Pauta Condominial

Pauta Condominial Advogado Condominial
Ajudo você a valorizar o seu maior patrimônio
Especialista em Implantações
+ 500 Assembleias Realizadas

10/09/2026

🏢⚖️ Um dia inteiro dedicado aos temas que estão transformando o Direito Imobiliário.

No dia 24 de setembro, a OAB Itaquera promove o VIII Congresso de Direito Imobiliário, reunindo especialistas para uma programação de atualização, debate e aprofundamento sobre questões que impactam diretamente a atuação jurídica no setor.

Entre os temas em pauta estarão desjudicialização e transformação digital, E-Notariado, Reforma do Código Civil, distratos imobiliários, condomínios de lotes, holdings patrimoniais e os impactos da Reforma Tributária nos condomínios e no mercado imobiliário.

Ao longo do dia, diferentes perspectivas vão conectar legislação, transformações recentes e desafios práticos enfrentados pela advocacia e pelos profissionais do setor.

📅 24/09/2026
🕘 Credenciamento das 9h às 10h
📍 OAB Itaquera | Rua Mirinzal, nº 10, Itaquera/SP
🥫 Ingresso solidário: doação de 1 kg de alimento

🔗 Inscrições:

https://abrir.link/iBOGv

Atualização jurídica, grandes especialistas e os principais debates do Direito Imobiliário reunidos em um só congresso.

OABSP Itaquera

27/08/2026

🚨 DESTITUIÇÃO DE SÍNDICO: COMO FAZER?

Não é simplesmente juntar assinaturas e trocar
o síndico! 👀

O caminho é:

1️⃣ Confira as regras da Convenção.

2️⃣ Reúna 1/4 dos condôminos para convocar a assembleia, se necessário.

3️⃣ Faça um edital com a destituição expressamente na pauta.

4️⃣ Convoque todos os condôminos corretamente.

5️⃣ Realize a assembleia e apresente os motivos.

6️⃣ Coloque a destituição em votação.

7️⃣ Aprovada? Eleja o novo síndico e registre tudo em ata. ✅

⚠️ Convocação ou votação feita de forma errada pode gerar discussão sobre a validade da assembleia.

📄 Quer um modelo de edital para destituição de síndico?

Comente “EU PRECISO” que eu te envio!

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AdvocaciaCondominial

25/08/2026

🍔 TRANSFORMOU O APARTAMENTO EM RESTAURANTE? CALMA LÁ! 👀

Cozinhar em casa é uma coisa. Transformar a unidade residencial em restaurante, com produção, entregas, circulação de pessoas, odores e impactos na rotina do condomínio, é outra história!

🏢 Atenção à destinação do condomínio: eventual mudança de destinação do edifício ou da unidade deve observar a Convenção e o quórum legal necessário.

⚠️ E tem mais: mesmo dentro da própria unidade, ninguém pode utilizar sua propriedade de forma a prejudicar o sossego, a segurança e a salubridade dos demais moradores.

💰 Causou dano ou prejuízo? Pode ter que indenizar!

Ou seja: seu apartamento é seu, mas viver em condomínio também significa respeitar o direito do vizinho. 😉

💬 Você aceitaria um restaurante funcionando no apartamento ao lado?

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Restaurante ConvivenciaCondominial SindicoProfissional PautaCondominial

25/08/2026

🚨 FURTO NO MERCADINHO DO CONDOMÍNIO. E AGORA? 🛒👀

Pegou e não pagou? A situação é séria, mas nada de transformar o grupo do condomínio em tribunal!

📹 Preserve as imagens das câmeras.
📋 Registre e documente o ocorrido.
👮 Se necessário, faça o Boletim de Ocorrência.
⚠️ Evite expor nomes, fotos ou vídeos de suspeitos nos grupos.
📑 Confira as regras e o contrato do mercadinho.

⚖️ E atenção: só porque o mercadinho está dentro do condomínio não significa que o condomínio seja automaticamente responsável pelo prejuízo.

Cada caso precisa ser analisado conforme as provas e responsabilidades envolvidas.

💬 Já aconteceu no seu condomínio?

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Furto PautaCondominial

08/08/2026

🏚️ “Olha essa fachada… parece que o condomínio foi abandonado?”

