Letícia Miranda - Corretora e Perita Avaliadora de Imóveis

24/12/2025

19/12/2025

🔑 O seu 2025 merece terminar com essa conquista! 🥂

Faltam poucos dias para o ano acabar, mas ainda dá tempo de realizar o sonho do imóvel próprio ou fazer aquele investimento certeiro.

Este apartamento no início do bairro Petrópolis une localização estratégica, conforto e um preço imperdível!

✨ Destaques do Imóvel:

📐 55,89m² de área privativa muito bem distribuídos.

🛏️ 1 Suíte + 1 Quarto (espaço ideal para sua família).

🥩 Sacada com churrasqueira para o seu lazer.

🛋️ Semi-mobiliado: agilidade para mudar ou alugar.

🏢 Prédio com elevador e salão de festas.

📍 Localização imbatível: Divisa com Floresta e Itaum, a apenas 1,3km do Terminal Sul. Perto de tudo o que você precisa no dia a dia!

💰 Investimento: R$ 375.000,00

Não deixe para janeiro o que você pode garantir agora com as condições de 2025.

📲 Gostou? Me chama no Direct agora e agende sua visita antes que o ano acabe!

19/05/2025

Qual é a melhor opção de amortização no Financiamento Imobiliário: SAC ou PRICE?

Quando chega o momento de planejar e definir o financiamento imobiliário, uma das decisões importante é a escolha do sistema de amortização: SAC (Sistema de Amortização Constante) ou PRICE (Tabela Price).

A escolha impacta diretamente no valor das parcelas, no custo total do financiamento e na sua saúde financeira ao longo dos anos.

Por isso, é importante entender a diferença entre eles.

E eu estou aqui, para lhe auxiliar em todo processo de sua aquisição imobiliária, sanar as eventuais dúvidas que surgem no caminho.
A escolha de um corretor comprometido, experiente e ético fará toda diferença na sua negociação.

Conte comigo!

17/05/2025

Apartamento mobiliado com 70m² privativos, sendo 1 suíte mais 1 dormitório, 1 vaga de garagem, no Anita Garibaldi por R$ 630.000,00.

Apartamento impecável pronto para morar com marcenaria fixa de qualidade em todos ambientes, aquecimento a gás, churrasqueira.

Permanece todos os moveis, eletros, cortinas, chuveiros, iluminação( conforme as fotos).

Acabamentos em porcelanato, espera de split, cortinas, ventilação natural em todos os ambientes.

Prédio com elevador, salão de festas, sala de jogos, academia, ferramentas compartilhadas e bike sharing.

Baixa taxa de condomínio: R$322,00.

📲Para mais informações entre em contato no direct ou link whatsapp na minha BIO.

⚜️Letícia Miranda CRECI/SC 26016 CNAI 23831.

03/04/2025

A Declaração de Imposto de Renda para Pessoa Física iniciou em 17/03 e vai até 30/05/2025.

Para quem vendeu imóvel no ano anterior (2024) é necessário também informar a venda.

Atualmente, as pessoas físicas pagam de 15% a 22,5% de Imposto de Renda sobre o ganho de capital (valorização do bem ao longo do tempo) no momento da venda do imóvel.

Vale ressaltar que os ganhos na venda de imóveis no Brasil são isentos nas seguintes situações:
a) bem adquirido antes de 1969;
b) contribuinte que tenha um único imóvel abaixo de R$ 440 mil e não tenha vendido qualquer outro imóvel de até R$ 400 mil nos últimos cinco anos;
c) caso o fruto da venda seja utilizado na compra de outro imóvel residencial no país dentro de 180 dias.

Uma possibilidade de reduzir o valor de ganho de capital a ser declarado, é a inclusão de custos com o bem, como construção, ampliação, reforma, reparos, obras públicas necessárias, pagamento de corretagem, ITBI e/ou laudêmio, devidamente comprovados com documentos e discriminados na declaração de imposto de renda.

03/04/2025

Apartamento com 85m² de área privativa e 02 vagas de garagem.
Localizado no bairro América em Joinville - SC por R$ 580.000,00.

1 suíte com closet, mais 02 dormitórios, sala de jantar e estar integrada, cozinha, área de serviço separada, banheiro social.
Permanece no imóvel toda a mobília fixa da cozinha, banheiro e painel da sala.

