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Alpes Contabilidade & Imobiliária

Name: Alpes Contabilidade & Imobiliária
Address: Rua Drive Pereira Cabral, 125, Itajubá, MG, 37.500-013, BR
Telephone: +553536231954

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Alpes Contabilidade & Imobiliária

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Atuamos na Prestação de todos os Serviços inerentes à área da Contabilidade e trabalhamos com Vendas, Locação, Administração e Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais.

25/04/2026

💳 Boleto do condomínio: como ler com clareza
Entenda o que costuma compor cobranças e por que isso varia.

🏡 O boleto do condomínio pode parecer complexo à primeira vista, mas cada item tem uma função específica. Entender esses detalhes ajuda a evitar dúvidas, identificar cobranças corretas e acompanhar melhor os custos do imóvel. 👇

📋 1. Taxa condominial
É o valor base cobrado mensalmente para manter o funcionamento do condomínio, incluindo limpeza, portaria, segurança, administração e conservação das áreas comuns.

⚡ 2. Consumos individuais
Alguns condomínios incluem no boleto despesas como água, gás ou energia, quando há medição individual. Esses valores variam conforme o consumo de cada unidade.

🛠️ 3. Fundo de reserva
Uma quantia destinada a cobrir imprevistos, emergências e manutenções inesperadas, evitando cobranças urgentes e mantendo a saúde financeira do condomínio.

🏗️ 4. Taxas extras
Cobranças adicionais, geralmente temporárias, aprovadas em assembleia para obras, reformas ou melhorias específicas que não estavam previstas no orçamento mensal.

📊 5. Rateios e variações
Despesas podem ser divididas entre os moradores conforme fração ideal ou uso, e podem variar por fatores como inadimplência, reajustes de contratos ou decisões coletivas.

✨ Quanto mais clareza no boleto, mais controle sobre seus custos e decisões.

💙💚 Alpes, a imobiliária em que você é a prioridade! 🏡💙💚

24/04/2026

♿ Acessibilidade no dia a dia
Detalhes que fazem diferença para idosos, mobilidade reduzida e rotina mais segura.

🏡 Um imóvel acessível vai além de adaptação — ele proporciona autonomia, conforto e segurança para todos. Pequenos ajustes fazem grande diferença na rotina. 👇

🚪 1. Portas e circulação amplas
Espaços maiores facilitam a locomoção e evitam limitações no uso dos ambientes.

🪜 2. Eliminação de desníveis
Rampas e pisos nivelados reduzem riscos de quedas e tornam o deslocamento mais seguro.

🚿 3. Banheiros adaptados
Barras de apoio, box acessível e altura adequada garantem mais segurança no uso diário.

💡 4. Boa iluminação
Ambientes bem iluminados evitam acidentes e facilitam a orientação dentro do imóvel.

🛋️ 5. Layout funcional
Disposição inteligente dos móveis melhora a circulação e aumenta o conforto no dia a dia.

✨ Acessibilidade bem planejada valoriza o imóvel e melhora a qualidade de vida.

💙💚 Alpes, a imobiliária em que você é a prioridade! 🏡💙💚

21/04/2026

🏡 Uma proposta bem estruturada agiliza a negociação e reduz riscos de desencontro entre as partes. Detalhar corretamente desde o início traz mais segurança e evita ajustes desnecessários. 👇

📌 1. Identificação completa
Dados corretos do comprador, vendedor e do imóvel evitam dúvidas e garantem validade ao documento.

💰 2. Valor e forma de pagamento
Definir preço, entrada, financiamento ou parcelamento traz clareza e evita negociações mal alinhadas.

📅 3. Prazos definidos
Estabelecer datas para resposta, assinatura e pagamento mantém o processo organizado.

📑 4. Condições da proposta
Incluir exigências, como aprovação de crédito ou vistoria, evita conflitos futuros.

🤝 5. Assinaturas e formalização
Uma proposta assinada formaliza o interesse e fortalece o compromisso entre as partes.

✨ Propostas claras transformam negociações em processos mais rápidos e seguros.

💙💚 Alpes, a imobiliária em que você é a prioridade! 🏡💙💚

18/04/2026

🏡 Comprar ou alugar um imóvel envolve diversos documentos — e manter tudo organizado faz mais diferença do que parece. Uma boa “pasta do imóvel” evita dores de cabeça e facilita qualquer necessidade futura. 👇

📑 1. Documentos principais sempre à mão
Guarde escritura, matrícula atualizada, contrato de compra ou locação e comprovantes de pagamento. Esses são os mais importantes.

