PYPA Urbanismo & Desenvolvimento Imobiliário

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Natal, RN
PYPA Urbanismo & Desenvolvimento Imobiliário

Escritório de projetos voltados para Urbanismo e Desenvolvimento Imobiliário.

09/11/2022

Nesta quinta-feira, dia 10/11, às 19:00h a Sophia Motta estará no programa Pauta Livre para falar sobre os impactos do novo Plano Diretor de Natal no urbanismo da cidade. Não perca esse bate papo enriquecedor.

Para conferir é só acessar o link: https://youtu.be/g2IsghAuqtk

09/11/2022

A localização do parquinho infantil foi pensada para ser visível de todos os extremos da praça, nesse espaço também partimos da forma circular para fazer a delimitação do espaço e usamos equipamentos interativos, como “trepa-trepa” em formado de Tetris, pequenos montes e balanço diferenciado.

No espaço multiuso criamos um ambiente que pudesse ser usado para feiras de arte, artesanato, gastronomia e outros.
Além disso, toda a praça é circundada por uma ampla calçada arborizada.

Colaboração:

08/11/2022

+ PYPA é uma prática colaborativa que combina experiências excepcionais em arquitetura, planejamento e desenho urbano. Nosso processo de design se desenvolve através de um método dinâmico e eficiente, reunindo profissionais de diversos campos frente a frente com principais decisores para criar um projeto completo e exequível.

Nesse estudo feito para praça de uma nova comunidade planejada no Centro Oeste do Brasil, adotamos o conceito de praça como extensão da sala. Partimos do pensamento de criar um espaço fluído que fosse adaptável as mudanças ao longo do tempo com uma pegada mais urbana.

Dividimos a gleba em 5 zonas: um gramado central, “parcão” para pets, área de lazer passivo, parquinho infantil e um espaço multiuso.

A ideia do gramado central é que ele seja o espaço de ativação da praça, ele poderá ser usado para shows, piqueniques, prática de exercícios e outras coisas mais. E posteriormente o gramado como expansão da praça.

Para o limite do “parcão” usamos uma forma mais orgânica e fizemos o fechamento do espaço com vegetação, criando um ambiente mais seguro para pets e crianças, e de equipamentos optamos pelos de obstáculos.

Na área de lazer passivo criamos um pequeno palco com formas curvas e em níveis, que também servem como bancos, e para dar um chame usamos uma cobertura metálica circular vazada na cor amarela.

Calaboração:

08/11/2022

+ PYPA é uma prática colaborativa que combina experiências excepcionais em arquitetura, planejamento e desenho urbano. Nosso processo de design se desenvolve através de um método dinâmico e eficiente, reunindo profissionais de diversos campos frente a frente com principais decisores para criar um projeto completo e exequível.

Nesse estudo feito para praça de uma nova comunidade planejada no Centro Oeste do Brasil, adotamos o conceito de praça como extensão da sala. Partimos do pensamento de criar um espaço fluído que fosse adaptável as mudanças ao longo do tempo com uma pegada mais urbana.

Dividimos a gleba em 5 zonas: um gramado central, “parcão” para pets, área de lazer passivo, parquinho infantil e um espaço multiuso.

A ideia do gramado central é que ele seja o espaço de ativação da praça, ele poderá ser usado para shows, piqueniques, prática de exercícios e outras coisas mais. E posteriormente o gramado como expansão da praça.

Para o limite do “parcão” usamos uma forma mais orgânica e fizemos o fechamento do espaço com vegetação, criando um ambiente mais seguro para pets e crianças, e de equipamentos optamos pelos de obstáculos.

Para a área de lazer passivo criamos um pequeno palco com formas curvas e em níveis, que também servem como bancos, e para dar um chame usamos uma cobertura metálica circular vazada na cor amarela.
Colaborador:

01/11/2022

A PYPA está entre os finalistas do Prêmio Somos Cidade!

O Prêmio Somos Cidade reconhece iniciativas de jornalistas, influenciadores e estudantes universitários que incentivam e promovem o urbanismo de qualidade, focado na qualidade de vida das pessoas.

A PYPA está concorrendo na categoria Educação Urbanística. Temos muito orgulho de compartilhar com todos vocês nossos valores e o que reconhecemos como boa urbanidade.

20/09/2022

Olha essa novidade!

Amanhã a Sophia Motta estará junto com a .me em uma aula ao vivo ensinando como fazer estudo de massa para elaboração de estudos de viabilidade de empreendimentos imobiliários.

O estudo de massas é um breve resumo do volume e das áreas ocupadas por um empreendimento que ainda não foi projetado, elaborado com base nas limitações dos indicadores impostos pela legislação urbanística local e limitações físicas da área. O estudo de massa é essencial para estudos de viabilidade de empreendimentos.

