23/02/2026
📌 ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
É um imposto municipal pago à prefeitura quando o imóvel é transferido para um novo dono.
➡️ Sem o ITBI pago, o cartório não registra o imóvel no seu nome.
💰 Geralmente varia entre 2% e 3% do valor do imóvel (depende da cidade).
📌 Escritura Pública
Documento feito no Cartório de Notas que formaliza a compra e venda.
➡️ Comprova legalmente a negociação entre comprador e vendedor.
⚠️ Importante: escritura não significa que o imóvel já é seu.
📌 Registro do Imóvel
Essa é a etapa mais importante do processo.
➡️ O imóvel só passa a ser realmente seu quando a escritura ou contrato é registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
⚠️ Sem registro, o imóvel continua legalmente no nome do antigo dono.
💰 O custo varia conforme o estado e o valor do imóvel.
📌 Taxa de Avaliação do Imóvel
Cobrança do banco para enviar engenheiro ou avaliador.
➡️ Confirma se o valor do imóvel é compatível com o financiamento.
➡️ Protege o banco e o comprador de pagar acima do valor real.
📌 Taxas Bancárias / Custos Administrativos
Podem incluir:
➡️ Análise de crédito
➡️ Elaboração de contrato
➡️ Liberação do financiamento
📌 Seguros Obrigatórios
Incluídos na parcela do financiamento:
➡️ Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP)
➡️ Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI)
📌 Juros do Financiamento
É o valor que o banco cobra pelo empréstimo.
➡️ Pode ser taxa fixa ou vinculada à TR ou IPCA.
➡️ Impacta diretamente no valor final pago ao longo dos anos.
