29/04/2026
Muita gente investe em imóveis sem fazer os cálculos corretos e acaba frustrado
com o retorno.
Antes de fechar qualquer negócio, você precisa calcular quatro números essenciais.
Primeiro, o custo total real. Não considere apenas o valor do imóvel. Some a documentação
(ITBI, registro), possíveis reformas necessárias e mobília se for alugar mobiliado. Esse é seu
investimento real.
Segundo, a rentabilidade mensal. Pegue o valor estimado do aluguel e divida pelo custo total
que calculou. O ideal no mercado imobiliário é conseguir acima de 0,5% ao mês. Abaixo disso,
existem investimentos mais rentáveis.
Terceiro, a taxa de vacância. Considere que o imóvel ficará vazio de 1 a 2 meses por ano, seja
por troca de inquilino ou períodos sem locação. Isso reduz sua rentabilidade anual de 12 meses
para 10 ou 11 meses efetivos.
Quarto, os custos operacionais recorrentes. IPTU, taxa de condomínio, pequenas
manutenções. Dependendo do imóvel, isso pode consumir de 20% a 30% do valor do aluguel.
Você precisa descontar isso do seu retorno.
Com esses quatro cálculos em mãos, você consegue ter uma visão real e precisa do retorno do
investimento antes de tomar qualquer decisão.
A diferença entre um bom e um mau investimento está justamente nesses números que a
maioria das pessoas não calcula antes de comprar.
Quer uma planilha pronta para fazer esses cálculos? Segue o perfil e me manda uma
mensagem que eu te envio.