Para mais informações e inscrições, acesse o site https://bit.ly/3SjsEed

05/09/2022

Vem conferir esse episódio do programa Mundo dos Negócios com , nele falamos sobre a importância do novo Plano Diretor de Natal na retomada do mercado imobiliário na cidade.

Juntamente com o da e Secretário de Meio Ambiente e Urbanismo de Natal, abordamos temas como: mitos e verdades sobre a nova maneira de construir na Av. Roberto Freire e na Via Costeira; quais as novidades em relação a adensamento, mobilidade e infraestrutura, e quais as novidades trazidas para reativar o bairro da Ribeira, as avenidas de eixo estruturante e a orla da praia.

Confira esse bate-papo incrível através do link: https://www.youtube.com/watch?v=z-IH9IxRECI

08/08/2022

Você sabia que o Novo Plano Diretor de Natal já está em vigor?
O Novo Plano Diretor de Natal entrou em vigor em junho de 2022.

E você sabia que tem um prazo para você optar pela lei nova ou pela antiga?
Você tem até 6 meses para optar por construir usando as diretrizes do antigo Plano Diretor.

Nesse Estudo de Viabilidade Desenvolvido pelo nosso escritório, produzimos 3 cenários explanando às duas versões do Plano Diretor – lei nova (2022) e lei antiga (2007).

No Primeiro Cenário desenvolvemos um estudo de massa utilizando o coeficiente de aproveitamento e gabarito máximo para a área, de acordo o Plano Diretor de 2007.

No Segundo Cenário o estudo de massa foi feito utilizando o coeficiente de aproveitamento e gabarito máximo para a área, de acordo o Plano Diretor de 2022.

Já no Terceiro Cenário o estudo de massa foi feito utilizando o coeficiente de aproveito com transposição de bacia, que triplicou o valor, e com o gabarito máximo. Nesse cenário também fizemos uma simulação do potencial construtivo com aquisição de um, e de dois terrenos disponíveis ao lado do terreno de estudo.

26/07/2022

O Estudo de Viabilidade consiste em uma análise dos condicionantes físicos e legais de um terreno, a fim de identificar qual a vocação imobiliária do mesmo.

Aqui no PYPA desenvolvemos um meio próprio de realiza-lo. Fazemos o estudo dos Aspectos Físicos do Terreno, identificando os condicionantes ambientais; do Arcabouço Jurídico, analisando todas as legislações que interferem na construção e nos usos buscado; e da Qualificação da Oferta, identificando a quantidade e qualidade dos serviços ofertados na região, que vão influenciar na definição de qual tipo de imóvel seria o mais adequado.

Com todas essas informações levantadas fazemos um estudo preliminar da ocupação do terreno, com uma definição prévia do programa de necessidades e do uso do terreno. Através do nosso Estudo de Massa é possível prevê a distribuição de áreas por uso, área de circulação, área destinada à habitação, área destinada à comércio, e etc.

O Estudo de Viabilidade é ideal para saber se vale apena investir no desenvolvimento imobiliário do seu terreno, e qual é o melhor tipo, ou se é melhor se negociá-lo.

18/07/2022

Uma Bacia de Esgotamento Sanitário é uma região delimitada principalmente pelo relevo, onde seu perímetro é a região com o nível mais alto e seu centro o nível mais baixo, por essa definição foi denominada bacia, pois lembra uma "bacia de uso doméstico". Porém, o importante do sistema é a estação de tratamento, a questão das bacias é puramente transporte, podendo ter inúmeras viabilidades.

Falando sobre soluções de viabilidade de ligação de esgoto:

- Vai desde nenhuma intervenção na própria bacia; contribuir para própria bacia com alguma melhoria nela para o incremento de vazão; e em último caso a transposição para uma bacia que suporte, pelo fato da originária não ter solução mais viável para o incremento.

Quem determina qual solução deve ser tomada aqui em Natal é a CAERN, essas soluções podem ser simples ou mais complexas. Soluções complexas podem inviabilizar seu projeto, nesse momento um Estudo de Viabilidade faz toda diferença.

Te ajudamos a encontrar o melhor caminho para desenvolver seu empreendimento, entre em contato conosco!

Confira também nosso post sobre Viabilidade e Estudo de Massas.

11/07/2022

O Plano Diretor de Natal (2022) está trazendo varias novidades, entre elas está a nova forma de se calcular o Coeficiente de Aproveitamento dos terrenos.

Venha aprender a calcular o Coeficiente de Aproveitamento do seu terreno!!

Endereço

Natal, RN
59020310

Site

http://www.pypa.com.br/

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