RFX IMOBILIÁRIA

RFX IMOBILIÁRIA RFX IMOBILIÁRIA A RFX - Imobiliária Exclusiva chega ao mercado imobiliário com taxas jamais vista. Aguardem!

Em Novembro de 2012, nasceu a Fluminense Imóveis, com o objetivo de atender a demanda e suprir as necessidade e carência do mercado imobiliário de produtos e serviços de qualidade. Em 2020 em uma negociação e um grande aporte financeiro, a RFX - Imobiliária Exclusiva adquire os direitos sobre o nome Fluminense Imóveis bem como todos seus ativos e passivos, assim criando uma empresa mais forte e exclusiva focando cada vez mais na qualidade no atendimento e prestação de serviços imobiliários.

📲 ⚖️ O QUE FAZ, NA PRÁTICA, UMA IMOBILIÁRIA?Muita gente acredita que a imobiliária apenas “anuncia e recebe o aluguel”.A...
27/02/2026

📲 ⚖️ O QUE FAZ, NA PRÁTICA, UMA IMOBILIÁRIA?

Muita gente acredita que a imobiliária apenas “anuncia e recebe o aluguel”.

A realidade é bem diferente.

O trabalho envolve análise técnica, gestão financeira, prevenção jurídica e administração estratégica do patrimônio.

🏠 CAPTAÇÃO E VALORIZAÇÃO
Análise de mercado, precificação estratégica e preparação do imóvel.

Avaliação errada gera vacância ou prejuízo.

📄 SEGURANÇA CONTRATUAL
Contrato conforme Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato), cláusulas de proteção e garantias adequadas.
Contrato mal elaborado vira litígio.

🔍 ANÁLISE DE CRÉDITO
Triagem documental, verificação de renda e garantias.
Locação segura começa na seleção.

💰 GESTÃO FINANCEIRA
Controle de inadimplência, cobrança formal e prestação de contas organizada.

⚖️ GESTÃO JURÍDICA
Notificações, aplicação de multas, acompanhamento de despejo e cumprimento da legislação.

🛠 ADMINISTRAÇÃO OPERACIONAL
Vistorias, manutenção e mediação de conflitos.

📌 Em síntese:

Uma imobiliária profissional:

⚖️ Reduz risco
💰 Preserva renda
📄 Protege juridicamente
🏠 Valoriza o patrimônio

💼 RFX IMOBILIÁRIA

Excelência em gestão e valorização patrimonial.

🏆 Reconhecida como uma das melhores imobiliárias de Niterói pelo CDL 2025.

📲 (21) 98854-9574
📧 [email protected]
🌐 www.rfximobiliaria.com

⚠️ Atenção antes de assinar como fiador:isso pode fazer você perder o seu único imóvel 🏠❌Mesmo sendo bem de família, a l...
07/02/2026

⚠️ Atenção antes de assinar como fiador:
isso pode fazer você perder o seu único imóvel 🏠❌

Mesmo sendo bem de família, a lei permite a penhora quando existe fiança em contrato de aluguel 📄✍️

📚 A Lei nº 8.009/90, no art. 3º, inciso VII, autoriza essa exceção.
⚖️ O STF, no Tema 295, confirmou que essa regra é constitucional.

❗ Não importa se você mora no imóvel
❗ Não importa se é o único bem

👉 Assinou como fiador, responde pela dívida.

🚨 Por isso, ser fiador não é favor.
É risco patrimonial real.

🏆 RFX Imobiliária
Uma das imobiliárias mais bem avaliadas de Niterói,
premiada pela CDL Niterói pelo padrão de atendimento e gestão.

📍 Gestão profissional de locações
📲 WhatsApp: (21) 98854-9574
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🚨 Cortar luz ou água por aluguel atrasado é CRIME.Mesmo havendo dívida, o proprietário não pode constranger o locatário ...
07/02/2026

🚨 Cortar luz ou água por aluguel atrasado é CRIME.

Mesmo havendo dívida, o proprietário não pode constranger o locatário nem impedir o uso do imóvel como forma de cobrança.

📖 Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91, art. 22)
Garante o uso regular do imóvel.

