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Jeferson Bueno

� CRECI 246138
� Consultor Imobiliário.
� Árbore Vendas.
� Te ajudo a encontrar o imóvel do seu sonho!

03/03/2023

Excelente Casa nova recém construída em bairro privilegiado em Itatiba-SP

📍 Villaggio Fosuzzi
✅ Terreno de 250 mt² | Área Construída 113 mt²
✅ 3 dormitórios sendo 1 suíte;
✅ Sala, cozinha, banheiro e lavanderia;
✅ Garagem coberta para dois veículos e uma descoberta.
✅ Quintal amplo.

📍 Excelente localização, próximo ao centro da cidade, postinho de saúde, escolas, mercearias.
✅ Perfeito para você que busca conforto, qualidade de vida e segurança.

💲 Apenas R$550.000,00
✅ Aceita financiamento bancário.

Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário VIVALI IMÓVEIS
CRECI 246138
📲(11)99705-6959.

19/11/2022

😍 Linda casa a venda no Residencial VILLA DI PARMA (Itatiba-SP) - Condomínio fechado.

🏠 Terreno de 150mt² | Área Construída 78mt²
✅ Casa com 3 dormitórios sendo um 1 suíte;
✅ Banheiro social e Lavabo;
✅ Sala dois ambientes (Estar e Jantar);
✅ Uma linda cozinha, lavanderia e quintal com gramado;
✅ 02 vagas de estacionamento.

➡️ Casa com revestimentos finos e acabamentos de primeira qualidade.
➡️ Teto rebaixado com sanca de gesso, luminárias, banheiros com box e revestimentos em porcelanato.

Ótima localização, apenas 3 minutos do centro da cidade, próximo a supermercados, farmácias e demais comércios essenciais...

Perfeita para você que busca segurança, qualidade de vida, acordar ouvindo o som dos pássaros e uma paisagem com muito verde no quintal de sua casa.. 😍🏠🌳🍃

✅ Aceita Financiamento Bancário.
✅ Estuda veiculo como parte de pagamento.

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Link: https://bit.ly/3Mn4V9m
Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário VIVALI IMÓVEIS
CRECI 246138

31/10/2022

✅ TERRENOS A PARTIR DE 99 MIL.

⚠️ LANÇAMENTO ANTECIPADO !!! 📢

LOTES Á PARTIR DE 180MT² - RESIDENCIAIS E COMERCIAIS 👏🏻 (ITATIBA-SP)

✅ PARCELAMENTO DIRETO COM A LOTEADORA!
✅ PAGAMENTO FACILITADO.

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Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário Vivali Imoveis
CRECI 246138

24/10/2022

Tabela SAC x Tabela PRICE

📉 SAC- Sistema de Amortização Constante.
A parcela é maior no início e menor no final (parcelas decrescentes).
O saldo devedor é amortizado de forma mais rápida, o que incide em menos juros ao final da contratação.

📊 PRICE- Sistema Francês de Amortização.
A parcela é fixa e o saldo devedor é amortizado de forma mais lenta, o que incide em juros maior ao final da contratação.

Mas qual delas escolher?🤔

Depende do seu objetivo, em alguns casos a TABELA PRICE é mais vantajosa pelos seguintes motivos;
✅ Costuma liberar um valor maior de financiamento em relação a SAC, a curto prazo, ou seja, para quem pretende quitar o financiamento em até 10 anos, a opção mais vantajosa segundo especialistas em finanças é a TABELA PRICE.

Cada caso é um caso, por isso consulte seu correspondente bancário, ele irá apresentar a melhor opção para você! 😉

▪️ Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário
CRECI: 246.138

17/10/2022

ITBI é uma sigla que quer dizer Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, ou seja, trata-se de um imposto obrigatório que é cobrado do comprador de um imóvel 🏠 pela prefeitura do local em que o imóvel está localizado.

➡️ O ITBI é um imposto que conta com previsão legal no artigo 156, inciso II, da Constituição Federal. No entanto, é preciso consultar a legislação da cidade em que o imóvel se localiza, uma vez que ele é estipulado por cada município.

