Albin Imóveis

Albin Imóveis CRECI Nº 27213-0
SEDE: Rua Max Albin, 62, loja 2 - Praia de Itaipu- Niterói. Tel: 98392-5416

CRECI Nº 27213
SEDE: Rua Max Albin, 62, loja 02 - Itaipu
tel/Whatsapp:98392-5416
www.albinimoveis.com.br

14/05/2026

📍 ITAIPU | Estrada Francisco da Cruz Nunes
🌊 Apenas 500m da Praia de Itaipu!

🎯 DISPONÍVEL PARA VENDA OU LOCAÇÃO

Excelente casa comercial com amplo salão, varanda, cozinha industrial equipada e grande área externa 🌿

✔ Salão principal + salão superior
✔ Balcão
✔ Cozinha industrial
✔ Câmara frigorífica
✔ Banheiros
✔ Ótima visibilidade comercial

💼 Ideal para restaurante, eventos, academia, clínica e muito mais!

📲 Agende sua visita:
(21) 98392-5416

🌐 www.albinimoveis.com.br⁠�

13/05/2026

ITAIPU – JARDIM FLUMINENSE
R$ 320.000,00

🌿 TERRENO COM BENFEITORIA EM REGIÃO EM PLENA VALORIZAÇÃO!

📐 472,5 m² de terreno inteiro

Excelente oportunidade para morar, investir ou construir!

📍 Localização privilegiada próxima à Praça do Engenho do Mato, com fácil acesso à estrada principal. Região totalmente pavimentada, residencial, tranquila e cercada de natureza.

✨ Próximo a mercado, padaria, escolas, farmácias, restaurantes e transporte público.

🏡 O terreno possui construção pré-fabricada com 57 m², composta por:
• Quarto com closet
• Sala
• Cozinha integrada
• Banheiro social

💡 Possibilidade de reforma ou demolição com aproveitamento das madeiras.

⚠️ Excelente opção para construtores!
Possibilidade de construção de até 2 casas.

🌱 Terreno plano com leve aclive nos fundos.

📄 Escritura e IPTU OK

🚗 Estuda carro como parte do pagamento.

📈 Região em constante crescimento e valorização, com novas construções variando entre R$ 600 mil e R$ 1 milhão.

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(21) 98392-5416

🌐 www.albinimoveis.com.br⁠�

12/05/2026

ITAIPU – BALNEÁRIO
💰 R$ 2.300.000

📐 TERRENO COM 800 m²

🏖️ Uma raridade entre Itaipu e Itacoatiara.

Imagine viver a poucos passos da praia, em uma das localizações mais desejadas da Região Oceânica, em uma rua tranquila, segura e monitorada 24h.

✨ Um imóvel exclusivo, com enorme potencial de valorização e expansão.

🏡 São duas casas em um amplo terreno de 800 m², oferecendo:
🛏️ 5 quartos (2 suítes)
🛋️ 2 salas
🍽️ 2 cozinhas
🚿 5 banheiros + 3 lavabos
🚗 Garagem para mais de 5 carros
🐾 8 canis
🌴 Área de lazer perfeita para receber:
Piscina, sauna, espaço gourmet e uma belíssima vista livre.

💡 Grande diferencial:
O imóvel já possui estrutura planejada para expansão de até 4 novas suítes, incluindo uma possível suíte master com hidro/ofurô e vista para o mar, além de espaço para academia e lounge.

📍 Localização extremamente privilegiada, ao lado da delegacia e com monitoramento 24h.

✨ Uma propriedade para quem valoriza:
✔️ Exclusividade
✔️ Segurança
✔️ Espaço
✔️ Potencial
✔️ Qualidade de vida

💼 Excelente também para investidores!

🔁 Estuda permuta até R$ 650 mil em Piratininga ou Arraial do Cabo.

📲 Agende sua visita:
(21) 98392-5416

🌐 www.albinimoveis.com.br⁠�

PRAIA DE ITAIPU ⚠️ UMA PROPRIEDADE ÚNICA NA REGIÃO OCEÂNICA!💰 R$ 2.800.000📐 Aprox. 1.300 m² construídos🌴 Terreno com apr...
11/05/2026

PRAIA DE ITAIPU
⚠️ UMA PROPRIEDADE ÚNICA NA REGIÃO OCEÂNICA!