📖 Código Penal (art. 345)
Proíbe “fazer justiça com as próprias mãos”.

📖 Código Civil (art. 187)
Veda o abuso de direito.

➡️ Dívidas devem ser cobradas pela via legal:
notificação, ação judicial e despejo.

❌ Corte de serviços pode gerar:
• Processo
• Indenização
• Prejuízo na cobrança

⚖️ Direito se exerce na lei. Não na ameaça.

📍 RFX Imobiliária
Excelência em gestão e valorização patrimonial
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⚖️ DÁ PRA DESPEJAR SEM IR À JUSTIÇA?Muitos proprietários acreditam que podem retirar o inquilino por conta própria.Mas a...
07/02/2026

⚖️ DÁ PRA DESPEJAR SEM IR À JUSTIÇA?

Muitos proprietários acreditam que podem retirar o inquilino por conta própria.

Mas atenção:

👉 Na maioria dos casos, isso é ilegal.

📖 O que diz a Lei do Inquilinato? (Lei nº 8.245/91)

🔹 Art. 5º
O despejo depende de decisão judicial.

🔹 Art. 59
A retomada do imóvel deve ocorrer por ação própria de despejo.

➡️ Ou seja: o caminho correto é pela Justiça.

✅ Quando pode ocorrer sem processo?

Somente quando há:

✔️ Abandono comprovado
✔️ Entrega voluntária das chaves
✔️ Acordo formal entre as partes

Fora dessas hipóteses, é irregular.

❌ O que nunca pode ser feito?

🚫 Trocar fechadura
🚫 Cortar água ou luz
🚫 Retirar bens
🚫 Pressionar o inquilino

Essas condutas violam a lei e podem gerar indenização.

📌 Conclusão

⚖️ Despejo deve ser legal
📄 Com respaldo jurídico
🏠 Sem risco para o proprietário

Fazer errado gera prejuízo.

💼 CONTE COM A RFX IMOBILIÁRIA

Gestão profissional e segurança jurídica.

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📲 ⚖️ O PROPRIETÁRIO PODE PEDIR O IMÓVEL DE VOLTA QUANDO QUISER?Muita gente acha que sim.Mas a lei não funciona assim.👉 A...
07/02/2026

📲 ⚖️ O PROPRIETÁRIO PODE PEDIR O IMÓVEL DE VOLTA QUANDO QUISER?

Muita gente acha que sim.
Mas a lei não funciona assim.

👉 A resposta é: DEPENDE do tipo de contrato.

📖 O que diz a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91)?

🏠 ✅ CONTRATO COM PRAZO DETERMINADO

(ex: 12, 24, 30 meses)

❌ O proprietário NÃO pode pedir o imóvel antes do fim do prazo, sem motivo legal.

Só pode retomar em casos específicos, como:
✔️ Falta de pagamento
✔️ Descumprimento do contrato
✔️ Uso irregular

➡️ Fora isso, deve respeitar o prazo.

🏠 ✅ CONTRATO POR PRAZO INDETERMINADO

(quando já venceu e não foi renovado)

👉 Aqui muda.

✔️ O proprietário PODE pedir,
desde que avise com 30 dias de antecedência
(art. 46, §2º – Lei 8.245/91)

⚠️ NÃO PODE:

❌ Tirar “do nada”
❌ Mandar sair sem aviso
❌ Pressionar
❌ Trocar fechadura
❌ Cortar serviços

Isso é ilegal.

📌 RESUMO RÁPIDO

📄 Com prazo → ❌ Não pode pedir livremente
📄 Sem prazo → ✅ Pode, com aviso de 30 dias

A lei protege os dois lados.

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📖 O QUE É ITD (ITCMD)?ITD, também chamado de ITCMD, é o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação.Ele é cobrado qu...
06/02/2026

📖 O QUE É ITD (ITCMD)?

ITD, também chamado de ITCMD, é o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação.

Ele é cobrado quando ocorre:

✔️ Herança
✔️ Doação de imóvel
✔️ Doação de dinheiro
✔️ Transferência gratuita de bens

Ou seja: sempre que um bem passa para outra pessoa sem venda, o imposto é devido.

