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03/09/2026

Comprar um imóvel pronto tem uma vantagem inegável: ele está disponível agora. Você visita, decide, compra, prepara e em semanas já pode estar gerando renda. Sem espera, sem prazo de obra, sem INCC sendo aplicado nas parcelas.

Mas comprar na planta tem algo que o imóvel pronto simplesmente não consegue oferecer ao investidor: a possibilidade de capturar uma valorização que ainda não aconteceu.

Quando você compra na planta, o preço que paga é o preço do lançamento, o preço do início. A obra vai durar dois, três ou quatro anos. Durante esse tempo, o mercado se move, a região se valoriza, o empreendimento se consolida e o imóvel que você comprou por um valor passa a valer outro.

Essa diferença entre o preço de entrada e o valor de mercado na entrega é o seu retorno sobre o capital investido, e ele acontece sem que você precise fazer nada além de manter as parcelas em dia.

Além disso, na planta o investidor entra com um capital menor do que o valor total do bem. A entrada é menor, as parcelas mensais são distribuídas ao longo da obra e o saldo devedor restante pode ser financiado na entrega. Isso permite que o investidor mantenha liquidez para outros investimentos enquanto o imóvel aprecia.

No imóvel pronto, o preço já reflete as condições atuais do mercado. A valorização que teria ocorrido durante uma eventual construção já foi capturada por quem comprou anteriormente. O retorno com aluguel pode ser interessante, mas o múltiplo sobre o capital investido tende a ser menor.

Para o investidor com horizonte de médio prazo e objetivo de construção de patrimônio, a planta é a porta de entrada mais eficiente que o mercado imobiliário oferece.

Segue o Josmar Santos | Lançamentos Imobiliários para mais conteúdo sobre estratégias de investimento em lançamentos imobiliários em Maringá.

30/08/2026

A localização que muitos desejam, mas a tempo não tinha um lançamento desse padrão e metragem.
150m2 com 3 suítes e 3 vagas de garagem, uma assinatura da Razente, que é conhecida pelos projetos únicos que são feitos um a um.
Não perca seu tempo, fale comigo e participe de mais um lançamento de sucesso da Construtora Razente

Hoje é dia de celebrar uma profissão que vai muito além de vender imóveis. 🏡Ser corretor é conectar pessoas a sonhos, op...
27/08/2026

Hoje é dia de celebrar uma profissão que vai muito além de vender imóveis. 🏡
Ser corretor é conectar pessoas a sonhos, oportunidades e novos começos.
Feliz Dia do Corretor de Imóveis! 🤝🔑
Que nunca nos falte propósito, ética e paixão pelo que fazemos.
E obrigado a todos os parceiros e amigo que já fiz nessa profissão!

20/08/2026

Aprenda uma coisa, colocar as contas na ponta do lápis, na hora de trocar de imóvel, não é simplesmente cortar alguns custos, geralmente essa decisão é tomada por alguma dor, e na maioria das vezes é uma dor do bem, sim. Que pode representar que a família está crescendo, estão se casando, ganhou uma herança e quer mais espaço, são inúmeras coisas.

Mas tem algo muito importante aí, o Planejamento, até porque se você não for se desfazer do imóvel atual, tem que planejar melhor, pois ele começará a te gerar custos, então não é apenas investidor que faz planejamento, a família que vai trocar de imóvel também faz.

Segue o Josmar Santos | Lançamentos Imobiliários e não perca novos conteúdos sobre planejamento imobiliário, e torne seu sonho uma realidade e não um pesadelo.

Duas pessoas compram o mesmo imóvel em um lançamento. Uma quer renda passiva com aluguel. A outra quer revender quando a...
19/08/2026

Duas pessoas compram o mesmo imóvel em um lançamento. Uma quer renda passiva com aluguel. A outra quer revender quando as chaves forem entregues. As decisões que cada uma precisa tomar ao longo desse período são completamente diferentes.

Para quem busca renda passiva, as perguntas relevantes são: qual é a demanda real por aluguel nessa região? Qual perfil de inquilino esse imóvel vai atrair? A tipologia e o tamanho são adequados para esse público? O valor de aluguel estimado cobre os custos do imóvel, como condomínio e IPTU, e ainda gera um retorno satisfatório?

Para quem pensa em revender, as perguntas mudam: o imóvel está valorizando conforme o esperado durante a obra? Qual é o momento mais estratégico de sair, na entrega, alguns meses depois, um ano depois? O mercado local tem liquidez suficiente para absorver a venda no prazo que você precisa?

Essas duas estratégias podem coexistir em uma mesma carteira, mas cada imóvel deve ser comprado com uma delas bem definida. Tentar aplicar as duas ao mesmo tempo, sem clareza de objetivo, costuma levar a decisões equivocadas nos momentos críticos da negociação.

Se você ainda não tem clareza sobre qual estratégia faz mais sentido para o seu perfil e momento, me chama no direct. Essa conversa é o ponto de partida para qualquer decisão bem fundamentada.

18/08/2026

O habite-se é um dos documentos mais importantes na reta final de um empreendimento, e muitos compradores só descobrem o que é quando as chaves demoram a chegar.

Trata-se de um alvará emitido pela prefeitura municipal atestando que a obra foi concluída em conformidade com o projeto aprovado e que o imóvel está em condições legais para ser habitado. A emissão do habite-se depende de vistoria técnica pela prefeitura e pode levar semanas ou meses após o término físico da construção, dependendo da demanda do órgão público e da completude da documentação entregue pela incorporadora.

Para o comprador, o habite-se impacta diretamente três etapas: a entrega das chaves, que só acontece após a emissão do documento; o processo de financiamento bancário do saldo devedor, que exige o habite-se como condição para liberação do crédito; e a lavratura da escritura definitiva, que formaliza a transferência de propriedade e viabiliza transações futuras de venda ou penhora.

Segue o Josmar Santos | Lançamentos Imobiliários para mais orientações sobre o processo de compra de imóvel na planta do início ao fim.

18/08/2026

Vistoria do imóvel.
Se você não tem noção de como funciona, e acha que é apenas a primeira visita no apartamento, muito cuidado nesse momento, pois se você não sabe fazer essa vistoria, procure um profissional de sua confiança para lhe acompanhar, e com isso evitará aborrecimentos depois de pegar suas chaves.

Nesse video vemos erros primários, porém não detectados a primeira vista, sem uma análise mais detalhada.

Segue o Josmar Santos | Lançamentos Imobiliários e não perca as dicas para investir com segurança.

11/08/2026

Só para descontrair, mas se você não me segue, f**a o convite.
Meu perfil é voltado para quem deseja investir no mercado imobiliário, em específico (apartamentos na planta) na cidade de Maringá.

Dúvidas? Link na bio.

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Maringá, PR

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