Maxsuel Guimarães - corretor de imóveis

Name: Maxsuel Guimarães - corretor de imóveis
Address: Rua Desembargadora Olny Silva, Barra Grande, Maraú, BA, BR
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Brasil
Maraú, BA
Maxsuel Guimarães - corretor de imóveis

Melhor consultoria imobiliária da Península de Maraú. Meu trabalho é realizar com segurança o s

15/09/2026

Quanto dinheiro é preciso para investir na Península de Maraú?

Essa é uma pergunta que escuto bastante. E a resposta pode surpreender quem olha de fora.

O mercado da Península não começa nas casas milionárias de frente para o mar. Existem diferentes portas de entrada, desde terrenos e loteamentos até apartamentos, casas, pousadas e grandes áreas para desenvolvimento.

Por isso gosto de pensar nesse mercado como uma escada.

Conforme você sobe os degraus, não muda apenas o preço. Muda o tipo de análise que precisa ser feita.

Em tickets menores, localização, preço e perspectiva da região podem pesar bastante. Quando chegamos às grandes áreas, entram questões como documentação, restrições, potencial construtivo, vocação, liquidez e viabilidade do projeto.

E uma coisa que aprendi avaliando imóveis por aqui é que ter um orçamento maior não significa automaticamente fazer um investimento melhor.

O importante é saber onde você está, o que procura e qual deve ser o próximo degrau.

Comenta DEGRAU + quanto pretende investir e eu te digo que tipo de imóvel eu procuraria hoje na Península de Maraú nessa faixa.

Salva esse carrossel. Essa é uma escada que vale consultar antes de começar a procurar imóvel.

*As faixas apresentadas são referências didáticas para ilustrar diferentes perfis de imóveis e investimento na Península, não uma tabela oficial de preços ou garantia de disponibilidade.

14/09/2026

Antes de ser corretor, eu era comerciante.

Minha família tinha uma padaria, e foi ali que aprendi muita coisa sobre trabalho, cliente, responsabilidade e o peso de manter um negócio funcionando todos os dias.

Em 2018, eu quebrei.

Na época, era difícil enxergar qualquer aprendizado naquela situação. Quando um negócio de família não dá certo, não são apenas números que ficam para trás. Existem planos, expectativas e muito trabalho envolvido.

Precisei recomeçar. E foi nesse processo que minha relação com dinheiro, risco e patrimônio mudou.

Hoje continuo sendo empresário. Construí minha imobiliária e trabalho justamente no lugar onde nasci e cresci. E percebo que muito do corretor e avaliador que me tornei nasceu das experiências que tive antes de entrar no mercado imobiliário.

Quando um cliente coloca uma parte importante do patrimônio dele em uma negociação, eu sei que aquele dinheiro tem uma história. Por isso sou tão cuidadoso com documentação, avaliação e segurança.

Minha trajetória não começou nos imóveis.

Começou muito antes, atrás do balcão de uma padaria de família.

E talvez uma das coisas mais bonitas seja olhar para trás e perceber onde aquele recomeço me trouxe.

Poucos corretores vendem a praia onde cresceram. Eu vendo a minha.

13/09/2026

Tem imóvel que você escolhe pela planta. Em Taipu de Fora, eu acredito que você precisa olhar também para o que existe quando sai pela porta.

O AL’MAR nasce a poucos passos do mar, próximo às piscinas naturais, com apenas 28 apartamentos de 53 m², 2 suítes e varanda, além de opções térreas com garden privativo.

O projeto traz piscina adulto e infantil, espaço gourmet, academia, bicicletário, pranchário, lavanderia e uma proposta arquitetônica integrada ao estilo de vida da Península.

E existem dois diferenciais que chamam bastante atenção: o empreendimento prevê lancha para transfers privativos dos moradores entre a Baía de Camamu e Barra Grande e também apresenta uma solução profissional para quem desejar trabalhar o apartamento com locação por temporada.

É um produto que conversa tanto com quem quer ter seu lugar em Taipu de Fora quanto com quem procura um imóvel que possa combinar uso pessoal e investimento.

📍 AL’MAR · Taipu de Fora | Península de Maraú

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12/09/2026

Quando alguém me pergunta sobre imóvel na Península de Maraú, uma das primeiras coisas que procuro entender é: você quer apenas investir ou também quer um lugar que tenha vontade de usar?

