Consultor imobiliário - Anderson Leandro da Silva

15/08/2025

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01/08/2025

OLHA ESSA OPÇÃO DE MESA RETRÁTIL PRÁTICA!

23/06/2025

Aproveitamento de espaço, ao invés de fixar a TV na parede, colocar no armário. 😃

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13/06/2025

Com a vontade do cliente e a permissão de Deus consegui ajudar a realizar mais um sonho do imóvel próprio. Parabéns Leandro.

11/06/2025

Casa para venda - R$750mil - Parque Residencial Santa Gertrudes
Esta casa deslumbrante em Marília é um convite ao bem-estar, oferecendo tudo que você precisa para uma vida plena e sofisticada. Com uma área total de 360 m e 200 m de construção impecável, este imóvel recém-reformado é um exemplo perfeito de modernidade e estilo. A reforma incluiu atualizações completas nas instalações elétricas e hidráulicas, além da aplicação de porcelanato Portinari em toda a extensão do piso, garantindo não apenas beleza, mas também durabilidade e fácil manutenção.
3 dormitórios sendo 1 suíte
4 vagas

10/06/2025

A recente mudança nas diretrizes do ensino a distância (EAD), anunciada pelo Ministério da Educação (MEC), deve impactar não apenas o setor educacional, mas também o mercado de fundos imobiliários (FIIs). A nova regulamentação limita a oferta de ensino remoto em cursos com forte carga prática, como Medicina, Odontologia e Direito, reacendendo o valor de imóveis físicos voltados à educação.

Com a exigência de atividades presenciais, cresce a demanda por estruturas especializadas como laboratórios, clínicas e espaços técnicos favorecendo FIIs com ativos adaptados a esse perfil. Um dos exemplos é o Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), que possui grande parte de seus imóveis educacionais alugados para instituições da área da saúde.

Segundo Alexandre Rodrigues, gestor do fundo e sócio da Rio Bravo, a medida reduz um dos receios históricos do setor. “O temor de que o avanço do ensino remoto pudesse tornar os imóveis voltados à educação obsoletos sempre foi uma preocupação. Agora, esse risco parece ter diminuído”, afirma.

Rodrigues ressalta que a resiliência desses ativos já era perceptível antes mesmo da pandemia. “Já em 2019, destacávamos a baixa vulnerabilidade desses imóveis ao ensino a distância”, diz. Para ele, a nova regulamentação reforça a importância da vivência presencial no processo pedagógico. “Determinadas atividades não podem prescindir da vivência presencial, tanto pela necessidade de infraestrutura quanto pela própria dinâmica pedagógica”, explica. “Essa diretriz só reforça a tese de que certos modelos de ensino exigem espaços físicos preparados, o que valoriza os imóveis e a operação como um todo”, conclui.

Além dos impactos regulatórios, o RBVA11 também tem passado por uma reestruturação em seu portfólio. Recentemente, o fundo vendeu um imóvel alugado para a Caixa Econômica Federal por R$ 9,4 milhões, reduzindo ainda mais sua exposição ao setor bancário — que agora representa menos de 28% do patrimônio.

Com essa movimentação, a Cogna (COGN3), maior grupo educacional privado do país, passou a ser a principal locatária do fundo, superando a Caixa. É a primeira vez que uma empresa fora do setor financeiro lidera a receita contratada do RBVA11.

09/06/2025

Armário elevatório multifuncional

05/06/2025

O mercado imobiliário da capital paulista registrou forte desempenho em abril de 2025, com 9.315 unidades residenciais novas comercializadas, segundo a Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI), divulgada pelo Secovi-SP. Este foi um dos melhores resultados mensais do setor nos últimos anos e contribuiu para que o acumulado de 12 meses (de maio de 2024 a abril de 2025) alcançasse a marca de 110,1 mil unidades vendidas.

O VGV (Valor Global de Vendas) de abril somou R$ 4,7 bilhões (valores deflacionados pelo INCC-DI da FGV). No acumulado anual, o volume financeiro movimentado atingiu R$ 56 bilhões.

“É um momento expressivo para o setor, que tem conseguido responder à demanda crescente por moradias, especialmente no segmento econômico, mesmo diante dos desafios macroeconômicos”, afirma o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci.

Segmento econômico puxa o crescimento
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) segue como protagonista. Em abril, 57% das vendas (5.330 unidades) foram de imóveis enquadrados nesse perfil, que agora contempla unidades de até R$ 350 mil na capital paulista. No mesmo mês, 48% dos lançamentos (3.863 unidades) também vieram desse segmento. A oferta de imóveis econômicos somava 31.878 unidades, com um VSO (Vendas Sobre Oferta) de 14,3%.

Já os demais segmentos do mercado representaram 4.115 lançamentos, 3.985 vendas e uma oferta final de 29.788 unidades, com VSO de 11,8%.

04/06/2025

Dicas pro lar 6 - Design de interior para banheiro pequeno e moderno
O que você acha deste design de banheiro?