🧾 2. Contas e comprovantes organizados
IPTU, condomínio, água, luz e outras despesas devem ser arquivadas, especialmente os comprovantes de quitação.

🛠️ 3. Registros de manutenção e reformas
Notas fiscais, garantias e comprovantes de serviços realizados ajudam no controle e valorizam o imóvel em uma futura negociação.

📁 4. Versão física e digital
Ter cópias digitalizadas garante mais segurança e praticidade no acesso, além de evitar perda de documentos.

🔍 5. Organização simples e eficiente
Separe por categorias (contrato, contas, manutenção, impostos) para encontrar tudo com rapidez quando precisar.

✨ Organização não é só praticidade — é tranquilidade para cuidar melhor do seu patrimônio.

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16/04/2026

🗺️ Imóvel com excelente localização residencial!
Casa ampla e completa, disponível para venda no Bairro Pinheirinho.

📍 Está localizada na Rua Prof. Souza Nilo, N° 127, no Bairro Pinheirinho, em Itajubá/MG.

🧩 Cômodos e Comodidades:
✅ 5 Quartos — sendo 3 Suítes
✅ 2 Salas (sendo 1 com Lareira)
✅ 2 Varandas
✅ Hall de Entrada
✅ Copa e Cozinha
✅ Despensa
✅ Banheiro de Serviço
✅ Área de Serviço Completa

🌳 Área Externa e Lazer:
✅ Quintal Grande
✅ Piscina Aquecida
✅ Área Gourmet com Churrasqueira
✅ Canil

🔒 Segurança e Diferenciais:
✅ Placas Solares
✅ Sistema de Segurança (Câmeras e Cerca Elétrica)

📐 Área:
✅ Área Construída de 315m²
✅ Área Total de 448m²

💰 Oportunidade de investimento pelo valor de R$2.200.000,00.

🔗 Acesse o Link para saber mais:
https://tinyurl.com/c7dch865
Disponível também no início do perfil do Instagram.
Fale conosco através do telefone: (35)3623-1954.
Ou nos mande uma mensagem no WhatsApp: (35) 99844-5830.
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15/04/2026

🏡 Assim como em qualquer investimento, colocar tudo em um único tipo de imóvel pode aumentar os riscos. A diversificação imobiliária surge como uma estratégia inteligente para equilibrar retorno e segurança ao longo do tempo. 👇

🏢 1. Diferentes tipos de imóvel
Combinar imóveis residenciais, comerciais ou até por temporada ajuda a não depender de um único mercado ou perfil de locação.

📍 2. Variação de localização
Investir em regiões diferentes reduz o impacto de oscilações específicas de um bairro ou cidade.

💰 3. Perfis de público distintos
Alugar para estudantes, famílias ou empresas cria múltiplas fontes de renda e diminui a dependência de um único público.

📈 4. Equilíbrio entre renda e valorização
Alguns imóveis podem gerar renda constante, enquanto outros oferecem maior potencial de valorização — juntos, equilibram o portfólio.

🔍 5. Redução de riscos no longo prazo
Com uma carteira diversificada, eventuais períodos de vacância ou queda de demanda em um segmento têm menor impacto no resultado geral.

✨ Pensar estrategicamente é o que transforma o investimento imobiliário em uma construção sólida de patrimônio.

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11/04/2026

🗺️ Apartamento no 3º andar do Residencial Santa Gemma!
Excelente imóvel com varanda e móveis planejados, disponível para venda no Bairro Boa Vista.

📍 Está localizado na Rua Maurício Kaysermann, N° 79, Ap. 302 (3º andar), no Bairro Boa Vista, em Itajubá/MG.

🧩 Cômodos e Comodidades:
✅ 3 Quartos com Armários — sendo 1 Suíte
✅ Sala Ampla com Varanda
✅ 2 Banheiros com Armários
✅ Cozinha Planejada
✅ Lavanderia
✅ 1 Vaga de Garagem

🏘 Comodidades do Condomínio:
✅ Elevador
✅ Salão de Festas
✅ Bicicletário

📐 Área:
✅ Área Construída de 88m²

💰 Oportunidade de investimento pelo valor de R$480.000,00.

