Antonio Nunes

13/03/2026

14/02/2026

Esquina Nobre na Av. Mauá | Zona 03: Terreno Comercial com Alto Potencial de Verticalização

Oportunidade de Investimento
Vende-se terreno de esquina estratégico com 580,00 m², localizado na Avenida Mauá, nº 1061, cruzamento com a Rua Suely Alice Giron (antiga Rua Tabocas). Situado na valorizada Zona 03, o imóvel está inserido no Eixo de Comércio e Serviço, região prioritária para renovação urbana e edifícios modernos em Maringá.

Destaques do Imóvel
Área Total: 580,00 m².

Posição Privilegiada: ESQUINA com excelente visibilidade e iluminação natural.

Frentes (Testadas):

14,50 metros para a Avenida Mauá (Fluxo intenso).

40,00 metros para a Rua Suely Alice Giron (Acesso lateral facilitado).

Topografia: Plana, no nível da rua, otimizando custos de terraplanagem.

Potencial Construtivo (Novo Plano Diretor)
Vocação: Perfeito para Edifícios Mistos (Lojas no térreo + Apartamentos/Salas acima) ou Sede Corporativa.

Aproveitamento:

Básico: Construa até 1.450 m² de área computável sem custo adicional.

Máximo: Potencial para atingir até 2.030 m² de área computável (mediante Outorga), maximizando o retorno do investimento.

Verticalização: Viabilidade para torre de múltiplos pavimentos (respeitando as diretrizes do cone aeroportuário e recuos progressivos).

Benefício Urbanístico: A legislação incentiva a Fachada Ativa nesta zona, permitindo vitrines integradas à calçada que valorizam o ponto comercial.

Localização Estratégica
Inserido na Macrozona de Intensificação de Uso Misto, área alvo de grandes investimentos e modernização.

Conexão rápida com o Centro e as principais saídas da cidade.

Vizinhança consolidada com alta demanda por serviços e moradia.

Valor de Venda
R$ 2.200.000,00

Entre em contato para receber o Estudo de Viabilidade preliminar e agendar uma visita.

14/02/2026

🏥 ZONA 05 | POLO DE SAÚDE | CASA COMPLETA + POTENCIAL COMERCIAL (ZUM-5)
📍 Rua Imburana, 66 – Maringá/PR
💰 R$ 1.990.000,00

Imóvel diferenciado em uma das regiões mais estratégicas da Zona 05, com terreno amplo, frente de 15,50m e uma planta perfeita para morar com conforto ou adaptar para clínica/consultórios.

📐 Terreno: 519,25 m²
🏗️ Construção: 301,08 m²
✅ Zoneamento: ZUM-5 (uso misto)

✨ Destaques da casa

Suíte master com closet

Living amplo para 3 ambientes (estar + jantar + recepção/visitas)

Cozinha funcional

Banheiro social

Despensa

Lavanderia

🌴 Lazer & conforto

Piscina

Aquecimento solar

📲 Quer receber fotos, dossiê e agendar visita? Me chama no inbox.
Antonio Carlos Nunes – CRECI 31475