Rodrigo Carvalho Consultoria Imobiliária - Brasil Brokers

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os valores dos imóveis, tornar tangível e acessível o seu investimento. Além disso temos ofertas no exterior que está em Altíssima como o mercado em Orlando, Miami, Flórida e você pode ficar sabendo melhor como tudo isso funciona. Pesquise, questione e utilize o seu Corretor de Imóveis, os bons farão a diferença nos teus sonhos e objetivos. Atenciosamente,
Rodrigo Carvalho Consultoria Imobiliária
(Corretor de Imóveis certificado pelo CRECI)

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07/03/2016

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O PASSO A PASSO PARA  ABRIR UMA EMPRESA NA FLÓRIDA:Abrir uma empresa nos Estados Unidos é um passo importante para aquel...
07/03/2016

O PASSO A PASSO PARA ABRIR UMA EMPRESA NA FLÓRIDA:

Abrir uma empresa nos Estados Unidos é um passo importante para aqueles que têm a intenção de entrar no mercado americano para obter privilégios imigratórios. Porém, ao mesmo tempo que é um processo relativamente simples, é preciso prestar muita atenção aos detalhes inerentes à ele, pois nos Estados Unidos, a lei é aplicada na linha, e pequenos descuidos podem ser a causa de grandes problemas no futuro.
Artigo escrito em parceria com a Company Combo, empresa que pode te ajudar a abrir empresa nos Estados Unidos.
Por se tratar de uma república federativa, as regras para abertura de negócios variam de estado para estado aqui nos Estados Unidos. Além disso, no estado da Flórida, de um condado para o outro também existem algumas variações. No entanto, não importa se sua empresa será online, física ou de pequeno ou grande porte, os passos iniciais são os mesmos a fim de adquirir legalidade para operação do seu negócio.
Antes de entrarmos no passo-a-passo, algumas informações importantes:
• Um brasileiro pode abrir uma empresa nos Estados Unidos mesmo sem possuir qualquer tipo de visto americano ou SSN – Social Security Number, desde que possua um passaporte brasileiro válido e mais um documento, como carteira de motorista ou identidade.
• Todo o processo pode ser feito através de email e FAX, ou seja, você não precisa estar presencialmente nos Estados Unidos para ter sua empresa. No entanto, é recomendável que sempre haja a participação e consultoria de um especialista.
• Apesar do registro no estados da Flórida levar 24 horas para ser efetivado, o prazo médio de abertura de uma empresa, considerando todas as etapas do processo, é de 7 dias.
• O custo varia muito de acordo com diversos fatores, mas é possível abrir uma empresa simples com um investimento inicial de $500.00 a $2,000.00.
• Você precisará possui um endereço comercial no estado em que deseja abrir sua empresa, seja um escritório virtual ou o endereço do seu contador.
• Ao contrário do Brasil, não é necessário possuir mais de um sócio na empresa, podendo ela ser de propriedade de somente uma pessoa.
• De forma geral, o fato da empresa possuir somente sócios estrangeiros não gerará problemas para abertura de conta, locação de imóvel, compra de equipamentos e exportação/importação.
• A empresa americana não precisa ter nenhum tipo de ligação com empresas brasileiras.
• Diferente do Brasil, onde cada empresa deve determinar um ramo de atuação e isto irá trazer exigências e impostos específicos para ela, na Flórida permite-se registrar uma empresa com o ramo de atuação (purpose) como “any and all lawful business”, que em tradução livre significa “todo e qualquer negócio legal”. Portanto, uma única empresa pode oferecer diferentes tipos de serviços e produtos sobre uma mesma operação.
• Ainda não sabe se quer investir aqui e precisa de mais informações? Conheça mais sobre o mercado da Flórida em 6 boas razões para você investir na Flórida.