💰 R$ 2.800.000

📐 Aprox. 1.300 m² construídos

🌴 Terreno com aprox. 2.400 m² + 600 m² de servidão

⚠️ ATENÇÃO INVESTIDORES!
🏖️ A apenas 150 metros da Praia de Itaipu, este magnífico imóvel impressiona pelo tamanho, estrutura de lazer e vista espetacular para o mar, Lagoa de Itaipu, Pão de Açúcar e Cristo Redentor.

✨ Uma verdadeira propriedade exclusiva, com estrutura comparável a um clube privativo.

🏡 Casa principal composta por:
🛏️ 5 quartos (2 suítes)
🛋️ 2 amplas salas com cerca de 45 m² cada
🌅 Varandão no 3º piso com vista panorâmica
🚿 Banheiros sociais
🧺 Área de serviço
🏠 Quarto para caseiro

🌴 Área de lazer extraordinária:
✔️ Salão de festas em 2 pavimentos
✔️ Piscina 9x4,5 m
✔️ Sauna para 6 pessoas
✔️ Salão de jogos
✔️ Quadra esportiva
✔️ Banheiros exclusivos para lazer

🌺 O imóvel ainda oferece:
🍊 Pomar com cerca de 40 árvores frutíferas
🌸 Jardim com orquídeas
🐾 Canil
🚗 Garagem para até 10 carros (5 cobertas)

✨ Acabamento novo e de excelente padrão.

💡 Excelente opção para:
✔️ Moradia de alto padrão
✔️ Eventos
✔️ Pousada
✔️ Investimento turístico

🔁 Estuda apartamento na Região Oceânica como parte de pagamento.

📲 Agende sua visita: 0228
(21) 98392-5416

🌐 www.albinimoveis.com.br

Neste Dia das Mães, a Albin Imóveis homenageia todas as mães que transformam casas em lares, com amor, dedicação e memór...
10/05/2026

Neste Dia das Mães, a Albin Imóveis homenageia todas as mães que transformam casas em lares, com amor, dedicação e memórias inesquecíveis. 💐

Que o seu dia seja repleto de carinho, abraços sinceros e momentos especiais ao lado de quem você ama.

Com carinho,
Albin Imóveis 💙

08/05/2026

MARAZUL – PIRATININGA
💰 R$ 1.500.000

📐 439 m² construídos | Terreno 360 m²

🏖️🌊 CASA NA QUADRÍSSIMA DA PRAIA!

Imagine viver a apenas 100 metros do mar, em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Piratininga.

🏡 Imóvel amplo, confortável e perfeito para famílias grandes!

✨ Composição:
🛏️ 5 quartos (3 suítes)
👗 Closets e armários embutidos
🛋️ Sala ampla em 2 ambientes
🍽️ Copa-cozinha com armários
📦 Despensa
🧺 Área de serviço + dependências
🚿 2 banheiros sociais + lavabo
🌅 Varanda

🌴 Área de lazer:
✔️ Piscina
✔️ Varandão com churrasqueira
✔️ Espaço para sauna
✔️ Pequeno pomar com árvores frutíferas
🚗 Garagem para até 6 carros

✨ Uma casa espaçosa e acolhedora para quem sonha viver pertinho da praia com conforto e privacidade.

📄 Documentação OK | Apta a financiamento

📲 Agende sua visita:
(21) 98392-5416

🌐 www.albinimoveis.com.br

07/05/2026

PRAIA DE ITAIPU
⚠️ UMA PROPRIEDADE ÚNICA NA REGIÃO OCEÂNICA!

💰 R$ 2.800.000

📐 Aprox. 1.300 m² construídos

🌴 Terreno com aprox. 2.400 m² + 600 m² de servidão

⚠️ ATENÇÃO INVESTIDORES!
🏖️ A apenas 150 metros da Praia de Itaipu, este magnífico imóvel impressiona pelo tamanho, estrutura de lazer e vista espetacular para o mar, Lagoa de Itaipu, Pão de Açúcar e Cristo Redentor.

✨ Uma verdadeira propriedade exclusiva, com estrutura comparável a um clube privativo.

🏡 Casa principal composta por:
🛏️ 5 quartos (2 suítes)
🛋️ 2 amplas salas com cerca de 45 m² cada
🌅 Varandão no 3º piso com vista panorâmica
🚿 Banheiros sociais
🧺 Área de serviço
🏠 Quarto para caseiro

🌴 Área de lazer extraordinária:
✔️ Salão de festas em 2 pavimentos
✔️ Piscina 9x4,5 m
✔️ Sauna para 6 pessoas
✔️ Salão de jogos
✔️ Quadra esportiva
✔️ Banheiros exclusivos para lazer

🌺 O imóvel ainda oferece:
🍊 Pomar com cerca de 40 árvores frutíferas
🌸 Jardim com orquídeas
🐾 Canil
🚗 Garagem para até 10 carros (5 cobertas)

✨ Acabamento novo e de excelente padrão.

