Foco Gestão Condominial

Foco Gestão Condominial A escolha inteligente para o seu condomínio 🔑Transparência e segurança 🤝🏻
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A Visão Imóveis conta com setores de, LOCAÇÃO, VENDA, ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO E CONSERVAÇÃO DE PRÉDIOS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS . É uma empresa que acredita que sua função não é apenas a de vender, locar ou administrar imóveis, mas sim, prestar serviço completo e qualitativo de assessoria técnica e consultoria imobiliária.

11/09/2026

Estar presente onde o mercado condominial está discutindo o futuro também faz parte da nossa gestão.

A FOCO esteve no Superlógica Next 2026, realizado nos dias 24 e 25 de agosto, no Distrito Anhembi, em São Paulo.

Com o tema “Gestão de Propriedade na Era da I.A.”, o evento reuniu síndicos, administradoras, gestores e especialistas para falar sobre tecnologia, inovação, automação e os novos caminhos do setor.

Para a FOCO, participar de eventos como esse vai muito além de acompanhar tendências. É uma oportunidade de ouvir quem está transformando o mercado, conhecer novas ferramentas e trazer esse conhecimento para dentro da nossa operação.

Nosso diferencial está justamente nessa busca constante por evolução, sem perder o que consideramos essencial: proximidade, responsabilidade e uma gestão que entende que cada condomínio tem uma realidade.

Estamos sempre aprendendo para entregar mais valor aos nossos clientes.

👉Quer conhecer uma gestão que acompanha as mudanças do mercado e entende as necessidades do seu condomínio? Fale com a FOCO pelo direct.

FOCO Gestão Condominial. Mais do que contas, entregamos valor.

Seu condomínio instalou reconhecimento facial e você não quer cadastrar seu rosto. E agora?A primeira coisa que você pre...
09/09/2026

Seu condomínio instalou reconhecimento facial e você não quer cadastrar seu rosto. E agora?

A primeira coisa que você precisa saber é que biometria é dado pessoal sensível pela LGPD e, por isso, recebe proteção maior.

Isso não significa que o condomínio esteja automaticamente proibido de utilizar reconhecimento facial. A legislação permite o tratamento de dados biométricos em determinadas situações, inclusive relacionadas à segurança e autenticação.

Mas existe uma diferença entre utilizar tecnologia para aumentar a segurança e simplesmente exigir o rosto de todos sem explicar como os dados serão tratados.

O morador pode pedir informações sobre a finalidade da coleta, armazenamento, acesso e segurança dos dados.

E o síndico?

Não deve decidir sozinho com base no “a empresa instalou, então todo mundo precisa cadastrar”.

É responsabilidade da gestão verificar as regras do condomínio, a finalidade do sistema, a forma de tratamento dos dados e os cuidados necessários para proteger essas informações.

Na FOCO Gestão Condominial, nós ajudamos o síndico a lidar com novas tecnologias sem deixar de lado as regras, a segurança e os direitos dos moradores.

👉Salve este conteúdo. Seu rosto pode ser a chave da portaria, mas isso não significa que ele deixou de ser seu dado pessoal.

06/09/2026

Sua varanda não é um varal público. E, no condomínio, isso pode virar problema para muito mais gente do que parece.

Pendurar roupas na varanda, especialmente quando elas ficam visíveis para a área externa, podem existir regras específicas no regimento interno ou na convenção do condomínio. Em alguns empreendimentos, há restrições relacionadas à alteração da fachada e à exposição de objetos nas áreas externas.

O ponto principal é que o morador não deve considerar a varanda um espaço totalmente livre de regras. Se a instalação ou o uso de varais, suportes ou outros objetos altera a aparência externa do prédio, pode haver conflito com as normas condominiais e com as regras sobre preservação da fachada.

E o síndico entra justamente aí.

Ao receber uma reclamação, cabe ao síndico verificar a convenção, o regimento interno e as deliberações do condomínio para entender o que está previsto. Se houver descumprimento, ele pode orientar o morador, formalizar uma notificação e, quando previsto nas regras, aplicar a penalidade correspondente.

A consequência pode ir além de um simples pedido para retirar as roupas. Dependendo da situação e das normas do condomínio, podem existir advertência, multa e outras medidas administrativas, além de discussões que podem chegar à esfera judicial.