💰 QUAL É A PORCENTAGEM?

A alíquota varia conforme o Estado.

No Rio de Janeiro, atualmente, é de até:

📌 4% sobre o valor do bem ou direito transmitido

Exemplo:
👉 Imóvel de R$ 500.000
👉 ITD: até R$ 20.000

Em outros Estados, pode chegar a até 8%, conforme legislação local.

⚠️ SE NÃO PAGAR, O QUE ACONTECE?

O não pagamento pode gerar:

❌ Multa
❌ Juros
❌ Bloqueio do inventário
❌ Impossibilidade de registrar imóvel
❌ Dívida ativa

Sem ITD pago, não há regularização.

📈 POR QUE REGULARIZAR?

Com o imposto quitado:

✔️ O imóvel pode ser registrado
✔️ A herança é finalizada
✔️ Evita problemas futuros
✔️ Protege o patrimônio
✔️ Facilita venda e financiamento

💼 A RFX Imobiliária orienta seus clientes em processos de inventário, doação, regularização e organização patrimonial.

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🏠💰 IPTU: VOCÊ SABE PARA QUE ELE SERVE DE VERDADE?Muita gente vê o IPTU apenas como “mais um imposto”.Mas ele tem função ...
06/02/2026

🏠💰 IPTU: VOCÊ SABE PARA QUE ELE SERVE DE VERDADE?

Muita gente vê o IPTU apenas como “mais um imposto”.

Mas ele tem função legal, social e patrimonial. ⚖️📊

E ignorar isso pode gerar sérios prejuízos.

📖 O QUE É O IPTU?

IPTU é o Imposto Predial e Territorial Urbano, cobrado pelos municípios.

Ele incide sobre:

✔️ Casas
✔️ Apartamentos
✔️ Terrenos
✔️ Salas comerciais
✔️ Lojas

Todo imóvel urbano deve pagar.

🏛️ PARA QUE SERVE O IPTU?

O valor arrecadado é usado para:

✅ Manutenção de ruas
✅ Iluminação pública
✅ Limpeza urbana
✅ Saúde
✅ Educação
✅ Infraestrutura
✅ Segurança

Ou seja: ele retorna para a cidade.

🚨 IPTU ATRASADO GERA RISCO REAL

Quando não é pago, pode causar:

❌ Multa
❌ Juros
❌ Inscrição em dívida ativa
❌ Protesto
❌ Penhora do imóvel
❌ Leilão judicial

Sim: é possível perder o imóvel por IPTU.

📈 IPTU EM DIA = IMÓVEL VALORIZADO

Manter o imposto regular:

✔️ Facilita venda
✔️ Facilita financiamento
✔️ Evita bloqueios
✔️ Protege o patrimônio
✔️ Gera segurança jurídica

Imóvel organizado vale mais.

💼 A RFX Imobiliária acompanha encargos, orienta proprietários e protege seu patrimônio com gestão profissional.

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RFX Imobiliária — Excelência em gestão e valorização patrimonial.

📲 🚽🧱 CAIXA DE GORDURA E CAIXA DE ESGOTO: DE QUEM É A RESPONSABILIDADE? ⚖️Entupiu. Transbordou. Mau cheiro apareceu.E sur...
06/02/2026

📲 🚽🧱 CAIXA DE GORDURA E CAIXA DE ESGOTO: DE QUEM É A RESPONSABILIDADE? ⚖️

Entupiu. Transbordou. Mau cheiro apareceu.
E surge a dúvida:

❓ Quem deve resolver?
Proprietário ou inquilino?

A resposta está na lei.

📖 O que diz a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91)?

🔹 Art. 22 → O locador responde pela estrutura.
🔹 Art. 23 → O locatário deve conservar o imóvel.

➡️ A responsabilidade é dividida.

⚖️ Na prática:

✅ Limpeza periódica → Inquilino
(art. 23, II)

Exemplo: acúmulo de gordura, restos de comida, sujeira.

✅ Problema estrutural → Proprietário
(art. 22, I e IV)

Exemplo: tubulação antiga, caixa quebrada, defeito na rede.