IMPORTANTE: As informações aqui contidas não substituem a necessidade de buscar profissionais capacitados para te ajudar no processo de abertura da empresa. Não nos responsabilizamos pelo mal uso destas informações. Daremos ênfase ao processo de abertura da empresa no estado da Flórida e todas as informações aqui contidas foram retiradas dos sites oficiais do Estado da Flórida e do Sunbiz.
1. Defina o nome de sua empresa
O nome deve ser único e, ao mesmo tempo, indicar o tipo de produto que você estará oferecendo. Dependendo do tipo de empresa que você irá abrir, o nome deverá ser exclusivo ou não.
No site do Sunbiz você pode fazer uma busca completa pelo nome que deseja utilizar, para verificar se já existe alguma outra empresa já o utilizando.
Assim como no Brasil, você pode ter um nome fantasia para sua empresa, aqui chamado de DBA (Doing Business As), em tradução livre “fazendo negócio como”.
2. Escolha o tipo de empresa que você quer estabelecer
Os tipos mais comuns de empresas nos Estados Unidos CORP e LLC. A fim de tomar a decisão sobre qual das duas (LLC ou corporação) será a melhor opção para sua empresa, consulte um contador ou advogado que possa te guiar melhor, de acordo com as especificações do seu negócio. Conheça os principais benefícios de cada uma:
LLC
• Proteção de Patrimônio: Por ser uma empresa de responsabilidade limitada, os sócios da empresa não respondem com seus bens sobre empréstimos e prejuízos da empresa.
• Não paga-se imposto no nível empresarial. Ou seja, os impostos são pagos pelos sócios quando há distribuição de lucros pela empresa.
CORP (Corporation)
• Habilidade de receber investimento e vender ações. Se você pretende vender participação da sua empresa ou captar investimento, a CORP é a formação ideal para você.
• Algumas vantagens de impostos, incluindo despesas empresariais dedutíveis do IR
3. Encontre um endereço comercial para sua empresa
Você poderá utilizar escritórios virtuais, salas compartilhadas ou até mesmo o endereço do seu contador, caso ele ofereça este serviço.
4. Efetue o registro no Estado da Flórida
Uma vez que você decidiu o tipo de empresa, deve então efetuar um registro junto ao Departamento do Estado da Flórida, para criar uma entidade legal. Para isso, precisará prover o estado com o nome da empresa, um endereço local para ela (pode ser uma caixa postal) e nome e endereço dos proprietários.
5. Solicite o EIN (o CNPJ americano):
O próximo passo é obter o EIN (Federal Employer Identification Number – Número de Identificação do Empregador). Esse número é fornecido pelo IRS (Internal Revenue Service – Departamento de Receita do Governo Federal) e será usado para declaração de impostos e outras transações empresariais. Algumas pessoas que abrem LLCs escolhem não obter um EIN, e nesse caso usam seu Social Security (número pessoal para declaração de impostos) a fim de efetuar transações comerciais. No caso de corporações, o EIN é obrigatório. Publicaremos em breve mais informações sobre como obter um Social Security ou EIN.
6. Abra uma Conta no Banco:
Todas as corporações e sociedades limitadas são devem possuir conta corporativa em banco, e todas o fluxo de caixa deve acontecer através dessa conta.
7. Aplique para a Florida Business License
Uma vez que tomou os passos acima, você deve registrar a sua empresa no Tax Collector’s Office do seu condado para obter uma licença, chamada de Florida Business License. A grande Orlando incorpora diferentes condados, como os de Orange, Osceola e Seminole, então procure saber em qual a sua empresa está localizado, e siga para o escritório do Tax Collector correspondente à sua localização para adquirir a licença.
Ligue com antecedência ou acesse o website da localidade onde você irá efetuar o registro a fim de obter mais informações sobre os documentos requeridos. No site do Florida Department of Revenue está disponível uma lista dos condados da Flórida e seus websites correspondentes.
A depender de onde sua empresa está instalada, sua aplicação pode ser submetida pessoalmente, online ou por correio. Os custos também irão variar de acordo com o local e o tipo de empresa.
8. Sales Tax
Se você pretende fazer comércio de produtos, precisará também do Sales Tax Certificate, que te habilitará a cobrar e repassar os impostos sobre suas vendas. A solicitação deverá ser feita através do Department of Revenue do estado.
De forma geral, a melhor forma de abrir uma empresa nova aqui, principalmente se você não domina o inglês, é através da assistência de um contador, advogado ou empresas especializadas em abertura de empresas nos Estados Unidos. Assim, você pode descansar na experiência de pessoas que lidam com esses detalhes diariamente, e não vão deixar nada despercebido. Nos Estados Unidos, a lei é aplicada na linha, então o mais importante é não deixar passar nada em branco, seja qual for a sua escolha. Bons negócios!
Nos próximos dias continuaremos com nossa série sobre a abertura de empresas na Flórida, falando sobre assuntos como:
– Impostos que incidem em sua empresa
– Abrindo conta em banco
– Como escolher a melhor região da Flórida para seu negócio
– Razões para investir na Flórida
– Como aplicar para o EIN (o CNPJ americano)

