Imóveis Alagoanos

31/08/2026

13/08/2026

Pensando em comprar seu imóvel com segurança? Quer saber se o preço é justo e se o investimento vale apena?
-
Peça agora mesmo sua avaliação entrando em contato pelo direct ou chama no whatsapp - (82) 99809-5014.

13/08/2026

Laudo de Avaliação Imobiliária é um documento técnico, assinado por um profissional habilitado, que diz quanto vale um imóvel de verdade na data de hoje.

Ele não é "chutar um preço". É um relatório com base em lei, norma e mercado.

Pra que serve o laudo?
1. Comprar e Vender com segurança: Evita que você pague a mais ou venda barato. É o "valor real de mercado".
2. Financiamento Bancário: O banco só libera crédito com laudo. Ele garante que o imóvel vale o valor do empréstimo.
3. Inventário, Divórcio, Usucapião: A Justiça usa o laudo pra dividir bens e calcular imposto.
4. ITBI e IPTU: Prefeitura usa pra calcular imposto.
5. Adjudicação Compulsória: Serve pra comprovar o valor na hora de registrar no cartório.
6. Garantia pra Locação/Airbnb: Investidor usa pra saber se o aluguel tá compatível com o valor do imóvel.

O que tem dentro do laudo?
Como avaliador CRECI/CNAI, eu sigo a NBR 14653. O laudo tem:
1. Identificação: Endereço, área, matrícula, fotos
2. Características: Padrão de acabamento, idade, conservação, lazer
3. Pesquisa de Mercado: 3 a 5 imóveis parecidos na região pra comparar preço de m²
4. Metodologia: Comparativo, Evolutivo, etc
5. Conclusão: O valor final do imóvel + validade de 6 meses

Quem pode fazer?
Só quem tem registro.
*CRECI* pra fins comerciais e bancários simples.
*CNAI* pra fins judiciais, bancos grandes e laudos mais técnicos.

Eu tenho os dois: *CRECI 3247 | CNAI 32623*

Qual a diferença de Laudo x Opinião de Corretor?
Corretor: "Acho que vale 300mil"
Laudo: "De acordo com 5 imóveis na região, m² médio de R$5.800, área de 52m², estado de conservação B... o valor é R$301.600,00"

Um tem valor jurídico. O outro não.

---

Resumindo: Laudo é pagar pra ter certeza. É seguro pra quem compra, pra quem vende e pro banco.

09/08/2026

Filhos são parte da gente aqui na terra e herança do Senhor. Feliz dia dos Pais! 😇✨