Galeão Imóveis

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09/08/2026

a Galeão Imóveis deseja a todos os papais, um Feliz Dia dos Pais!!! 💙

20/07/2026

🏡 Estamos iniciando mais um episódio do **Minuto Imobiliário**. E no episódio de hoje você vai entender quem é o responsável pela manutenção do imóvel.

Na real, uma das maiores dúvidas na locação é: **quem deve pagar a manutenção do imóvel?**

Imagine situações como **chuveiro queimado, torneira pingando ou descarga com defeito**. Afinal, quem é o responsável por esses reparos?

❓ **Quem paga a manutenção do imóvel?**

✅ Depende. É preciso analisar o que consta no **laudo de vistoria de entrada**, há quanto tempo o locatário está no imóvel, o tipo do problema e a sua causa.

Pequenos desgastes causados pelo uso normal do dia a dia costumam ser de responsabilidade do **locatário**. Já problemas estruturais, vícios antigos ou defeitos que não foram provocados pelo uso f**am sob responsabilidade do **proprietário**.

Por isso, o **laudo de vistoria de entrada** é tão importante. ✔️

❓ **O locatário pode descontar do aluguel um conserto que pagou?**

✅ Não. O correto é comunicar a imobiliária antes de realizar qualquer reparo. Sem autorização prévia, pode haver dificuldade no reembolso ou até conflitos sobre quem era o responsável pelo serviço.

❓ **E se o locatário perceber um problema e não avisar, deixando a situação piorar?**

✅ Sim, ele pode ser responsabilizado. O locatário tem o dever de zelar pelo imóvel e comunicar qualquer problema imediatamente. Um pequeno vazamento ou uma infiltração, por exemplo, quando ignorados, podem causar grandes prejuízos no futuro.

Na real, **manutenção de imóvel não é apenas sobre fazer consertos. É sobre responsabilidade, comunicação e prevenção de problemas maiores.**

Se você gostou desse vídeo, **salve agora** e siga a **Galeão Imóveis** para entender o mercado imobiliário sem complicação.

MinutoImobiliário

10/07/2026

🏡 Estamos iniciando mais um episódio Minuto Imobiliário. E nesse episódio você vai entender o prazo para entrega do imóvel após a notif**ação. ⏳

Na real, muitas pessoas acham que basta avisar que está saindo do imóvel e já pode entregar a chave no dia seguinte. 🔑 Mas será que funciona assim? 🤔

❓ Depois que locatário avisa que vai sair do imóvel, precisa cumprir prazo?

✅ Sim. A Lei do Inquilinado determina que nos contratos por prazo indeterminado, o locatário deve comunicar a saída com antecedência mínima de 30 dias, a partir da notif**ação formal feita imobiliária. 📄

❓Gente, o locatário pode sair antes dos 30 dias?

✅ Sim. Porém, ele continuará responsável pelo pagamento do aluguel e encargos referentes ao período do aviso prévio. 💰

❓E se o locatário ultrapassar o prazo informado na notif**ação de saída?

✅ Se o locatário ultrapassar o prazo informado na notif**ação de saída, o aluguel e os encargos continuam sendo devidos até a efetiva devolução do imóvel. Ou seja, até a finalização do procedimento de entrega, estando o imóvel de acordo com o laudo de vistoria de entrada. 📋🏠

Para isso, agende a mudança, a vistoria e demais serviços necessários dentro do prazo da carta de notif**ação de entrega. 📅

Na real, sair de um imóvel alugado não é apenas empacotar suas coisas e entregar a chave. 📦🔑 Existe um processo que protege tanto o proprietário quanto o locatário. 🤝

Se você gostou desse vídeo, salve agora e siga a Galeão Imóveis para entender do mercado imobiliário sem complicação. 🚀

22/06/2026

🏢 Minuto Imobiliário | O que é a carência no aluguel?

❓ O que é a carência no aluguel?

✅ A carência no aluguel nada mais é que é um período combinado entre o proprietário e o locatário, ou seja, o inquilino f**a aquele tempo sem pagar o aluguel. Mas atenção! A carência não signif**a aluguel grátis sem regras. Tudo precisa estar previsto no contrato de locação.

❓ A respeito ainda da carência, ela precisa cobrir todos os gastos da reforma ou da instalação?

✅ A carência, ela é uma negociação e o proprietário não é obrigado a conceder uma carência suficiente para pagar toda a obra do locatário. Ou seja, isso vai depender muito do estado do imóvel e também da negociação entre as partes. Porque a carência pode ser concedida por 10, 15, 20, 30, 60 dias ou mais. Isso vai depender da negociação entre as partes, o locador e o locatário.

