Ygor Cangussu Imóveis Creci 23644

Ygor Cangussu Imóveis Creci 23644 CORRETOR DE IMÓVEIS RURAIS E URBANOS, ENTRE EM CONTATO NO ZAP 38 999955715

04/08/2026

📍 FAZENDINHA PRÓXIMO A VISTA ALEGRE – MG
Apenas 48 km de Montes Claros (só 3,5 km de estrada de terra) – o equilíbrio perfeito entre sossego e acessibilidade!

💰 VALOR: R$ 450.000,00
🔄 ACEITAMOS ATÉ 50% EM TROCA por imóvel em Montes Claros ou veículo (sob consulta)!
Seu carro, caminhonete ou casa podem virar entrada nessa propriedade completa!

📏 45 HECTARES (9 alqueires) – tamanho ideal para quem quer produzir sem perder o conforto.

🏡 CASA MUITO BOA, ESPAÇOSA E FUNCIONAL
✔ 4 quartos, sendo 2 suítes
✔ Sala ampla para receber bem
✔ Cozinha espaçosa + banheiro social + área de serviço – tudo pronto para morar.

💧 ÁGUA SOBRANDO – O GRANDE DIFERENCIAL!
✔ Rio perene + nascente ativa (nunca seca!)
✔ 2 carneiros no rio – captação garantida o ano inteiro
✔ Caixa d'água de 60 mil litros com abastecimento por gravidade – economia e autonomia
✔ Bomba de irrigação com 2 canhões – potência para irrigar.

🐄 ESTRUTURA PECUÁRIA SÓLIDA E PRONTA PARA USAR
✔ Curral de lascas de aroeira – rústico, durável e de alta resistência
✔ 3 mangueiros para manejo do gado com facilidade
✔ Cercas de arame liso e farpado – divisões já estabelecidas
✔ Pasto com capim Açu + cana – alimentação do rebanho já garantida.

🍊 POMAR CONSOLIDADO E JÁ PRODUZINDO – frutas frescas à sua disposição!
🌱 Acompanha desintegrador para preparo de alimentação para o rebanho – praticidade no dia a dia.

🌎 SOBRE O TERRENO:
✔ Parte morrada – excelente para pecuária e com boa drenagem natural
✔ Partes de baixada – áreas mais planas e férteis
✔ Solo misto, com boa parte preta – terra fértil para plantio e pastagem
✔ Os 3,5 km de terra são um detalhe para quem busca sossego.

🎯 IDEAL PARA:
✅ Pecuária de corte ou leite
✅ Sítio de lazer e fim de semana
✅ Produção diversificada (pomar, cana, pasto)
✅ Quem quer uma propriedade autossuficiente em água

🔑 Corretor responsável: Ygor Cangussu – CRECI 23644
📱 ZAP: 38 99995-5715

💬 NÃO PERDE TEMPO! Propriedade completa, valor acessível e com troca facilitada – raridade no mercado rural. Chama no WhatsApp e agenda sua visita agora mesmo!

04/08/2026

📍 FAZENDINHA PRÓXIMO A VISTA ALEGRE – MG
Apenas 48 km de Montes Claros (só 3,5 km de estrada de terra) – o equilíbrio perfeito entre sossego e acessibilidade!

💰 VALOR: R$ 450.000,00
🔄 ACEITAMOS ATÉ 50% EM TROCA por imóvel em Montes Claros ou veículo (sob consulta)!
Seu carro, caminhonete ou casa podem virar entrada nessa propriedade completa!

📏 45 HECTARES (9 alqueires) – tamanho ideal para quem quer produzir sem perder o conforto.

🏡 CASA MUITO BOA, ESPAÇOSA E FUNCIONAL
✔ 4 quartos, sendo 2 suítes
✔ Sala ampla para receber bem
✔ Cozinha espaçosa + banheiro social + área de serviço – tudo pronto para morar.

💧 ÁGUA SOBRANDO – O GRANDE DIFERENCIAL!
✔ Rio perene + nascente ativa (nunca seca!)
✔ 2 carneiros no rio – captação garantida o ano inteiro
✔ Caixa d'água de 60 mil litros com abastecimento por gravidade – economia e autonomia
✔ Bomba de irrigação com 2 canhões – potência para irrigar.

🐄 ESTRUTURA PECUÁRIA SÓLIDA E PRONTA PARA USAR
✔ Curral de lascas de aroeira – rústico, durável e de alta resistência
✔ 3 mangueiros para manejo do gado com facilidade
✔ Cercas de arame liso e farpado – divisões já estabelecidas
✔ Pasto com capim Açu + cana – alimentação do rebanho já garantida.

