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Auxiliamos na administração do seu condomínio em Montes Claros/MG.

05/09/2023

Neste Setembro Amarelo, unamo-nos na luta contra o suicídio, promovendo a conscientização, o apoio e a esperança. Juntos, podemos fazer a diferença e salvar vidas.
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29/08/2023

Engana-se quem acha que a dívida de condomínio não “caduca”.

Atualmente, o entendimento é que esse débito prescreve depois de 5 anos.

Mesmo parecendo muito tempo, cinco anos pode ser o período que demora para um caso ser julgado. Enquanto corre na justiça, o prazo da prescrição deixa de correr. Ou seja: o importante é entrar com a ação de cobrança antes desse período.

Para aumentar as chances de receber o dinheiro, o ideal é que sempre o síndico acompanhe de perto aqueles que não costumam pagar as obrigações em dia.
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23/08/2023

Muitas pessoas questionam se podem colocar o número do apartamento do condômino inadimplente no demonstrativo financeiro do condomínio.

Pois bem, hoje vamos explicar esse tema para vocês.

Sim, é possível!

Contanto que a informação fique limitada aos condôminos, seja através de documento ou, ainda, pelo site do condomínio ou da administradora.

Os condôminos pontuais têm direito de saber quem e quantos são os condôminos devedores, visto que é um exercício regular de direito por parte dos condôminos, como também uma obrigação que o síndico tem de prestar contas à comunidade condominial.
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16/08/2023

O regimento interno, embora esteja regido pelo Código Civil, não é obrigatório, logo, cada local deve decidir se optar por tê-lo ou não.

Nesse sentido, quando se pensa na dinâmica de um condomínio, como entrada constante de pessoas, convidados, espaços de comum convívio, apartamentos muitos próximos e outras questões, é indiscutível a ideia de que precisa existir regras para que os conflitos sejam minimizados.

Por isso, o regimento interno serve para estabelecer regras de comportamento conveniente à tranquilidade, ao conforto, à higiene do edifício, em proveito de todos.

A norma regulamentar interna tem a natureza de Lei Particular daquele agrupamento, aplicável aos seus membros, como qualquer estranho que penetre no seu recinto.

Portanto, caso o local em que faça parte como condômino não possua um regimento interno, deve-se pensar seriamente nessa ferramenta.

Vale ressaltar, que sempre é necessário criar um regulamento que seja de acordo à lei, a fim de evitar transtornos no âmbito administrativo e judicial.
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08/08/2023

Há basicamente dois tipos de assembleia: a Assembleia Geral Ordinária (AGO) e a Assembleia Geral Extraordinária (AGE). A AGO ocorre obrigatoriamente uma vez por ano.

O Código Civil prevê que é obrigação do síndico convocar, anualmente, a assembleia para aprovar orçamento de despesas, taxa condominial e prestação de contas.

Normalmente, é também na AGO que é feita a eleição do síndico. Já a AGE é convocada quando necessário para discutir algum ponto específico, como uma obra ou gasto que não tenha sido contemplado na Assembleia Geral Ordinária.
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01/08/2023

O Art. 1.348 do Código Civil define que o síndico deve guardar as partes comuns do prédio e zelar pela prestação dos serviços de interesse dos condôminos.

Essa é uma das principais atribuições de um síndico, pois as falhas nesse quesito geram consequências para todos os moradores e usuários, podendo o síndico responder civil e criminalmente pelo que acontece no condomínio.

Além da gestão das atividades de manutenção predial, o síndico também é responsável pela contratação de profissionais e empresas prestadoras de serviço.

A negligência do síndico em relação à conservação estrutural do condomínio é passível de soluções legais, desde sua destituição do cargo até sua responsabilização civil e criminal pelos prejuízos causados por sua omissão.

