10/06/2026
A resposta é: não necessariamente.
Um imóvel financiado pode ser vendido, mas a negociação precisa seguir alguns cuidados. Na maioria dos financiamentos, o imóvel f**a com alienação fiduciária, ou seja, ele é usado como garantia da dívida até a quitação. A própria CAIXA informa que, nesses casos, o imóvel não pode ser transferido para outra pessoa sem o consentimento do banco.
Na prática, a venda pode acontecer de algumas formas: o comprador pode quitar o saldo devedor no ato da compra, pode financiar o imóvel e o banco faz a quitação do contrato anterior, ou a negociação pode ser estruturada com acompanhamento da instituição financeira.
Depois que a dívida é liquidada, a Lei nº 9.514/1997 prevê que o credor deve fornecer o termo de quitação em até 30 dias, e esse documento é usado para cancelar a alienação fiduciária no Registro de Imóveis.
Por isso, antes de vender um imóvel financiado, é essencial verif**ar saldo devedor, matrícula atualizada, contrato do financiamento e a aprovação do banco.
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