🍊 POMAR CONSOLIDADO E JÁ PRODUZINDO – frutas frescas à sua disposição!
🌱 Acompanha desintegrador para preparo de alimentação para o rebanho – praticidade no dia a dia.

🌎 SOBRE O TERRENO:
✔ Parte morrada – excelente para pecuária e com boa drenagem natural
✔ Partes de baixada – áreas mais planas e férteis
✔ Solo misto, com boa parte preta – terra fértil para plantio e pastagem
✔ Os 3,5 km de terra são um detalhe para quem busca sossego.

🎯 IDEAL PARA:
✅ Pecuária de corte ou leite
✅ Sítio de lazer e fim de semana
✅ Produção diversificada (pomar, cana, pasto)
✅ Quem quer uma propriedade autossuficiente em água

🔑 Corretor responsável: Ygor Cangussu – CRECI 23644
📱 ZAP: 38 99995-5715

💬 NÃO PERDE TEMPO! Propriedade completa, valor acessível e com troca facilitada – raridade no mercado rural. Chama no WhatsApp e agenda sua

29/07/2026

Oportunidade Única: Sítio para Viver com Conforto e Tranquilidade a Poucos Minutos de Montes Claros

Desfrute do melhor dos dois mundos: a paz do campo com a praticidade de estar próximo à cidade. Este sítio oferece a oportunidade perfeita para uma moradia fixa tranquila e segura, em uma região de fácil acesso, permitindo que você e sua família tenham qualidade de vida sem abrir mão da conveniência.

Conheça os Diferenciais da Propriedade:

· Localização Estratégica: Aproveite a tranquilidade da vida no campo sem se isolar. A propriedade está situada a uma distância conveniente de Montes Claros, ideal para quem busca sossego mas precisa se deslocar à cidade para trabalho, estudos ou compras. A região é conhecida por sua segurança e serenidade.
· Casa Aconchegante e Funcional (approx. 96m² + Varandas):
· 2 Quartos
· Sala, Cozinha e Banheiro Social
· Área com fogão a lenha para momentos especiais.
· Varanda em 3 lados, permitindo uma integração total com a natureza e o clima ameno.
· Toda a área da casa é telada, garantindo conforto e bem-estar.
· Infraestrutura Completa para Moradia Imediata:
· Terreno extenso de 37.000 m² (3,7 hectares) com escritura em dia.
· Fonte de água própria: O Rio Verde delimita o terreno, assegurando uma paisagem deslumbrante e recursos hídricos.
· Reservatório de 5.000 litros para captação e armazenamento de água.
· Energia elétrica com transformador 5 kVA, atendendo 110V e 220V.
· Propriedade Produtiva e Autossustentável:
· Pomar já em produção com frutas frescas e saudáveis.
· Pastagem formada com Mombaça, Bengo e grama nativa, ideal para criação.
· Estruturas prontas: Galinheiro, pequeno curral e área definida ( ja telada) para horta
· Terra de cultura de qualidade, perfeita para agricultura.
· Reserva de mata nativa com valiosas Aroeira, Pau Preto e Angico Branco.
· Cercamento com arame liso em todo o perímetro.

Perfeito para:

· Famílias em busca de segurança e qualidade de vida.
· Quem deseja uma moradia fixa no campo com total infraestrutura.
· Projetos de autossustentabilidade e agroecologia.

VALOR 350 MIL. ACEITAMOS PERMUTA E

Oportunidade Única: Sítio para Viver com Conforto e Tranquilidade a Poucos Minutos de Montes ClarosDesfrute do melhor do...
29/07/2026

Oportunidade Única: Sítio para Viver com Conforto e Tranquilidade a Poucos Minutos de Montes Claros

Desfrute do melhor dos dois mundos: a paz do campo com a praticidade de estar próximo à cidade. Este sítio oferece a oportunidade perfeita para uma moradia fixa tranquila e segura, em uma região de fácil acesso, permitindo que você e sua família tenham qualidade de vida sem abrir mão da conveniência.