Portanto, para segurança e bom funcionamento do sistema e integridade física condominial é necessário que manutenções, processo de responsabilidade do síndico, sejam realizadas regularmente.
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26/07/2023

Não é ilegal instalar uma câmera na porta do seu apartamento, mas é importante estar ciente dos regulamentos locais e da convenção do condomínio. Em alguns casos, você pode precisar de autorização do conselho do condomínio para instalar uma câmera. Você também deve ter certeza de que a câmera está instalada de forma a não filmar áreas privadas, como banheiros ou quartos.

Aqui estão alguns exemplos de leis que podem afetar a instalação de câmeras de segurança em apartamentos:
👉🏾 A Lei de Privacidade de Comunicações Eletrônicas (ECPA) protege a privacidade das pessoas contra a gravação não autorizada de suas comunicações eletrônicas.
👉🏾 A Lei de Proteção de Dados Pessoais (PDPA) protege a privacidade das pessoas contra a coleta e uso não autorizados de suas informações pessoais.
👉🏾 As leis de privacidade do estado podem ter requisitos adicionais para a instalação de câmeras de segurança.

É importante consultar um advogado para determinar se há leis específicas que afetam a instalação de câmeras de segurança em seu apartamento.

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21/07/2023

Com base nos dados da Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica (ABSOLAR), a energia solar representou 11% do fornecimento de energia elétrica no Brasil em 2022, tornando-se a segunda maior fonte de energia do país.

Os condomínios enfrentam uma grande demanda energética e, nesse sentido, a energia limpa se revela uma solução altamente vantajosa por diversos motivos:

☀ Valorização do imóvel;
☀ Ausência de emissão de gases poluentes;
☀ Preservação dos recursos naturais;
☀ Contribuição para uma consciência coletiva mais sustentável;
☀ Redução de custos no condomínio;
☀ Mitigação dos impactos ambientais;
☀ Diminuição significativa da conta de luz a longo prazo;
☀ Alinhamento com práticas ESG (Ambiental, Social e Governança);

E você, já pensou em adotar um sistema de geração de energia solar para o seu condomínio?
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11/07/2023

Em 2022, foram emplacados no Brasil 47 mil veículos eletrificados, de acordo com a Anfavea (Associação Nacional de Veículos Automotores). Em São Paulo, por exemplo, novos projetos de edifícios residenciais e comerciais devem incluir pontos de recarga para veículos elétricos.

Essa opção certamente agrega valor ao condomínio, trazendo modernização e demonstrando comprometimento com a sustentabilidade do planeta, o que merece ser considerado.

No entanto, será que os condomínios estão preparados para receber esses automóveis? Apesar das vantagens, ainda existem desafios a serem enfrentados nos condomínios antigos, como o alto custo de instalação dos pontos de recarga e a aprovação dessa alternativa em assembleia pela maioria dos condôminos.

Por isso, uma das alternativas para moradores de condomínios antigos com carros elétricos é instalar por conta própria seu próprio ponto de recarga, arcando com os custos do serviço, material e do consumo individual de energia elétrica, mediante autorização do síndico para realizar todas essas mudanças.
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03/07/2023

Parabéns Montes Claros!
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28/06/2023

A testemunha cumpre o papel de dar evidência legal do conteúdo assinado e de quem o assinou, caso haja necessidade, já que pode acontecer de uma pessoa a quem se alega ter assinado um contrato negar que a assinatura que consta no documento é sua.

A assinatura de testemunhas em contrato é evitar a arbitrariedade. Isso porque a presença de testemunhas também serve para indicar que o documento está de acordo com a vontade de todas as partes envolvidas, sem que tenha havido ameaças ou constrangimentos.

Apesar de não ser obrigatória, a assinatura de testemunhas não deve ser ignorada, já que traz mais segurança para que se possa solicitar o cumprimento do que do firmado.
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23/06/2023

A resposta é não, até mesmo porque a maioria dos condomínios são cercados por muros e marquises, e sua proibição decorre de Lei.

Ressalto ainda, que a fumaça iria incomodar os demais moradores presentes no local.

O condômino sempre deve lembrar que não pode utilizar as áreas do condomínio de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. (art. 1336, IV do Código Civil).
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