⚠️ Atenção

❌ Jogar óleo, restos e lixo no ralo = mau uso
❌ Não fazer limpeza = negligência
❌ Pode gerar cobrança

❓ Posso descontar do aluguel?

Em regra: NÃO ❌
Só com urgência, aviso prévio e comprovação.

📌 Conclusão

Manutenção evita entupimento.
Negligência gera prejuízo.

Cuidar é obrigação.

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📲 🌳🏠 LIMPEZA DE TELHADO: DE QUEM É A RESPONSABILIDADE? ⚖️Imóvel com muitas árvores acumula folhas e sujeira no telhado.C...
06/02/2026

📲 🌳🏠 LIMPEZA DE TELHADO: DE QUEM É A RESPONSABILIDADE? ⚖️

Imóvel com muitas árvores acumula folhas e sujeira no telhado.
Com o tempo, surgem infiltrações e prejuízos.

E a dúvida é:

❓ Quem deve cuidar disso?
Proprietário ou inquilino?

📖 O que diz a lei? (Lei nº 8.245/91)

🔹 Art. 22 → O locador deve manter a estrutura do imóvel.
🔹 Art. 23 → O locatário deve conservar e cuidar do uso diário.

➡️ Ou seja: a responsabilidade é dividida.

⚖️ Na prática:

✅ Limpeza periódica → Inquilino
(art. 23, II)

✅ Conserto estrutural → Proprietário
(art. 22, I e IV)

🌳 Em locais com muitas árvores:

A limpeza passa a ser manutenção preventiva.

❗ Não limpar pode gerar infiltração e prejuízo.

⚠️ Posso descontar do aluguel?

Em regra: NÃO ❌
Só com urgência, aviso e comprovação.

📌 Conclusão

Manutenção evita conflito.
Negligência gera prejuízo.

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📲 ⚖️ IMÓVEL À VENDA: LOCATÁRIO QUE VAI SAIR EM 30 DIAS DEVE PERMITIR VISITAS?O locatário já avisou que vai desocupar em ...
06/02/2026

📲 ⚖️ IMÓVEL À VENDA: LOCATÁRIO QUE VAI SAIR EM 30 DIAS DEVE PERMITIR VISITAS?

O locatário já avisou que vai desocupar em 30 dias.
O imóvel será vendido.
E surge a dúvida:

❓ Ele é obrigado a permitir visitas?

👉 Sim, desde que haja agendamento.

📖 O que diz a lei?

🔹 Art. 23, IX – Lei 8.245/91
O locatário deve permitir visitas, mediante combinação prévia.

🔹 Art. 22, II – Lei 8.245/91
O locador deve garantir o uso pacífico do imóvel.

➡️ Ou seja: há direito de visita, mas com respeito à privacidade.

⚖️ Como funciona na prática?

Mesmo durante o aviso:

✅ Visitas são permitidas
✅ Devem ser agendadas
✅ Em horário razoável
✅ Sem abuso

❌ Não pode haver invasão ou constrangimento.

⚠️ Recusa injustificada

A recusa sem motivo pode gerar:

📄 Notificação
📄 Multa contratual
📄 Medidas judiciais

📌 Conclusão

⚖️ O locatário mantém a posse
🏠 O proprietário pode visitar
📄 Tudo deve ser organizado
🤝 O equilíbrio evita conflitos

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💰🏠 VALE A PENA FINANCIAR UM IMÓVEL?Essa é uma das maiores dúvidas de quem quer sair do aluguel.A resposta é: depende do ...
05/02/2026

💰🏠 VALE A PENA FINANCIAR UM IMÓVEL?

Essa é uma das maiores dúvidas de quem quer sair do aluguel.

A resposta é: depende do planejamento, da taxa e do seu objetivo. ⚖️📊

Vamos explicar.

📖 O QUE É O FINANCIAMENTO?

É quando o banco paga o imóvel para você e você devolve em parcelas, com juros, ao longo dos anos.

Na prática:
➡️ Você compra hoje
➡️ Paga aos poucos
➡️ Com encargos financeiros

✅ QUANDO VALE A PENA FINANCIAR?