Um destaque para este apartamento é a localização, a poucos metros do Angeloni, Condor e Padaria Artezan.

O Condomínio oferece salão de festas, piscina e elevador.

Excelente opção para morar ou investir!

📲Para mais informações entre em contato no direct ou link whatsapp na minha BIO.

⚜️Letícia Miranda CRECI/SC 26016 CNAI 23831.

28/03/2025

Super desconto‼
Agora por R$424.000,00.

Apartamento Novo a venda no bairro Bom Retiro em Joinville/SC.

Venha morar com conforto e qualidade nesse apartamento novo que foi recém entregue.

Localizado no bairro Bom Retiro, próximo a Totvs, de fácil e ágil acesso a tudo.

A planta foi personalizada como também seus acabamentos.

Apartamento com 1 suíte, 1 quarto e mais um cômodo que você pode usar para escritório.
69,55m² privativos.

O espaço da sala, cozinha com churrasqueira é todo integrado.

Porta com fechadura digital, parte iluminontécnica já toda instalada.

O condomínio oferece: elevador, salão de festas, lounge, playground, piscina, brinquedoteca, coworking, bicicletário, academia, espaço pet, ferramentas compartilhada e reaproveitamento de água.

Proprietário analisa propostas.

18/03/2025

Apartamento Finamente Mobiliado no América.

Com 120m² de área privativa, oferece tudo que você precisa para viver com estilo e conforto.

São 3 suítes, perfeitas para sua privacidade, além de uma churrasqueira privativa para seus momentos de lazer. Duas vagas de garagem.

Localização estratégica e um condomínio completo com piscina, área para pets, salão de festas e um espaço ideal para quem trabalha de casa.

O equilíbrio perfeito entre sofisticação e praticidade.

R$1.902.326,00.

📲Para mais informações entre em contato no direct ou link whatsapp na minha BIO.

⚜️Letícia Miranda CRECI/SC 26016 CNAI 23831.

07/03/2025

Quantas vidas tocamos...seja de forma profissional ou pessoal!

Estamos aqui para fazer a diferença que seja em um simples gesto.

Você já parou para pensar no sentido desta frase acima do post?

O quanto você pode impactar direta ou indiretamente vida(s)? O quão bem pode fazer?

Ao finalizar esta série tão famosa (The Good Doctor) ao final ele traz alguns ensinamentos e esta frase foi uma que fez todo sentido para mim.

Que possamos tocar muitas vidas para o BEM!

03/03/2025

Sobrado à venda Alto Padrão em Construção no bairro Costa e Silva em Joinville.

Um projeto arquitetônico espetacular.

Tudo planejado com todos os detalhes e feito com qualidade de primeira.

São 3 suítes, sendo uma máster.

A área de convivência traz consigo sua imponência, conforto e sofisticação. Com o pé direito duplo muito amplo e uma escada linda, com todo charme que se pede.

Além das 3 suítes e espaço de convivência integrado, possui um belo mezanino, um escritório/despensa, banheiro social e área de serviço. Garagem coberta para dois carros individuais. Piscina pré instalada.

Aqui também foi projetado uma sala sem comunicação com a casa para fins comerciais: podendo ser consultório, escritório ou outra área. Possui estrutura com banheiro para PNE e copa. Ou se desejar você abrir e transformar em mais um amplo cômodo para casa.

Alguns outros diferenciais dessa linda casa são:

- fundação com estrutura de 9 metros abaixo do solo;

- ferros ArcelorMittal em toda a estrutura;

- cimento usinado Max Mohr 35 mpa;

- tijolos Premium Tupiguarani;

- tubulações Tigre em toda a casa;

- quadros de energia com separação total da casa;

- teclas inteligentes;

- painel solar com geração de 850 kilowats mês ;

- boiler de aquecimento de 450 litros para chuveiros, pias e todas as áreas quentes;

- cisterna de 3 mil litros automática ;

- porcelanato Portobello;

- piso vinílico Tarkett;

- suíte com banheira;

- todos os ambientes iluminados com sanca;

- todos os matérias de primeira qualidade.

Proprietário analisa permuta e formas de negociação.

📲Para mais informações entre em contato no direct ou link whatsapp na minha BIO.

⚜️Letícia Miranda CRECI/SC 26016 CNAI 23831.