O Vista Prime, em Barra Grande, conversa bem com os dois perfis.

São apenas 13 residências, todas individuais, com piscina privativa e vista permanente para o lago. O projeto tem duas configurações: casas Laguna, com 77,80 m² e 2 quartos, e casas Vista, com 170,90 m² e 4 suítes.

E o ponto que pode tornar a entrada interessante é o fluxo de pagamento: as unidades partem de R$ 690 mil, com 20% de entrada, 24 parcelas mensais e saldo na entrega das chaves, conforme a tabela apresentada. O saldo devedor é corrigido pelo INCC.

📍 Vista Prime | Barra Grande, Maraú – Bahia

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11/09/2026

Muito obrigado Serrinha!

Uma experiência maravilhosa com amigos queridos! Talvez voltarei, quem sabe. Mas guardarei boas lembranças desse lugar de povo acolhedor e receptivo. O nordestino é assim!

10/09/2026

Comente VISTA PRIME e tenha acesso a maiores informações e condições de pagamento.

09/09/2026

Muita gente usa “matrícula” e “certidão de inteiro teor” como se fossem exatamente a mesma coisa.

A matrícula é o registro individualizado do imóvel no Registro de Imóveis. É nela que encontramos sua identificação e os atos registrais relacionados à propriedade.

Já a certidão de inteiro teor é expedida pelo cartório para reproduzir o conteúdo existente naquela matrícula.

E é aí que começa uma parte importante do meu trabalho. Antes de avaliar uma compra, não basta olhar localização, metragem e preço. Eu quero entender quem é o proprietário registral, de onde veio o imóvel, quais transmissões ocorreram, quais averbações existem e se há algum registro que mereça atenção.

E dependendo do caso, a matrícula atual pode remeter a matrículas ou transcrições anteriores, que também precisam entrar na análise.

Documento imobiliário não deveria servir apenas para cumprir uma lista no dia da escritura. Ele conta a história jurídica do imóvel que você está prestes a comprar.

Você já tinha entendido essa diferença entre matrícula e certidão de inteiro teor?

06/09/2026

Quem trabalha todos os dias na Península sabe que a estrada nunca foi um detalhe. Ela entra na conversa do turista, de quem mora aqui e, inevitavelmente, de quem pensa em comprar um imóvel.

Agora existe um dado concreto nessa discussão: foi licitada a pavimentação de 6,25 km entre o entroncamento da BR-030 e o acesso a Barra Grande, com orçamento estimado em aproximadamente R$ 20,15 milhões.

Eu não tenho como dizer hoje quanto isso fará um terreno valorizar. E desconfio de quem consegue colocar uma porcentagem nisso sem conhecer sequer o imóvel.

O que consigo fazer como corretor e avaliador é outra coisa: observar quais regiões dependem mais do acesso, onde existe oferta limitada, quanto está sendo pedido pelo metro quadrado, qual é o potencial construtivo e se a documentação acompanha o preço.

Porque uma transformação de infraestrutura pode mudar a percepção de um destino. Mas dentro de uma região como a Península, os efeitos dificilmente serão iguais para todos os imóveis.

A pergunta que eu tenho feito é: se o acesso à Península estiver diferente daqui a alguns anos, quais decisões de hoje vão parecer óbvias olhando para trás?

05/09/2026

O preço desse apartamento em Taipu de Fora acabou de mudar.

São 72 m², 2 suítes e apenas 700 metros da praia, em condomínio com piscina, jacuzzi, quadra de areia, restaurante, lanchonete, salão de festas e área verde.

E agora existem duas condições:

Com mobília fixa:
de R$ 650.000 por R$ 550.000

Porteira fechada:
de R$ 750.000 por R$ 650.000

Na opção porteira fechada, são R$ 100 mil de redução no valor anteriormente anunciado.

Para quem estava esperando uma condição melhor para ter um imóvel em Taipu de Fora, vale olhar esse apartamento novamente.

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Endereço

Rua Desembargadora Olny Silva, Barra Grande
Maraú, BA

Telefone

+5573982020795

Site

https://nativosimoveis.com.br/

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