Conheça os Diferenciais da Propriedade:

· Localização Estratégica: Aproveite a tranquilidade da vida no campo sem se isolar. A propriedade está situada a uma distância conveniente de Montes Claros, ideal para quem busca sossego mas precisa se deslocar à cidade para trabalho, estudos ou compras. A região é conhecida por sua segurança e serenidade.
· Casa Aconchegante e Funcional (approx. 96m² + Varandas):
· 2 Quartos
· Sala, Cozinha e Banheiro Social
· Área com fogão a lenha para momentos especiais.
· Varanda em 3 lados, permitindo uma integração total com a natureza e o clima ameno.
· Toda a área da casa é telada, garantindo conforto e bem-estar.
· Infraestrutura Completa para Moradia Imediata:
· Terreno extenso de 37.000 m² (3,7 hectares) com escritura em dia.
· Fonte de água própria: O Rio Verde delimita o terreno, assegurando uma paisagem deslumbrante e recursos hídricos.
· Reservatório de 5.000 litros para captação e armazenamento de água.
· Energia elétrica com transformador 5 kVA, atendendo 110V e 220V.
· Propriedade Produtiva e Autossustentável:
· Pomar já em produção com frutas frescas e saudáveis.
· Pastagem formada com Mombaça, Bengo e grama nativa, ideal para criação.
· Estruturas prontas: Galinheiro, pequeno curral e área definida ( ja telada) para horta
· Terra de cultura de qualidade, perfeita para agricultura.
· Reserva de mata nativa com valiosas Aroeira, Pau Preto e Angico Branco.
· Cercamento com arame liso em todo o perímetro.

Perfeito para:

· Famílias em busca de segurança e qualidade de vida.
· Quem deseja uma moradia fixa no campo com total infraestrutura.
· Projetos de autossustentabilidade e agroecologia

VALOR 350 MIL, ACEITAMOS PERMUTA EM PARTE COMO PAGAMENTO ZAP 38 999955715

26/07/2026

🔥 OPORTUNIDADE ÚNICA – FAZENDA EM VILA NOVA DE MINAS 🔥

📍 Localização estratégica
Apenas 30 km de Montes Claros (20 km asfalto + 10 km terra em boas condições).

🌾 Terreno produtivo
🔹 17 alqueires totais
🔹 8 alqueires já formados (pastagem)
🔹 Região de terras morradas – Terras de cultura boa para criação de gado

💧 Água farta o ano todo
✔️ 2 nascentes perenes que se encontram dentro da propriedade
✔️ Formam um rio com mais de 20 anos de curso natural

🏡 Estrutura no local
✅ Casa muito boa – toda no porcelanato
✅ Curral coberto de madeira aroeira (pequenas reformas necessárias)
✅ Escritura pronta para transferência – sem burocracia

💰 Preço: R$ 1.200.000,00

📞 Ygor Cangussu – Corretor CRECI 23644
📲 WhatsApp: (38) 99995-5715

26/07/2026

🔥 OPORTUNIDADE ÚNICA – FAZENDA EM VILA NOVA DE MINAS 🔥

📍 Localização estratégica
Apenas 30 km de Montes Claros (20 km asfalto + 10 km terra em boas condições).

🌾 Terreno produtivo
🔹 17 alqueires totais
🔹 8 alqueires já formados (pastagem)
🔹 Região de terras morradas – Terras de cultura boa para criação de gado

💧 Água farta o ano todo
✔️ 2 nascentes perenes que se encontram dentro da propriedade
✔️ Formam um rio com mais de 20 anos de curso natural

🏡 Estrutura no local
✅ Casa muito boa – toda no porcelanato
✅ Curral coberto de madeira aroeira (pequenas reformas necessárias)
✅ Escritura pronta para transferência – sem burocracia

💰 Preço: R$ 1.200.000,00

📞 Ygor Cangussu – Corretor CRECI 23644
📲 WhatsApp: (38) 99995-5715

25/07/2026

🏡 OPORTUNIDADE ÚNICA: SUA CASA DE CAMPO COM TODO O CONFORTO URBANO

A apenas 9,1 km de Montes Claros (sendo só 700m de estrada de chão), você encontra o refúgio perfeito para descansar sem abrir mão do luxo e da praticidade.

✨ TERRENO DE 4.000 m² com duas casas, duas piscinas, área gourmet e muito verde.

🏠 CASA PRINCIPAL:

· 4 suítes
· Copa, cozinha, banheiro social
· Espaço gourmet com churrasqueira a carvão
· Piscina coberta
· Varanda fechada com blindex e alumínio preto (requinte, segurança e conforto térmico)
· Acabamento impecável

🌴 ÁREA EXTERNA: palmeira imperial, coqueiros, lichia, tamareira, oliveiras, banana, canela e mais.

🏡 CASA SECUNDÁRIA (completa):

· 4 suítes
· Piscina adicional
· Cozinha e banheiros

🦆 ANIMAIS INCLUSOS NA COMPRA: patos, perua de estimação, codornas, galinhas d'angola e outros.