Antes de instalar aquele varal na varanda, vale uma pergunta simples: o que diz o regimento do seu condomínio?

Na FOCO Gestão Condominial, nós ajudamos o condomínio a transformar regras em procedimentos claros, evitando que pequenos conflitos do dia a dia se transformem em grandes problemas.

👉Salve este conteúdo e compartilhe com quem ainda acha que “na minha varanda eu faço o que quiser”.

Seu carro é elétrico. Mas a instalação do carregador não é assunto só seu.Quando o equipamento será instalado em uma vag...
02/09/2026

Seu carro é elétrico. Mas a instalação do carregador não é assunto só seu.

Quando o equipamento será instalado em uma vaga de condomínio, pode haver passagem de cabos, uso de áreas comuns e impacto na rede elétrica do prédio.

Por isso, antes de furar uma parede e puxar um cabo, o morador precisa apresentar a proposta à administração e verificar as regras do condomínio.

O síndico, por sua vez, não deve simplesmente dizer “pode” ou “não pode”. Ele precisa avaliar a documentação, as condições da instalação, as normas técnicas e a segurança da edificação.

O Código Civil determina que a rede geral de eletricidade e outras estruturas do prédio são partes comuns e também atribui ao síndico a conservação e guarda dessas áreas.

E tem um detalhe importante: em Minas Gerais existem projetos de lei tratando especificamente do direito à instalação de carregadores em condomínios, mas eles ainda não devem ser apresentados como lei vigente.

Na FOCO Gestão Condominial, nós ajudamos o síndico a transformar novas demandas em procedimentos seguros, claros e compatíveis com as regras do condomínio.

👉Salve este conteúdo. A tecnologia chegou ao estacionamento, mas a segurança continua sendo responsabilidade de todos.

Fumar dentro do próprio apartamento é proibido?Em regra, não pela Lei Antifumo.A Lei nº 9.294/1996 proíbe o uso de produ...
26/08/2026

Fumar dentro do próprio apartamento é proibido?

Em regra, não pela Lei Antifumo.

A Lei nº 9.294/1996 proíbe o uso de produtos fumígenos em recintos coletivos fechados. Já dentro da unidade privativa, a discussão muda de lugar.

O problema começa quando a fumaça ultrapassa a unidade e passa a incomodar outros moradores de forma relevante ou recorrente.

O art. 1.277 do Código Civil garante ao morador o direito de fazer cessar interferências prejudiciais à saúde, ao sossego e à segurança.

E o síndico?

Não cabe a ele simplesmente decidir que “é proibido fumar”. Ele precisa verificar a convenção, o regimento, os fatos e as reclamações apresentadas para tomar a medida adequada.

Se existe fumaça entrando no apartamento vizinho, o caminho é registrar, comunicar formalmente e permitir que o condomínio apure a situação.

Na FOCO Gestão Condominial, nós ajudamos síndicos a lidar com conflitos sem achismo, respeitando as regras e os direitos de cada morador.

👉Salve este conteúdo. Essa é uma daquelas situações que parecem simples até a fumaça começar a entrar pela janela do vizinho.

20/08/2026

Entupiu o cano do condomínio. Quem paga a conta?

A resposta não é simplesmente “o condomínio” ou “o morador”. Tudo depende de onde está o entupimento e o que causou o problema.

Se o entupimento está na rede geral de água ou esgoto, que é área comum, a responsabilidade tende a ser do condomínio. O Código Civil, no art. 1.348, V, também estabelece que cabe ao síndico cuidar da conservação e dos serviços das áreas comuns.

Agora, se o problema está em uma tubulação de uso exclusivo da unidade ou foi causado pelo próprio morador, a responsabilidade pode ser dele.

Por isso, antes de apontar quem deve pagar, é preciso identificar a origem do problema, verificar a convenção e o regimento interno e, quando necessário, contar com uma avaliação técnica.

O papel do síndico não é escolher um culpado. É apurar o problema, registrar a ocorrência e aplicar a regra correta.

Na FOCO Gestão Condominial, gestão eficiente também significa saber quem é responsável por cada problema antes que ele vire conflito.

👉Salve este conteúdo e compartilhe com aquele condomínio que resolve tudo no grupo do WhatsApp.

