Betina Merçon Imóveis

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04/09/2026

✦ ALPHAVILLE | ARQUITETURA MODERNA, TECNOLOGIA E CONFORTO

Residência contemporânea, sofisticada e extremamente completa, com ambientes amplos, tecnologia, eficiência energética e excelente área de lazer.

Recém-construída, pronta em 2026 e vendida em porteira fechada.

◇ 295 m² de área construída
◇ Terreno de 450 m²
◇ Até 5 quartos, sendo 4 suítes

✦ 4 SUÍTES + POSSIBILIDADE DE 5º QUARTO

No pavimento superior:
◇ Ampla suíte master com generoso closet e banheiro espaçoso
◇ 2 quartos em suíte canadense, compartilhando banheiro e closet
◇ 1 suíte individual
◇ Persianas blackout automatizadas nos dormitórios

No térreo, sala de TV reservada que pode ser convertida em 5º quarto, com banheiro completo ao lado.

✦ PAVIMENTO TÉRREO

◇ Garagem e hall de entrada
◇ Sala de TV / possível 5º quarto
◇ Banheiro completo
◇ Salas de estar e jantar
◇ Cozinha + despensa
◇ Área gourmet completa
◇ Piscina aquecida
◇ Área de serviço
◇ Espaço para secagem de roupas

✦ TECNOLOGIA E EFICIÊNCIA ENERGÉTICA

◇ 16 placas fotovoltaicas
◇ Geração estimada de 1.147 kWh/mês
◇ Bateria de 5,2 kWh para armazenamento
◇ Em falta de energia, pode manter iluminação interna, geladeira e ar-condicionado por aproximadamente 10 horas, conforme consumo e configuração
◇ Casa totalmente pressurizada

✦ DIFERENCIAIS

◇ Móveis planejados em todos os cômodos
◇ Esquadrias em PVC
◇ Blackouts automatizados
◇ Piscina aquecida
◇ Projeto moderno e funcional
◇ Integração entre área social e lazer
◇ Recém-construída | 2026
◇ Porteira fechada

✦ PERMUTA

Proprietário estuda imóvel como parte do pagamento, preferencialmente na Praia do Pecado ou Cavaleiros, em boas condições e com valor de torna, mediante análise.

Uma residência diferenciada no Alphaville, reunindo arquitetura contemporânea, conforto, lazer, tecnologia e autonomia energética.

📲 Betina Merçon | (22) 99253-1780
📲 Lucas Merçon | (22) 99253-1799
📲 Ricardo Caliman | (22) 99988-0917

CRECI-RJ 80.497 • 109.421 • 81.894
MERÇON CALIMAN | CRECI-RJ 12.075-J

01/09/2026

✦ VALE DAS PALMEIRAS | CASA DUPLEX COM PISCINA E ENERGIA SOLAR

Disponível para locação, esta casa duplex oferece uma proposta moderna e funcional, com ambientes integrados e uma excelente área de lazer.

O grande destaque está na integração entre sala, cozinha e área gourmet, criando um ambiente amplo e agradável, totalmente conectado à piscina, perfeito para o dia a dia e para receber.

💎 LOCAÇÃO | R$ 4.200,00 + IPTU

◇ [metragem] m²
◇ 3 quartos, sendo 1 suíte
◇ Ar-condicionado nos quartos
◇ Sala com ar-condicionado
◇ Sala, cozinha e área gourmet integradas
◇ Painel e móvel planejado na sala
◇ Cozinha com armários planejados
◇ Área gourmet com churrasqueira
◇ Piscina
◇ Sistema de energia solar fotovoltaica instalado
◇ 1 vaga de garagem

🔑 CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO
◇ 1 Caução de 3 aluguéis

Uma casa completa, com lazer, conforto e o diferencial da energia solar, pronta para morar.

📲 Betina Merçon | (22) 99253-1780
📲 Lucas Merçon | (22) 99253-1799
📲 Ricardo Caliman | (22) 99988-0917

CRECI-RJ 80.497 • 109.421 • 81.894
MERÇON CALIMAN | CRECI-RJ 12.075-J

01/09/2026

✦ SÃO MARCOS | AMPLA RESIDÊNCIA EM LOTE INTEIRO • VISTA PARA A LAGOA

Espaço, privacidade e uma localização especialmente tranquila no São Marcos, em Macaé.

Implantada em lote inteiro de 200 m², esta residência possui aproximadamente 312 m² de área construída, com uma planta generosa distribuída em três pavimentos e ambientes pensados para proporcionar conforto e praticidade para toda a família.

A localização é um diferencial: rua muito boa, residencial, silenciosa e praticamente sem movimento de carros, proporcionando mais tranquilidade no dia a dia.

✦ DESTAQUES

◇ 312 m² de área construída
◇ Terreno de 200 m² | lote inteiro
◇ 5 quartos no total
◇ Suíte master com closet
◇ Banheira com vista para a lagoa
◇ Sala
◇ Cozinha
◇ Varanda gourmet
◇ Churrasqueira
◇ Forno iglu
◇ Banheiros distribuídos pelos pavimentos
◇ Lavabo
◇ Quintal extra com canil
◇ Garagem para até 4 carros

✦ PAVIMENTO PRINCIPAL

Ambientes confortáveis e funcionais, com:

◇ Sala
◇ Cozinha
◇ 1 quarto
◇ 1 banheiro
◇ Varanda gourmet com churrasqueira e forno iglu

Um espaço perfeito para reunir família e amigos com conforto.

