04/09/2026
De acordo com a advogada especialista em direito imobiliário para o comprador de imóvel na planta, Márcia Costa, uma das maiores frustrações de quem compra na planta é descobrir que muitas promessas feitas na venda simplesmente não se confirmam depois.
É comum ouvir frases como:
“Os juros de obra não vão passar da parcela.”
“O condomínio vai ser baixinho.”
“A obra está super adiantada.”
O problema é que muita coisa dita no estande de vendas não está escrita no contrato — e quando não está documentado, f**a muito mais difícil cobrar depois.
Por isso, antes de fechar a compra de um imóvel na planta, o comprador precisa observar alguns pontos importantes:
Primeiro: tudo que foi prometido precisa estar registrado. Se falaram sobre valor de condomínio, prazo de entrega, padrão de acabamento ou qualquer condição especial, peça para constar no contrato ou em documento formal.
Segundo: analise o prazo de entrega com atenção. Muitos contratos têm prazo principal e ainda uma cláusula de tolerância que pode chegar a 180 dias.
Terceiro: entenda exatamente o que são os juros de obra (taxa de evolução). Muita gente só descobre como funciona quando os boletos começam a chegar.
Quarto: guarde todo material da venda — folder, prints, mensagens, e-mails e propostas. Isso pode se tornar prova importante caso a realidade entregue seja diferente do que foi prometido.
Comprar um imóvel na planta não é só realizar um sonho.
É também assumir um contrato que pode durar anos.
Por isso, informação e cuidado na hora da compra fazem toda a diferença para evitar prejuízos e frustrações no futuro.