19/08/2026

Quando um animal vive em apartamento, a responsabilidade pela segurança dele é, em regra, do tutor. O Código Civil estabelece, no art. 936, que o dono ou detentor responde pelos danos causados pelo animal, salvo se comprovar culpa da vítima ou força maior.

Isso significa que deixar um pet com acesso a uma sacada sem proteção pode gerar consequências para o responsável, principalmente se a queda causar danos a pessoas, veículos ou outras áreas do condomínio.

Mas existe outro lado: se houver uma falha estrutural ou algum problema relacionado à segurança da edificação, a situação precisa ser analisada separadamente.

E o síndico?

Cabe ao síndico administrar e zelar pelas áreas comuns, além de fazer cumprir as regras do condomínio. Ele não assume automaticamente a responsabilidade pelo animal que pertence ao morador.

Pet em apartamento exige cuidado, e segurança também faz parte da convivência condominial.

Na FOCO Gestão Condominial, nós ajudamos síndicos e condomínios a lidar com situações como essa com orientação, prevenção e aplicação correta das regras.

👉Salve este conteúdo e envie para aquele morador que acha que “se o pet é meu, o problema também é só meu”.

19/08/2026

Parafuso segura pedra. Mas quem garante que o problema foi resolvido?

Quando uma pedra do acabamento da varanda racha, simplesmente prender a peça com parafusos pode até parecer uma solução rápida, mas não significa que a causa do problema foi identificada.

Uma fissura, deslocamento ou soltura do revestimento pode estar relacionada à infiltração, falha de fixação, movimentação da estrutura, deterioração dos materiais ou outros problemas que precisam de avaliação técnica.

E aqui entra uma responsabilidade importante do condomínio.

O Código Civil determina que cabe ao síndico diligenciar pela conservação e guarda das partes comuns. Além disso, obras ou reparos necessários podem ser realizados pelo síndico, inclusive sem autorização prévia da assembleia quando forem necessários, conforme o art. 1.341.

A ABNT NBR 5674 também estabelece diretrizes para a gestão da manutenção das edificações, incluindo inspeções, registros e planejamento das intervenções.

Ou seja: quando aparece um sinal de deterioração na fachada, o caminho não deveria ser simplesmente “dar um jeito para segurar”.

É preciso investigar, avaliar o risco e corrigir a causa.

Na FOCO Gestão Condominial, nós ajudamos o síndico a acompanhar a manutenção do condomínio com planejamento e responsabilidade, evitando que um problema pequeno se transforme em uma emergência.

👉Salve este conteúdo e mostre para quem ainda acha que manutenção predial é só consertar aquilo que caiu.

19/08/2026

A obra está acontecendo. Mas as pedras continuam caindo.

E esse detalhe muda tudo.

Quando uma pedra se solta na entrada do prédio, uma área comum onde moradores circulam diariamente, o problema deixa de ser apenas estético e passa a envolver segurança.

A responsabilidade precisa ser dividida corretamente:

O condomínio é responsável pela manutenção das áreas comuns e deve garantir recursos para a conservação preventiva da edificação.

O síndico tem o dever de acompanhar a manutenção, agir diante de situações de risco, contratar profissionais ou empresas adequadas quando necessário e registrar as providências tomadas. O Código Civil, no art. 1.348, atribui ao síndico a conservação e guarda das partes comuns.

Já os condôminos devem cuidar das áreas de uso exclusivo e respeitar as orientações de uso e manutenção da edificação. A NBR 5674 também estabelece responsabilidades relacionadas à manutenção das áreas comuns e das unidades.

E se uma empresa foi contratada para executar o serviço, ela também precisa cumprir corretamente o que foi contratado e as normas técnicas aplicáveis.

Por isso, manutenção não pode ser apenas “fazer uma obra”. É preciso verificar se o problema foi realmente solucionado e se a área está segura para circulação.

Na FOCO Gestão Condominial, manutenção também é gestão de risco. O papel do síndico é acompanhar, registrar e agir antes que uma falha vire acidente.

👉Salve este conteúdo. Uma pedra no chão pode parecer apenas um problema de manutenção, mas uma pedra caindo sobre alguém é outra história.

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Ipatinga, MG
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