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01/02/2016

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20/08/2015
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12/06/2015

Promoção dia dos Namorados em Macaé:

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10/06/2015

USO DO FGTS NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO:

Como utilizar o FGTS na compra de um imóvel?

Posso utilizar meu saldo de FGTS para comprar imóvel para um parente morar?

Há restrições para o tipo de imóvel a ser adquirido com utilização de recursos do FGTS?

Posso utilizar o FGTS no financiamento imobiliário, mesmo já tendo outro imóvel quitado ou não?

O que é município limite para a Caixa Econômica Federal?

Estou com prestações do meu financiamento imobiliário em atraso. Gostaria de utilizar o FGTS para ficar em dia e reduzir parte do saldo devedor. Isso é possível?

Posso utilizar o FGTS para construir ou terminar uma construção e/ou reforma?

Comprei um imóvel na planta e quero quitá-lo antes da entrega das chaves, posso usar o FGTS?

Como é realizada a liberação dos recursos do FGTS e do financiamento para pagamento do imóvel?

Posso usar o FGTS para comprar um imóvel em qualquer lugar?

Há alguma restrição para o uso do FGTS no imóvel?

Posso comprar terreno com o uso do FGTS?

Posso comprar simultaneamente dois imóveis usando o FGTS?

Quais os principais requisitos que preciso ter para sacar o FGTS na compra de um imóvel?

Como utilizar o FGTS na compra de um imóvel?

***Os recursos do FGTS podem ser utilizados para:
*Pagamento total ou parcial do valor de aquisição do imóvel construído ou em construção.
*Pagamento parcial das prestações do financiamento.
*Amortização ou liquidação do saldo devedor do financiamento.

***Posso utilizar meu saldo de FGTS para comprar imóvel para um parente morar?
*Não, somente para sua propriedade e exclusiva moradia.

***Há restrições para o tipo de imóvel a ser adquirido com utilização de recursos do FGTS?
*Sim, você somente pode comprar imóvel residencial urbano, novo, usado, concluído ou em construção para sua própria moradia.

***Posso utilizar o FGTS no financiamento imobiliário, mesmo já tendo outro imóvel quitado ou não?
*Depende, se o imóvel que possui em seu nome está quitado e localizado em outra região metropolitana que não faça limite com a região do imóvel que deseja comprar, SIM, você pode usar o FGTS. Se o imóvel que possui em seu nome ainda possui saldo devedor, você NÃO pode comprar outro imóvel utilizando recursos do FGTS, independente deste ou do outro imóvel.

***O que é município limite para a Caixa Econômica Federal?
*Município limite ou limítrofe é o município que é vizinho ao outro. Exemplo: Osasco e Cotia.