❓ Durante a carência, o locatário f**a sem pagar tudo?

✅ Não. Na maioria dos contratos, a carência atinge apenas o aluguel. Despesas como condomínio efetivo, a água, energia, entre outras taxas, normalmente continuam sendo responsabilidade do locatário a partir da entrega das chaves. Então, é muito importante você ler o seu contrato com muita atenção.

📌 Na prática, muita gente assina o contrato de locação sem entender de fato o que signif**a carência no aluguel. E isso pode gerar complicações futuras.

💡 Quer continuar entendendo do mercado imobiliário sem complicação? Salve este conteúdo e continue seguindo a Galeão Imóveis!

12/06/2026

🏡✨ Algumas casas não são apenas imóveis. São cenários de histórias, memórias e momentos que atravessam gerações.

Com arquitetura colonial, esta belíssima propriedade conta com 1.500m² de terreno, 🍃 amplo espaço para toda a família, um encantador açude, que torna o ambiente ainda mais especial, muito verde ao redor 🌱 e uma atmosfera única de paz e aconchego, ✨ esse é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida e contato com a natureza. 🌳🍃

Imagine viver cercado pela tranquilidade que só um lugar especial como este pode oferecer.
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10/06/2026

🎬🏡 Nem tudo sai perfeito na primeira tentativa... e ainda bem! 😂

Entre uma gravação e outra, acontecem aquelas cenas que rendem boas risadas e mostram que, por trás de cada vídeo, existe uma equipe que trabalha com dedicação, mas também se diverte no processo. 😅

Confira alguns dos nossos erros de gravação e descubra que, às vezes, os bastidores são tão bons quanto o resultado final! 🤣

Qual foi o momento mais engraçado? Conta pra gente nos comentários! 👇

27/05/2026

Prazo para contestar a vistoria?

❓ O que é a contestação da vistoria de entrada?
✅ A contestação da vistoria de entrada nada mais é do que o direito que o locatário tem de contestar o laudo de vistoria. O que signif**a? De repente, se ele viu que tem uma mancha na parede que não estava constando no laudo da vistoria, ele pode ir ali nesse documento e registrar essa mancha. Ou qualquer outro item que não esteja constando no laudo de vistoria de entrada.

❓ Existe algum prazo para contestar essa vistoria?
✅ Sim. O locatário possui um prazo de cinco dias corridos para fazer essa contestação na vistoria de entrada. Por isso é importante testar todos os itens que possuam dentro desse imóvel. Porque depois f**a muito difícil provar que o problema já existia antes. Então teste chuveiros, tomadas, eletrônicos se tiver, enfim, tudo que conste dentro do imóvel.

❓ Contestação signif**a que a imobiliária ou o proprietário são obrigados a consertar tudo?
✅ Não necessariamente. A contestação serve para registrar oficialmente a situação do imóvel, caso algum item tenha passado despercebido pelo vistoriador. Pode ser que alguns itens sejam realmente de responsabilidade do locador e precisem de reparo. Porém, terão outros que serão apenas para registro na vistoria, para que não sejam cobrados depois do locatário na hora da saída.

📌 A vistoria de entrada é uma das etapas mais importantes da locação, porque protege o proprietário, o locatário e evita problemas no encerramento do contrato.

Salve esse vídeo e siga a Galeão Imóveis para entender o mercado imobiliário sem complicação! 🏡✨

22/05/2026

🏠🔑 Afinal, quem é responsável pelos danos no imóvel durante a locação?

Essa é uma das dúvidas que mais geram conflitos entre locador e locatário. E a resposta é: depende do caso concreto. ⚖️

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), nos artigos 22 e 23, define as responsabilidades de cada parte.

✔️ O locatário deve cuidar do imóvel, preservar, conservar e reparar danos causados por mau uso.
✔️ Já problemas estruturais, vícios ocultos, telhado e áreas externas geralmente são de responsabilidade do locador.

Mas atenção: tudo precisa ser analisado com base na vistoria inicial, vistoria final, contrato e na própria situação ocorrida. 📝

Por isso, uma vistoria bem feita é essencial para evitar dores de cabeça futuras!

📌 Cada detalhe faz diferença na hora de definir responsabilidades.

10/05/2026

Mãe é presença, força, amor e direção. ❤️✨
E é isso que sempre quisemos transmitir: a percepção de um chamado poderoso que transforma vidas e constrói histórias inesquecíveis. 🏡💫
Porque o amor de mãe é a base de tudo… e nós acreditamos que os maiores sonhos ainda estão por vir. 🌷

Feliz Dia das Mães para todas as mulheres que fazem do amor o seu maior lar. 💖

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