✦ PAVIMENTO SUPERIOR

◇ 3 quartos
◇ 1 suíte master com closet
◇ Banheira com uma agradável vista para a lagoa
◇ 1 banheiro social

✦ PAVIMENTO DA GARAGEM

Além da ampla garagem para até 4 veículos, este pavimento conta com:

◇ 1 quarto extra
◇ 1 banheiro
◇ 1 lavabo
◇ Quintal extra com canil

O quarto adicional oferece versatilidade para ser utilizado como escritório, quarto de hóspedes ou espaço de apoio, de acordo com a necessidade da família.

📍 São Marcos | Macaé/RJ

Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa realmente ampla, em lote inteiro, com área gourmet, vista para a lagoa e o privilégio de morar em uma rua silenciosa e com pouquíssimo fluxo de veículos.

Betina Merçon | 📞 (22) 99253-1780
Lucas Merçon | 📞 (22) 99253-1799
Ricardo Caliman | 📞 (22) 99988-0917

CRECI-RJ 80.497 • 109.421 • 81.894
MERÇON CALIMAN NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS | CRECI-RJ 12.075-J

01/09/2026

✨ EXCLUSIVIDADE, SOFISTICAÇÃO E ALTO PADRÃO NO ALPHAVILLE RIO COSTA DO SOL

Uma residência contemporânea, porteira fechada, projetada para oferecer conforto, requinte e funcionalidade em cada detalhe.

Configuração do imóvel:
• 3 suítes, sendo uma magnífica suíte master com closet e escritório integrados.
• Escritório privativo.
• Sala de estar com pé-direito duplo, integrada à sala de jantar, cozinha e espaço gourmet.
• Cozinha com bancadas em Nanoglass e armários planejados.
• Espaço gourmet com bancadas em Nanoglass e armários em madeira.
• Lavabo interno com bancada em Travertino Romano.
• Lavabo externo para atender à área de lazer.
• Sala de TV no mezanino com marcenaria em lâminas de madeira e laca.
• Suíte master com bancadas e banheira de casal em Mármore Carrara, duas cubas, dois chuveiros, closet e escritório integrados com armários planejados.
• 2 suítes amplas com armários planejados.
• Área de lazer com piscina.
• Jardim tropical com projeto paisagístico e irrigação automatizada.
• Sistema de geração de energia fotovoltaica de 5,8 kWp.
• Sistema de aquecimento solar de água.
• Cisterna de 12.000 litros de água tratada e cisterna de 8.000 litros para captação de água da chuva.
• Área de serviço com armários em madeira.
• Despensa interna com armários e despensa externa com prateleiras.
• Garagem para 2 veículos cobertos e 2 vagas adicionais.

💎 Um imóvel que reúne arquitetura contemporânea, acabamentos nobres, sustentabilidade e tecnologia, oferecendo uma experiência única de morar.

Valor do investimento: R$ 2.100.000,00
Aceita financiamento bancário.

📲 Agende sua visita e descubra um novo conceito de viver com exclusividade no Alphaville Rio Costa do Sol.

Agende sua visita e descubra uma nova forma de viver o alto padrão.

📲 Betina – (22) 99253-1780
📲 Lucas – (22) 99253-1799
📲 Ricardo – (22) 99988-0917
📩 Direct ou WhatsApp

CRECI-RJ 80497 | 81894 | 109421 | CRECI 12075/J





01/09/2026

✦ CASA NOVA À VENDA | MIRANTE DA LAGOA – MACAÉ/RJ

Uma casa nova, moderna e com excelente acabamento, localizada em um dos bairros residenciais mais desejados de Macaé.

📐 145 m² de área construída
◇ Terreno de 150 m² | 5 x 30 m

💎 Valor de venda | R$ 990.000,00

◇ 3 quartos, sendo 1 suíte
◇ 3 banheiros no total: suíte, banheiro social e lavabo
◇ Área gourmet com churrasqueira
◇ Quintal gramado nos fundos
◇ 1 vaga de garagem
◇ Cisterna de 8.000 litros
◇ Caixa d’água de 1.000 litros

🌿 Conforto, tranquilidade e qualidade de vida em uma localização privilegiada.

O Mirante da Lagoa é um dos bairros residenciais mais tradicionais de Macaé, com fácil acesso à Lagoa de Imboassica, praias, Parque de Tubos, Zona Especial de Negócios e às principais vias da região.

📍 A menos de 5 km do Parque de Tubos e da Zona Especial de Negócios.

✦ Agende sua visita:

Betina Merçon | (22) 99253-1780
Lucas Merçon | (22) 99253-1799
Ricardo Caliman | (22) 99988-0917

CRECI-RJ 80.497 • 81.894 • 109.421
MERÇON CALIMAN | CRECI-RJ 12.075-J

Endereço

Macaé, RJ

Telefone

+5522992531780

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