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Condomontes

Empresa especializada em administração de condomínios. Gestão prática, econômica e eficiente e mais completa da cidade de Montes Claros e região.

30/05/2021

Em dezembro de 2014 foi sancionada a lei 12.564/2011, também conhecida como “lei antifumo”, que aborda diretamente o assunto em condomínios. O texto é claro:
“Fica proibido fumar cigarrilhas, charutos, ca*****os, narguilés e outros produtos em locais de uso coletivo, públicos ou privados, como hall e corredores de condomínio, restaurantes e clubes, mesmo que o ambiente esteja parcialmente fechado por uma parede, divisória, teto ou até toldo”.
Ou seja: está proibido fumar na escada, embaixo do toldo, ou em qualquer lugar parcialmente coberto.
A lei também fala em multa para o empreendimento: de R$ 2 mil a R$ 1,5 milhão, dependendo da infração.
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20/05/2021

Não há referências legais para esses casos, então, o melhor é não esperar que essa situação aconteça e pegue todos de surpresa. Defina na convenção como proceder. Sim, atualizar a convenção é uma tarefa muitas vezes difícil ou até inviável. Entretanto, é o único jeito de oficializar esta questão.
Normalmente a convenção dá ao presidente da mesa e/ou aos proprietários de mais unidades e/ou da cobertura a responsabilidade de decidir individualmente ou de entrarem em um acordo em caso de empate.
Administradoras não recomendam que o voto de minerva seja utilizado caso ele não esteja determinado pela convenção, ou seja, que se decida na hora um critério, sem oficialização.
Um procedimento que reduz bastante a possibilidade de empate nas votações é dar pesos aos votos com base na fração ideal de cada um. Para isso, some a quantidade de unidades pertencente a cada um dos votantes ao número de vagas na garagem que ele possua. Assim, um morador com duas unidades e três vagas na garagem tem voto com peso cinco. A cobertura, nesses casos, tem peso dois.
Assim como com qualquer tema que possa gerar dúvidas ou conflitos, a melhor saída é ter uma convenção o mais completa possível e sempre atualizada.
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18/05/2021

Todo síndico, deve entender que ele não se basta em si mesmo.
Ele assume uma série de responsabilidades importantes que não podem ser negligenciadas e que, em muitas das vezes, ele não poderá fazer aquilo sozinho, mas precisará de profissionais.
O síndico assume a responsabilidade civil e a responsabilidade penal sobre seus atos ou omissões que dizem respeito ao condomínio e sua gestão e manutenção. A responsabilidade civil advém nos casos em que as atribuições do cargo não são cumpridas adequadamente, ocasionando prejuízos aos condôminos ou a terceiros.
Já a penal advém nos casos em que as atribuições não são cumpridas não só por omissão, mas também por práticas criminosas.
O Código Civil estabelece as obrigações do síndico em seu artigo 1.348. São responsabilidades legalmente definidas e que forçam os síndicos a procurar profissionais que possam assessorá-los, que possam resguardá-los, dar suporte, para que ele possa cumprir seu dever com segurança e não sofrer com processos, evitar acidentes, falsas acusações etc.
Síndicos, a CONDOMONTES esta aqui para te ajudar! Entre em contato.
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13/05/2021

O seguro do condomínio é de extrema importância e sua contratação é obrigatória por lei, segundo artigo 1.346 do Código Civil. Ele dá a segurança de que mesmo quando algo der errado, o prejuízo será o menor possível.
Há desde a especificação do que cobre cada seguro (como contra incêndio, danos elétricos e vendavais), até uma seção com os erros mais frequentes sobre o assunto.
❇️ É Lei - Todo condomínio deve ter seguro. ❇️
Art. 1.346. É obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.
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11/05/2021

Por ser apenas um cargo auxiliar, não é comum o subsíndico receber salário. Porém, condomínios com grandes demandas, podem oferecer algum tipo de honorário.
Se houver remuneração para subsíndico, o valor deverá ser estipulado por convenção e o condomínio deverá arcar com as mesmas contribuições previdenciárias que o síndico.
Assim como o conselho fiscal, o subsíndico deve ser eleito através de uma reunião de assembleia previamente convocada. No entanto, não é obrigatório eleger o subsíndico no mesmo momento da eleição do síndico. Ou seja, é possível fazer votações em reuniões separadas, sempre levando em consideração o que diz a legislação condominial.
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09/05/2021

A CONDOMONTES parabeniza todas as mamães!
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04/05/2021