💡 Excelente opção para:
✔️ Moradia de alto padrão
✔️ Eventos
✔️ Pousada
✔️ Investimento turístico

🔁 Estuda apartamento na Região Oceânica como parte de pagamento.

📲 Agende sua visita: 0228
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06/05/2026

ITAIPU – SERRA GRANDE

🔥 DE R$ 850 MIL POR R$ 800.000! 🔥

📐 130 m² construídos TERRENO COM +1.000 m²

⚠️ OPORTUNIDADE RARA NA REGIÃO!

🏡 Casa duplex em terreno gigante — ideal para morar ou investir!

✨ Composição:
• Sala em 2 ambientes
• Cozinha planejada + despensa
• Lavanderia + lavabo
🛏 3 quartos (1 suíte com closet)
✔️ Armários planejados permanecem

🌴 LAZER COMPLETO:
Piscina, churrasqueira com cozinha de apoio, salão de jogos, banheiro e alpendre.

🌿 Diferencial que encanta:
Horta, árvores frutíferas e muito espaço livre!

💡 Perfeita também para casa de festas ou eventos!

🚗 2 vagas | Portão automatizado

📍 Localização excelente! Rua asfaltada, próxima ao comércio!

✅ Documentação OK – aceita financiamento

🔁 Estuda permuta até R$ 300 mil

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05/05/2026

PIRATININGA | QUADRA DA PRAIA
💰 R$ 1.200.000

📐 240 m² construídos | Terreno 360 m²

🏖🌊 Casa na quadra da Praia de Piratininga!

✨ Estilo holandês, charmosa e cheia de personalidade.

🏡 Composição:
• Sala de estar e jantar
• 3 quartos (2 suítes com closet)
• Copa-cozinha com armários
• Área de serviço
• 3 banheiros

🌴 Área externa:
Amplo quintal gramado, espaço gourmet coberto com churrasqueira e potencial para piscina.

🏠 Anexo com suíte — ideal para hóspedes.

🚗 2 vagas de garagem

📍 Localização privilegiada, a poucos passos da praia e do calçadão.

✨ Perfeita para quem busca qualidade de vida ou casa de veraneio.

🔁 Aceita permuta por imóvel linear até R$ 600 mil (Região Oceânica)

📄 Documentação OK

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🏡 Albin ImóveisEspecialistas em conectar pessoas aos seus novos lares na Região Oceânica de Niterói 💙Atendimento próximo...
04/05/2026

🏡 Albin Imóveis

Especialistas em conectar pessoas aos seus novos lares na Região Oceânica de Niterói 💙

Atendimento próximo, transparente e focado em você.

👩‍💼 Ana Paula Albin
👩‍💼 Cristina Albin
👩‍💼 Cassia Gabas

📲 WhatsApp: (21) 98392-5416

04/05/2026

PIRATININGA – MARALEGRE
💰 R$ 1.300.000

📐 205 m² construídos | Terreno 360 m²

🌊 Casa próxima às praias de Piratininga e Camboinhas!

🏡 1º pavimento:
• Ampla sala
• Cozinha americana com ilha e armários
• Home theater (reversível para quarto)
• Banheiro social
• Lavanderia

🛏 2º pavimento:
• 2 suítes (1 master com closet e hidromassagem)
• Varandão agradável

🌴 Área externa:
Quintal gramado com piscina, espaço gourmet e chuveirão.

🏠 Anexo completo:
Quarto e banheiro — ideal para hóspedes ou apoio
🚗 Vaga para até 5 carros

📍 Localização privilegiada, próxima a comércio, escolas e transporte.

✨ Excelente opção para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida.

✅ Documentação OK – aceita financiamento

🔁 Estuda permuta (até R$ 700 mil) ou carro como parte

📲 Agende sua visita: 0304
(21) 98392-5416

🌐 www.albinimoveis.com.br⁠�

Endereço

Rua Max Albin, 62 Loja 2
Niterói, RJ
24346056

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 17:00
Terça-feira 09:00 - 17:00
Quarta-feira 09:00 - 17:00
Quinta-feira 09:00 - 17:00
Sexta-feira 09:00 - 17:00
Sábado 09:00 - 13:00

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