➡️ Como se trata de um imposto obrigatório, até mesmo quem compra um apartamento na planta deve pagá-lo. Nesse caso, o ITBI deve ser pago no momento da entrega do imóvel. Nos casos em que o comprador não paga o ITBI para a prefeitura, ele não pode transferir o bem para o seu nome.

O pagamento do ITBI no momento da aquisição do imóvel é imprescindível para que a situação do bem fique regularizada na prefeitura. Somente após pagar esse imposto é que o proprietário pode dar andamento aos demais documentos relacionados à compra, como a escritura, e ter acesso a serviços como luz, coleta de lixo e saneamento básico. 😉

Envie para alguém! E salve para consultar quando precisar.

▪️ Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário
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13/10/2022

🏠 Comprar o imóvel próprio é um momento especial na vida de qualquer pessoa e, por isso, requer muita atenção. Tudo deve ser muito bem pensado e planejado, assim como todos os custos devem ser considerados, para que nada fuja do nosso controle.

É essencial que se tenha em mente que os gastos com esse investimento não se limitam à entrada e ao financiamento, existem também taxas ao comprar um imóvel. Ou seja, devemos nos preparar financeiramente para esses valores. 💰

Neste post, você vai conhecer quais são as taxas ao comprar um imóvel. ➡️ Arrasta e confira!

Envie para alguém que precisa saber, e salve para não esquecer! 😉

📲 Para mais informações, clique no link da bio ou me chama no direct.

▪️ Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário
CRECI: 246.138

10/10/2022

🏠 Quer comprar um imóvel, mas ainda está com muitas dúvidas sobre a melhor forma de realizar esse sonho? Saiba que você não é o único! Afinal, a decisão de adquirir um local para morar envolve diversas questões que precisam ser estudadas com antecedência para evitar problemas no futuro.
Então, saiba que o melhor caminho é fazer um planejamento bem detalhado, que coloque na ponta do lápis tudo o que é preciso avaliar antes de tomar a decisão.
✅ Todo esse processo, pode ser mais tranquilo você escolhendo um corretor capacitado para te ajudar em todo processo. Me envie sua dúvida, vou te ajudar a realizar o seu maior sonho. 💚
▪️ Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário
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19/09/2022

Realize seu sonho, construa suas memórias. 💚✨

▪️ Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário
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15/09/2022

Um dia para homenagear quem nos motiva todos os dias! 🏠

Feliz dia do Cliente. 💚👏🏻

13/09/2022

O INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) é considerado o índice mais importante, pois ele rege os reajustes de contratos de compra e venda. De maneira geral, podemos dizer que ele é utilizado para o reajuste dos contratos na compra de imóveis na planta, uma vez que ele acompanha a evolução do custo de construção. 🏗️

💡 Para quem vai comprar um imóvel na planta financiado precisa saber que durante o período de obras o saldo devedor é reajustado de acordo com o INCC. É preciso levar isso em conta ao se planejar para pagar a dívida assumida.

▪️ O INCC foi criado em 1944 e é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), que analisa o mercado de construção civil para chegar à alíquota.

💰 O Índice Nacional de Custo de Construção também reajusta o saldo devedor do seu imóvel, as parcelas intermediárias e o valor das chaves. Por isso, é importante prever uma reserva de dinheiro, para não correr o risco de ver o pagamento da compra do imóvel se tornar uma bola de neve de dívidas.

✅ É válido ressaltar que, no momento em que as obras são concluídas, o índice deixa de integrar as parcelas do financiamento de maneira automática, pois não há mais o que ser reajustado nesse sentido.

A pessoa que opta por pagar o seu imóvel à vista está isenta ✖️ do INCC, mesmo se ela comprar um apartamento que ainda está sendo construído.

😉 Se esse conteúdo te ajudou, envie para alguém que precisa saber, e salve para não esquecer.

▪️ Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário
CRECI: 246.138

04/09/2022

O seu imóvel próprio, é a realização do seu sonho! ✨🔑

⤵️ Me conta aqui, o que você tem mais analisado na hora de escolher seu imóvel para comprar?

▪️ Jeferson Bueno
Consultor Imobiliário
CRECI: 246.138

Endereço

Rua São Paulo Nº54
Itatiba, SP

Site

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