04/10/2015
Empréstimo com Garantia Imobiliária
Como funciona o Refinanciamento
Quem pode fazer?
Pessoas físicas entre 18 e 80 anos ao final do prazo de pagamento.
Proprietários de imóveis comerciais ou residenciais em uma das cidades atendidas pela Domus
Que possuam renda comprovada. O valor das prestações deve representar no máximo 30% da renda bruta mensal, que pode ser composta com mais uma pessoa, com ou sem vínculo familiar.
Pessoas com dívidas ou cadastro na SERASA, exceto pessoas com cheques sem fundo.
Quais imóveis são aceitos?
Serão aceitos imóveis residenciais, salas comerciais e lojas que preencham os seguintes requisitos:
Novos ou usados, de alvenaria, em ruas asfaltadas, em boas condições de conservação; concluídos e com "habite-se";
Sem qualquer ônus no RGI;
Sem dívidas junto à Prefeitura (exceto no caso do empréstimo se destinar à quitação da dívida);
Com escritura definitiva e área construída averbada na matrícula; (Serão analisados casos divergentes entre área construída e área averbada de até 30%),
Com certidão negativa de débitos condominiais, quando imóvel de condomínio;
Situados em região urbana (imóveis rurais não serão aceitos);
Localizados nas cidades atendidas pela DOMUS.
Não serão aceitos imóveis mistos.
Qual o valor do crédito?
O empréstimo pode ser de até 55% do valor do imóvel, limitado a R$ 500 mil, tanto para imóveis residenciais quanto para imóveis comerciais
Em quantas parcelas se pode pagar?
As parcelas podem ser pagas entre 60 e 180 meses (5 a 15 anos).
Quais as taxas incluídas na operação?
Tarifa de Administração do Crédito: R$ 25,00 ao mês;
IOF: 3,38% sobre o valor do financiamento;
Juros mensais de 1,05% + IPCA;
TEAG* - Tarifa de Engenharia, equivalente a 2,7% do valor do financiamento + Tarifa de Avaliação da Garantia, no valor de R$ 1.100,00
*Incorporada às prestações mensais
Como é calculado o valor das prestações?
O valor das prestações é composto pelo saldo devedor dividido pelo prazo, acrescido dos juros mensais de 1,05% ao mês, da atualização monetária baseada pelo IPCA, da Tarifa de Administração do Crédito de R$ 25,00 ao mês; do IOF , da Tarifa de engenharia e dos seguros.
As parcelas são fixas?
O Sistema de Amortização utilizado pela Domus é a Tabela Price (TP). Neste sistema, as prestação são iguais, atualizadas mensalmente pelo IPCA.
Há seguros obrigatórios?
É necessária a contratação dos Seguros com a cobertura Danos Físicos ao Imóvel (DFI) e de Morte/Invalidez Permanente (MIP,) já incluídos no valor das prestações.
Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) de 0,021% sobre o valor do saldo devedor;
Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) de 0,0070% sobre o valor de avaliação do imóvel.
O que acontece com meu imóvel?
O imóvel é usado como garantia do empréstimo no contrato de alienação fiduciária, que é registrado no Registro Geral de Imóveis (RGI). Ao final do pagamento das parcelas, o contrato é cancelado.
* A alienação fiduciária é amparada pelas Leis Federais: 9.514/97, de 20/11/97 , 10.391/04, de 02/08/04 e 11.076/04, de 30/12/04
Que documentos é preciso apresentar?
É necessário apresentar documentos pessoais, de comprovação de renda e documentos do imóvel. Consulte a lista completa aqui.
Quanto tempo demora para o crédito entrar na minha conta?
O processo de contratação de crédito com garantia de imóvel requer uma análise minuciosa para minimizar riscos, tanto para a empresa, quanto para o cliente. Por isso, todo o processo, desde a análise até a liberação do crédito costuma demorar cerca de 40 dias. Este prazo pode variar muito em função da agilidade na apresentação dos documentos e da complexidade de cada solicitação.