***Estou com prestações do meu financiamento imobiliário em atraso. Gostaria de utilizar o FGTS para ficar em dia e reduzir parte do saldo devedor. Isso é possível?
*Mesmo tendo 03 prestações em atraso do seu financiamento você pode amortizar até 80% do valor da prestação num período de 12 meses, podendo ser renovado a cada ano. Entretanto, para utilização dos recursos do FGTS na amortização ou liquidação de seu saldo devedor você precisa estar com o pagamento das prestações em dia.

***Posso utilizar o FGTS para construir ou terminar uma construção e/ou reforma?
*O FGTS concede financiamentos nas modalidades:
*Construção em terreno próprio.
*Aquisição de terreno e construção.
*NÃO É PERMITIDO usá-lo para conclusão, reforma, ampliação ou melhoria.
* Sendo as duas primeiras modalidades passíveis de enquadramento no Programa Minha Casa Minha Vida.

***Comprei um imóvel na planta e quero quitá-lo antes da entrega das chaves, posso usar o FGTS?
*Não, somente após a liberação do habite-se pela Prefeitura Municipal e o seu correspondente registro na matrícula do imóvel junto ao cartório competente.

***Como é realizada a liberação dos recursos do FGTS e do financiamento para pagamento do imóvel?
*Normalmente, após as seguintes etapas:
*O trâmite de análise e aprovação do crédito pelo agente financeiro;
*Aprovação dos documentos apresentados;
*Avaliação do imóvel;
*Enquadramento para o saque do FGTS perante a CAIXA;
*Assinatura e registro do contrato de financiamento junto ao cartório de imóveis.

***Posso usar o FGTS para comprar um imóvel em qualquer lugar?
*Não, segundo as regras para uso do FGTS, o imóvel a ser adquirido deve estar situado:
*No município onde o proponente exerce sua ocupação principal; ou município limítrofe; ou município integrante da mesma região metropolitana.
*No município onde o proponente comprova que já reside há pelo menos 01 ano; ou no município limítrofe; ou no município integrante da mesma região metropolitana.
* O imóvel pode estar localizado em município diferente desses, desde que o proponente não possua imóvel residencial em qualquer parte do País e comprove que reside no município onde pretende adquirir imóvel, independente do seu tempo de residência nesse local.

***Há alguma restrição para o uso do FGTS no imóvel?
*Sim, constituem restrições para aquisição de imóvel com recursos do FGTS:
*Nova utilização para o mesmo imóvel; antes de decorridos 03 anos da última utilização;
*Aquisição de imóvel comercial ou rural;
*Aquisição de lotes ou terrenos;
*Uso do imóvel para moradia de familiares, dependentes ou terceiros, visto que o mesmo é destinado à propriedade e moradia exclusiva do proponente.
*Limite máximo de avaliação do imóvel igual a R$ 500.000,00 para um valor máximo de financiamento de R$ 450.000,00.

***Posso comprar terreno com o uso do FGTS?
*Não. Pelas regras do FGTS é vedado o uso dos seus recursos para fins de aquisição de lotes ou terrenos.

***Posso comprar simultaneamente dois imóveis usando o FGTS?
*Não. As regras do fundo são claras, a aquisição do imóvel é para propriedade e moradia exclusivas do proponente.

***Quais os principais requisitos que preciso ter para sacar o FGTS na compra de um imóvel?
*Não ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do País.
*Comprovar tempo de trabalho mínimo de 03 anos sob regime do FGTS.
*Não ser promitente comprador/cessionário ou proprietário de outro imóvel residencial urbano concluído ou em construção situado:
*No município onde exerce sua ocupação laboral,seus municípios limítrofes e região metropolitana.
*No município atual de residência, seus municípios limítrofes e região metropolitana.

**** Todas as informações acima estão de acordo com as estipuladas pelo Conselho Curador do FGTS ****

Saiba tudo sobre o FGTS - Acesse o site do FGTS - Governo Federal:http: //www.fgts.gov.br/?from=financiamento.com.br

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09/06/2015

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