✔️ Quando a parcela cabe no orçamento
✔️ Quando o aluguel é igual ou maior que a prestação
✔️ Quando há boa entrada
✔️ Quando a taxa está baixa
✔️ Quando o imóvel é para longo prazo

Nesses casos, o financiamento pode ser uma forma de construir patrimônio.

⚠️ QUANDO NÃO VALE A PENA?

❌ Parcela compromete mais de 30% da renda
❌ Juros muito altos
❌ Pouca entrada
❌ Instabilidade financeira
❌ Compra sem planejamento

Aqui, o risco vira dívida — não investimento.

📊 ATENÇÃO AOS JUROS

Em muitos financiamentos, você pode pagar:

⚠️ Até o DOBRO do valor do imóvel ao final.

Por isso, simular, negociar e analisar é essencial.

🏠 FINANCIAR É RUIM? NÃO.
FINANCIAR SEM PLANEJAR É.

Com estratégia, pode ser vantagem.
Sem análise, vira problema.

💼 A RFX Imobiliária auxilia na análise financeira, simulação, documentação e escolha do melhor caminho para seu patrimônio.

📲 Fale com nossa equipe:
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🕘 9h às 18h

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📌 USUCAPIÃO: É POSSÍVEL VIRAR DONO DE UM IMÓVEL SEM COMPRAR? ⚖️🏠Muita gente não sabe, mas a lei brasileira permite adqui...
05/02/2026

📌 USUCAPIÃO: É POSSÍVEL VIRAR DONO DE UM IMÓVEL SEM COMPRAR? ⚖️🏠

Muita gente não sabe, mas a lei brasileira permite adquirir um imóvel pelo tempo de posse, mesmo sem escritura registrada.
Esse instituto se chama USUCAPIÃO.

👉 Trata-se de um meio legal de regularização da propriedade, previsto no Código Civil e na Constituição Federal.

📖 O QUE É USUCAPIÃO?

Usucapião é o direito de adquirir a propriedade de um imóvel quando a pessoa:

✔️ Exerce posse contínua
✔️ De forma pacífica
✔️ Sem oposição
✔️ Com intenção de dono
✔️ Pelo tempo exigido em lei

Ou seja: quem cuida, conserva, paga contas e age como proprietário pode, em certos casos, se tornar dono legalmente.

⚖️ PRINCIPAIS MODALIDADES

🔹 Usucapião Extraordinária
➡️ 15 anos de posse (ou 10 anos em alguns casos)

🔹 Usucapião Ordinária
➡️ 10 anos, com justo título e boa-fé

🔹 Usucapião Especial Urbana
➡️ 5 anos, para moradia, até 250m²

🔹 Usucapião Rural
➡️ 5 anos, para produção e moradia

Cada modalidade possui requisitos próprios que devem ser analisados por um profissional.

🚨 ATENÇÃO: NÃO É AUTOMÁTICO

Usucapião não acontece sozinho.

É necessário:

📌 Processo judicial ou extrajudicial
📌 Provas da posse
📌 Planta do imóvel
📌 Declarações
📌 Análise jurídica

Sem isso, o imóvel continua irregular.

✅ POR QUE REGULARIZAR?

Com a usucapião concluída, o imóvel:

✔️ Passa a ter escritura
✔️ Pode ser vendido
✔️ Pode ser financiado
✔️ Valoriza no mercado
✔️ Gera segurança jurídica

Regularização é patrimônio protegido.

💼 A RFX Imobiliária atua com orientação técnica, jurídica e imobiliária para regularização, análise documental e valorização patrimonial.

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🕘 Atendimento: 9h às 18h

RFX Imobiliária — Excelência em gestão e valorização patrimonial.

Endereço

Rua Gavião Peixoto 80/804
Niterói, RJ
24230100

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 18:00
Terça-feira 09:00 - 18:00
Quarta-feira 09:00 - 18:00
Quinta-feira 09:00 - 18:00
Sexta-feira 09:00 - 18:00
Sábado 09:00 - 18:00

Telefone

+552135871046

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Institucional - História - Objetivo

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