Conheça as atribuições desse profissional, "braço direito" do síndico.
O nome já diz tudo: esse profissional deve zelar pelo andamento das atividades no condomínio. Ele é o líder dos outros funcionários do local, que devem, ao zelador, prestar contas sobre as suas funções.
O zelador deve, portanto, ter noções de gerenciamento de pessoas. Ele também deve ter um checklist de afazeres diários, semanais, mensais e outros mais esporádicos. Dessa forma, é possível manter a manutenção preventiva do condomínio em dia, evitando gastos mais elevados em obras emergenciais.
O zelador deve sempre repassar ao síndico os problemas ocorridos na sua ausência. Moradores não podem demandar do tempo do zelador e nem ordenar que o profissional faça determinado serviço naquele momento, sem a autorização prévia do síndico.
Se não for terceirizado, o zelador ajuda o síndico a montar escala de folgas e férias dos outros profissionais do condomínio.
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29/04/2021

Morar em condomínio pode oferecer inúmeras vantagens, como segurança, taxas condominiais mais baixas e socialização com outros condôminos. Por isso, muitas famílias preferem criar seus filhos em condomínios, por serem ambientes que geralmente possuem parquinhos e área verde, permitindo que as crianças se divirtam e criem laços de amizade com os filhos de outros moradores.
No entanto, a convivência mais próxima com outros condôminos pode trazer situações difíceis, como falta de privacidade e barulho de crianças. O morador incomodado com o barulho precisará entrar em contato com o zelador ou o síndico do condomínio para relatar o ocorrido, principalmente quando o problema for em horário ou local indevidos.
O gestor deverá entrar em contato com a unidade que está incomodando e solicitar o silêncio, buscando o diálogo e a tranquilidade para demonstrar que as regras necessitam ser cumpridas.
Lembrando que a reclamação só será lógica se o barulho estiver acontecendo em horário ou local indevidos. É importante também utilizar sempre o bom senso antes de realizar uma reclamação pois, como visto as crianças brincam, correm e falam alto devido à idade e, na maioria das vezes, esse comportamento acontece sem nenhuma maldade.
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27/04/2021

O Condomínio não pode proibir o uso do elevador para o transporte do pet. Geralmente é permitido o uso apenas do elevador de serviço, pois o elevador social possui outras regras, a exemplo proibição de trajes de banho e de transporte de mudanças.
Não é necessário carregar o pet nos braços dentro do elevador! Nem todos conseguem carregar o seu animal no colo, seja por problemas de saúde ou em razão do peso e tamanho do animal. Nesse caso, o pet deve usar coleira e guia curta quando for transportado no chão do elevador.
Vale lembrar que não custa nada perguntar para os passageiros do elevador se eles se incomodam se o animal entrar também, pois você pode aguardar para pegar o elevador vazio.
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22/04/2021

Acidentes nas áreas comuns dos condomínios não são raros e, quando acontecem, sempre surge a dúvida sobre quem seria o responsável.
Não há uma única resposta para todos os casos, mas, em regra, o síndico pode arcar com os prejuízos se for negligente com a manutenção do local ou não tiver como comprovar que se antecipou a problemas claramente evitáveis.
Geralmente, as normas internas preveem isenção de responsabilidade do condomínio nos casos de danos, acidentes, roubo e furto, então esta questão deve ser verificada.
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20/04/2021

A princípio, é importante entender que as taxas de condomínio, sejam ordinárias ou extraordinárias, são dívidas “do imóvel” (classificadas como obrigações propter rem) e, por conta disso, podem ser cobradas do proprietário ou do possuidor.
O proprietário é aquele em nome do qual o bem está registrado no cartório competente. Já o possuidor é quem - mesmo não tendo a propriedade - mantém relação jurídica material com o imóvel e age como se dono fosse.
No caso de imóveis habitados pelos proprietários, as taxas condominiais vencidas e não pagas após a morte destes, serão cobradas daquele que ficou responsável pela administração do bem. Se foi aberto o inventário, processo para partilha e distribuição da herança, o inventariante responde pela quitação do débito, como previsto no artigos 618, I e 619, III do Código de Processo Civil em vigor.
Importa lembrar, ainda, que - antes de se fazer a partilha dos bens - todas as dívidas da pessoa falecida deverão ser pagas. Assim, o imóvel poderá ser leiloado para quitação de quaisquer débitos, referentes às taxas de condomínio em atraso ou não.
Por conta disso, o papel dos Síndicos torna-se fundamental, especialmente na construção de uma ponte de comunicação com quem exercerá a administração do imóvel. Por isso, a importância de estar assistido por uma assessoria jurídica especializada.
Por fim, ficar atento ao cadastro dos condôminos, mantendo-o completo (com indicação de pessoas que podem ser acionadas numa eventualidade) e atualizado, é imprescindível!
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15/04/2021

Quando ninguém do condomínio se habilita ou se candidata ao cargo de síndico, uma administradora pode ser contratada para desempenhar a função.
De acordo com o Código Civil o síndico não precisa ser necessariamente morador ou proprietário de uma unidade no prédio.
A lei diz: "Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se."
O síndico também pode passar parte de suas responsabilidades para uma empresa, com autorização da assembleia:
"Art. 1.348 § 1o - Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação. § 2o - O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção."
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Montes Claros, MG
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