🔗 Acesse o Link para saber mais:
https://tinyurl.com/mry7fcp8
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09/04/2026

🏡 Na hora de visitar um imóvel, o silêncio (ou a falta dele) pode passar despercebido — mas faz toda a diferença no dia a dia. Com alguns cuidados simples, é possível avaliar o nível de ruído com mais segurança.

👂 1. Pause e escute com atenção
Fique alguns minutos em silêncio durante a visita. Sons de trânsito, vizinhos, comércios ou obras podem aparecer nesse momento.

🕒 2. Observe o horário da visita
Se possível, visite o imóvel em horários diferentes. Um local tranquilo pela manhã pode ser barulhento à noite — ou o contrário.

🚗 3. Analise o entorno
Veja se há ruas movimentadas, bares, escolas ou estabelecimentos próximos que possam gerar ruído frequente.

🪟 4. Teste portas e janelas
Feche tudo e perceba o quanto o som externo diminui. Uma boa vedação faz muita diferença no conforto acústico.

🏢 5. Converse com moradores ou porteiros
Eles podem trazer informações reais sobre o nível de barulho no dia a dia.

🔎 Avaliar o ruído antes de fechar negócio evita arrependimentos e garante mais conforto no seu futuro lar.

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07/04/2026

🗺️ Excelentes Terrenos Planos!
Com acesso privilegiado, às margens da Rodovia Itajubá a Poços de Caldas, disponíveis para venda no Bairro Santos Dumont.

📍 Estão localizados na Rua Domingos Lamóglia, no Bairro Santos Dumont, em Itajubá/MG.

🧩 Destaques do Imóvel:
✅ Terrenos Planos
✅ Acesso Privilegiado
✅ Localização Estratégica (às margens da Rodovia Itajubá a Poços de Caldas)

📐 Área:
✅ Área Total de 16.000m²

💰 Oportunidade de investimento pelo valor de R$ 800,00 o metro quadrado.

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03/04/2026

🗺️ Excelente apartamento no segundo andar está disponível para locação no Bairro Varginha.

📍 Está localizado na Rua Dr. Manoel Cintra Barbosa Lima, N° 54, no Bairro Varginha, em Itajubá/MG.

🧩 Cômodos e Comodidades:
✅ 2 Dormitórios
✅ Ampla Sala
✅ Cozinha com Armários
✅ Banheiro Social com Armários
✅ Área de Serviço com Armários
✅ Acabamento com Pisos em Cerâmica
✅ 1 Vaga de Garagem Coberta

🏘 Comodidades do Prédio:
✅ Portão Eletrônico
✅ Interfone

📐 Área:
✅ Área Construída de 65m²

💰 O aluguel está pelo valor de R$1.800,00 mensais.

🔗 Acesse o Link para saber mais:
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01/04/2026

🗺️ APARTAMENTO DE 3 QUARTOS À VENDA VILLAGE INN!
Um verdadeiro clube no centro da cidade, disponível no Bairro Morro Chic.

📍 Está localizado na Rua Dona Lucinda Carneiro, Nº 126, no Bairro Morro Chic, em Itajubá/MG.

🧩 Cômodos e Comodidades:
✅ Andar Alto
✅ 3 Quartos — sendo 2 Suítes com Varanda (1 Suíte com Closet)
✅ Sala Ampla com Varanda
✅ Varanda Gourmet com Área de Churrasqueira Planejada (Total de 3 Varandas)
✅ 4 Banheiros (sendo 1 Lavabo) com Armários
✅ Diferencial: Cozinha Super Planejada e Lavanderia Separadas da Sala
✅ 2 Vagas de Garagem

🏘 Comodidades do Condomínio:
✅ Piscina Térmica, Spa e Saunas (Seca e Úmida)
✅ 3 Salas de Ginástica
✅ Salão de Festas e 2 Cozinhas Gourmet
✅ Brinquedoteca e Sala de Jogos
✅ Sala de TV e Mercadinho (Lojinha)
✅ Usina Fotovoltaica

📐 Área:
✅ Área Construída de 124m²

💰 Oportunidade de investimento pelo valor de R$ 1.050.000,00.

🔗 Acesse o Link para saber mais:
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Endereço

Rua Drive Pereira Cabral, 125
Itajubá, MG
37.500-013

Horário de Funcionamento

Segunda-feira	08:00 - 18:00
Terça-feira	08:00 - 18:00
Quarta-feira	08:00 - 18:00
Quinta-feira	08:00 - 18:00
Sexta-feira	08:00 - 18:00
Sábado	08:00 - 12:00

Telefone

+553536231954

Site

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