23/07/2020
Alguns clientes já me indagaram sobre o financiamento pelo IPCA, e as perguntas que sempre fazem: porque a taxa é tão baixa? Porque você não indica esse produto? Porque não devo contratá-lo já que a inflação está controlada? 🤔
A taxa de juros do financiamento imobiliário com a atualização pelo IPCA é menor porque o banco minimiza seu risco na operação. O risco que geralmente f**a com a instituição financeira, nesse caso, f**a com o cliente. O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é a famosa inflação, que alguns anos atrás teve uma variação enorme, totalmente fora de controle.
➡️ Então, supondo que o cliente opte por fazer o financiamento baseado no IPCA, pegará uma taxa de juros muito boa, porém corre o risco da sua parcela atualizar de acordo com a inflação e então as prestações subirem demasiadamente.
Fazendo relação com investimentos, o IPCA seria um produto de enorme volatilidade, assim, cabe aos clientes saberem dessas peculiaridades, já que é normal f**arem atraídos pelo valor das parcelas com baixa taxa de juros.
Além disso, são poucos os que irão quitar o financiamento num prazo de 2, 3 ou 5 anos... geralmente estes quitam o contrato em 20 anos ou mais. Por tal fato, é extremamente complicado confiar que a inflação estará controlada durante todo esse período.
📊 A inflação atualmente está controlada, porém já existem estudos e matérias que apontam uma boa variação nesse índice de atualização nos próximos 5 anos. O mercado e a economia são instáveis, não podemos cravar nada, tudo gira em torno de especulações e a qualquer momento pode haver uma mudança que favoreça ou prejudique a economia.
❗️De forma majoritária, os clientes prezam por maior segurança e menor risco, algo concreto em que possam ter confiança, sendo esse mais um motivo para não indicar essa forma de financiamento aos meus clientes.
É sempre importante que os indivíduos interessados em adquirir o crédito imobiliário conheçam o produto, e para isso, nada melhor que um especialista na área para direcionar e orientar o cliente da maneira que seja mais conveniente a ele prosseguir com a contratação.