E tem síndico que acha que isso é normal… 😅

Mas não é!

A conservação da fachada é obrigação do condomínio e cabe ao síndico providenciar a manutenção.

Se ele simplesmente cruza os braços, o morador pode exigir que a obra seja realizada e, se necessário, recorrer à Justiça.

E tem mais: em situações excepcionais e urgentes, se o morador precisar fazer o reparo por causa da omissão do condomínio, ainda pode buscar o reembolso dos gastos.

Então lembra disso: fachada bonita não é luxo… é conservação do patrimônio e dever da administração.

💬 Já viu algum condomínio nesse estado? Conta aqui nos comentários!

⚖️ Siga a página e aprenda seus direitos no condomínio sem juridiquês!

31/07/2026

Vem pra cá que triste, aliás não lhe restará tempo para pensar sobre esse sentimento!

30/07/2026

🚨 Achou que infiltração era "normal" e que já perdeu o direito porque passaram 5 anos? Calma... não é bem assim! 👀💧

A infiltração apareceu do nada? A parede começou a estufar? O piso levantou? Pode ser um vício oculto, e isso acontece muito mais do que as pessoas imaginam.

O que muita gente não sabe é que, em diversas situações, a construtora continua tendo o dever de reparar o problema. E se ela se recusar ou ignorar a solicitação, é possível buscar esse direito na Justiça.

🛑 E já vamos quebrar um mito:

"Depois de 5 anos acabou qualquer garantia."

❌ Nem sempre!

Dependendo da natureza do defeito, do momento em que ele surgiu e das circunstâncias do caso, existem diversas decisões judiciais reconhecendo o direito do consumidor mesmo após esse período.

Ou seja: não aceite um "já passou da garantia" sem antes entender o seu caso.

💬 Conta aqui nos comentários: você ou alguém que conhece já sofreu com infiltração em apartamento novo?

⚖️ Informação evita prejuízo. Conheça seus direitos e não deixe um problema escondido virar um grande prejuízo.

23/07/2026

🗣️ Síndico, quer uma gestão mais segura? Então pare de decidir tudo sozinho.

Uma boa administração não depende apenas do síndico. Ela depende da participação da massa condominial.

As decisões mais importantes precisam ser compartilhadas, discutidas e registradas em assembleia. É ali que a responsabilidade é dividida e a gestão ganha respaldo.

📱 Grupo de WhatsApp serve para comunicação.
📝 Assembleia serve para decidir.

Não carregue sozinho o peso dos problemas do condomínio. Convide os condôminos a participarem e fortaleça a sua gestão com decisões coletivas.

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22/07/2026

🕘 Publicação às 09h00:

“Cliente acaba de assinar o contrato.” ✅

🕘 09h05:

👤 “Doutor, alguma novidade do processo?”

Amigo… faz 5 minutos! 😂

Nem a IA do Tribunal conseguiu descobrir que o processo existe ainda.

A ansiedade do cliente anda mais rápido que o PJe, o e-SAJ, o Projudi e qualquer sistema do Judiciário juntos. 🤣

Mas tá tudo certo… faz parte da advocacia. O cliente quer resultado para ontem, e a gente segue fazendo o possível para entregar o melhor no tempo que o processo permite.

Marca aquele advogado que já recebeu essa mensagem cinco minutos depois da assinatura do contrato. 😂⚖️

PautaCondominial

22/07/2026

🚨 Chegou agora por aqui? Então seja bem-vindo ao Wellington de Araujo!

Eu sou Wellington, advogado especialista em Direito Condominial, e a missão desta página é simples: explicar o mundo dos condomínios sem aquele “juridiquês” que dá vontade de fechar o vídeo nos primeiros 5 segundos. 😅

Por aqui você vai aprender sobre assembleias, multas, inadimplência, obras, direitos, deveres e aquelas situações que fazem qualquer síndico pensar: “Isso só acontece no meu condomínio…”.

Spoiler: não acontece. 😂

Então já segue o Wellington de Araujo, porque toda semana tem conteúdo prático, dicas jurídicas e, de vez em quando, umas boas histórias que parecem ficção… mas aconteceram de verdade!

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