🔧 ESTRUTURA COMPLETA:

· Poço artesiano de boa vazão
· Câmeras de segurança
· Placas solares
· TVs e cristaleiras coloniais

🔑 Venda "porteira fechada" (apenas pertences pessoais dos proprietários serão retirados).

Valor 800 mil reais ( aceitamos imóveis ou veículos como parte de pagamento).

📲 Interessados: (38) 99995-5715
📌 Ygor Cangussu – Corretor de Imóveis – CRECI 23644

25/07/2026

🏡 OPORTUNIDADE ÚNICA: SUA CASA DE CAMPO COM TODO O CONFORTO URBANO

A apenas 9,1 km de Montes Claros (sendo só 700m de estrada de chão), você encontra o refúgio perfeito para descansar sem abrir mão do luxo e da praticidade.

✨ TERRENO DE 4.000 m² com duas casas, duas piscinas, área gourmet e muito verde.

🏠 CASA PRINCIPAL:

· 4 suítes
· Copa, cozinha, banheiro social
· Espaço gourmet com churrasqueira a carvão
· Piscina coberta
· Varanda fechada com blindex e alumínio preto (requinte, segurança e conforto térmico)
· Acabamento impecável

🌴 ÁREA EXTERNA: palmeira imperial, coqueiros, lichia, tamareira, oliveiras, banana, canela e mais.

🏡 CASA SECUNDÁRIA (completa):

· 4 suítes
· Piscina adicional
· Cozinha e banheiros

🦆 ANIMAIS INCLUSOS NA COMPRA: patos, perua de estimação, codornas, galinhas d'angola e outros.

🔧 ESTRUTURA COMPLETA:

· Poço artesiano de boa vazão
· Câmeras de segurança
· Placas solares
· TVs e cristaleiras coloniais

🔑 Venda "porteira fechada" (apenas pertences pessoais dos proprietários serão retirados).

Valor 800 mil reais ( aceitamos imóveis ou veículos como parte de pagamento).

📲 Interessados: (38) 99995-5715
📌 Ygor Cangussu – Corretor de Imóveis – CRECI 23644

*📍 200 mil reais. Área comercial à venda – Pau d'Oleo / BR-135. 30 km de Montes Claros.*Oportunidade de investir em um p...
23/07/2026

*📍 200 mil reais. Área comercial à venda – Pau d'Oleo / BR-135. 30 km de Montes Claros.*

Oportunidade de investir em um ponto estratégico na entrada de Pau d'Oleo, com frente para a BR-135.

📏 5.000 m² totais
💰 R$ 200.000,00 (valor total)
Venda também em partes – consulte tamanhos e valores.

✅ Diferenciais do local:

· Terreno com ponto comercial já existente (pequena porta de aço e portão pequeno)
· Próximo ao rio (Riachão ) muito frequentado para pesca, natação e esportes náuticos
· Região com comunidade ativa e carente de serviços como:
• Supermercado
• Casa agropecuária
• Borracharia
• Venda de produtos da roça (milho verde, melancia, frango caipira, abóbora, frutas frescas direto do produtor)

📌 Público-alvo:
Moradores locais e motoristas que trafegam diariamente pela BR-135.

📞 Ygor Cangussu – Corretor de Imóveis
CRECI 23644
📱 Zap: 38 99995-5715

15/07/2026

Fazenda de 7 alqueires à venda com terra de qualidade ( encima da serra)

· Acesso principal pela Estrada da Produção, a 42,5 km à esquerda (sentido Cachoeira do Bananal).
· Acesso alternativo pela Estrada de Barreiras e Lavaginha.
· Vista privilegiada do alto da serra, com visibilidade para a lagoa à beira da estrada da produção.

Características do terreno:

· Área total de 7 alqueires, com terras planas, férteis e próprias para mecanização.
· Cercada na maior parte, com um lado já demarcado (picada feita), pronto para conclusão da cerca.
· Vizinhança já estabelecida e produtiva (área empastada ao lado).

Valor: R$ 150.000,00

Aceitamos permuta total por veículo ou imóvel urbano em Montes Claros/MG.

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Interessados, entrem em contato:
Ygor Cangussu– Corretor de Imóveis
CRECI 23644
📞 (38) 99995-5715 (WhatsApp)

Terras produtivas, oportunidade para investimento ou produção agrícola/pastagem.
Agende sua visita e venha conhecer!

Endereço

Montes Claros, MG
39403-447

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