer algo muito específico o móvel planejado é o melhor. Mas se você tem um bom espaço e não quer nada muito diferente do comum os modulados cumprem a missão.

No fim das contas vai depender mesmo do tempo e dinheiro que você tem disponível e também as suas necessidades e gostos. Nossa missão é só orientá-lo a ver qual o melhor caminho a escolher.

17/11/2022

Fim de ano, época de férias, descansar e nesse ano em específico ainda temos a copa ⚽! Muitas pessoas querem nem saber de trabalho ou de fazer investimentos.

Mas justamente quando o mercado está em baixa é que surgem as melhores oportunidades!

Desde que você não queira um imóvel a beira mar, ou em balneários, a tendência é que eles estejam em baixa nessa época. O fim do ano é o melhor período para você realizar seu sonho da casa própria ou investir naquele apartamento dos sonhos, além de ter mais oportunidades, as condições de pagamento e preços costumam ser melhores! Além de tudo isso, nessa época você recebe férias, gratif**ações e 13° salário, facilitando o pagamento da entrada!

Muitos vendedores criam outros atrativos, como não pagar IPTU no primeiro ano, ou um mês de condomínio pago, entre outras condições!

Por isso, nossa dica é: Não deixe para amanhã o investimento que você pode fazer hoje! Como tudo na vida, aproveite a oportunidade do momento, amanhã pode ser tarde! E conte sempre com a Leopoldo Broker para auxiliá-lo nesse processo!

11/11/2022

Com o cenário político atual, além da rescente pandemia e a guerra: Rússia/Ucrânia, as espectativas para nosso mercado é de recessão. Período em que as pessoas f**am mais cautelosas em investir, ou até sair de casa.
Mas o mercado imobiliário aparece como uma boa alternativa de investimento nesses tempos! Com a economia estagnada os preços não variam muito, se estabilizando também, e se torna um bom momento para adquirir um imóvel ou terreno, após esse período a tendência é a procura aumentar e seu bem se valorizar rapidamente. Além disso pode servir como fonte de renda com o aluguel ou com uma poupança mais rentável pensando no futuro.

Como já abordamos os pontos principais para fazer esse tipo de investimento são:

🔹Valorização imobiliária após a recessão;
🔹 Oportunidade de valorização a cima da média;
🔹Diversif**ação do portfólio:
Com investimentos diversif**ados, você corre menos riscos de ver seu Investimento dar errado;
🔹E o possível rendimento com o aluguel

Como visto, comprar imóveis nessa época, se mostra uma forma segura e também uma boa oportunidade de se se ter um bom retorno após a crise! Nós da Leopoldo Broker, estamos aqui prontos para ajudá-lo!

26/10/2022

Ter um canto para chamar de seu, um local para voltar após uma viagem, ou um dia cansativo de trabalho é maravilhoso! Um luxo que nem todos possuem.

Mas as vezes é preciso mudar, buscar novos ares e trazemos aqui hoje a vocês alguns motivos para buscar um novo lar:

🔹Sentimento de insegurança ou falta de privacidade no local atual: se você sente que tem sua segurança ou a sua paz ameaçada nesse local, então é a hora de procurar um novo lar.
🔹Família cresceu: a família cresce e o local atual já não comporta a todos, procurar um apartamento maior, ou trocar o condomínio por um terreno talvez seja a solução.
🔹Gastos elevados: Morar longe do trabalho, de mercados, hospitais pode fazer você perder muito dinheiro e tempo com deslocamento e talvez seja a hora de investir em um local mais próximo de sua rotina. Também pode acontecer dos custos de IPTU, manutenção, água, luz, não caberem mais no seu bolso. Então talvez seja melhor trocar por outro dentro de sua realidade, para evitar dividas e a perca do seu bem.

Como visto são muitos os motivos que nos levam a procurar um novo abrigo. Em todos os casos conte sempre com ajuda profissional de um corretor, assim você agiliza o processo e evita transtornos.

20/10/2022

Salas e imóveis comerciais você já conhece, né? São ambientes propícios para abrir um negócio, como um escritório de advocacia, venda de informática, ou uma agência. Os imóveis são construções maiores, onde se pode construir várias salas, ou alugar para um negócio que demanda mais espaço, como mercados ou um depósito, também pode-se alugar para vários microempreendedores, no sistema de coworking, onde vários negócios funcionam num mesmo ambiente e todos dividem os custos.
Os terrenos comerciais, sao terrenos localizados em bairros industriais/comerciais ou zonas francas de uma cidade, normalmente o poder público da insentivos para quem comprar, como desconto de impostos, redução na água e luz entre outras vantagens. Mas qual a vantagem de investir nesse tipo de bem?

🔹Abrir o próprio negócio ou expandi-lo, por estar em locais estratégicos e estar preparados para receber um negócio, são os melhores locais para se abrir ou expandir um negócio.

🔹Alugar: o aluguel desses locais costumam ser mais altos e vantajosos que os de casas, o que acaba tornando em uma boa fonte de renda extra.

🔹 construir um ambiente compartilhado: os coworking são ambientes preparados para receber várias microempresas ou profissionais liberais ou MEI's, escassos aqui na nossa região, mas que gera maior renda de aluguel a longo prazo para o proprietário com um preço mais acessível para quem paga.

Se você pretende investir em Imóveis, de uma chance aos comerciais, além de mais vantajosos, também geram maior retorno e com risco menor de inadimplência quando alugado! Gostou da dica? Curta e compartilhe!

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