Fênix Administração de Condomínios

Fênix Administração de Condomínios A Fênix está presente em Niterói prestando serviços de administração de condomínios a mais de 10 anos.

Atendendo os nossos clientes na cobrança, RH, contabilidade e Jurídico, sempre de forma ágil e personalizada.

▪︎Portaria remota É um sistema que substitui a presença física de um porteiro no condomínio por meio de um gerenciamento...
21/07/2021

▪︎Portaria remota
É um sistema que substitui a presença física de um porteiro no condomínio por meio de um gerenciamento à distância.

Quando um visitante chega na portaria, o primeiro contato com o porteiro é feito por interfone ou outro tipo de equipamento de identif**ação eletrônica, como a biometria e QR Codes em alguns casos. Vale destacar que o acesso ao edifício é liberado apenas para quem tem permissão.

Com a portaria remota, chega a ser possível – dependendo da empresa especializada – reduzir quase 50% de custos com despesas condominiais.

▪︎Portaria Presencial
A presença de um profissional qualif**ado na portaria de um condomínio é fundamental para passar mais tranquilidade para os moradores, principalmente aos de maior idade.

Mesmo diante certos receios ao ter a preferência da maioria, a portaria humana precisa manter o revezamento de profissionais capacitados para estarem sempre à disposição e alerta em qualquer horário.

O porteiro presencial tem uma dinâmica maior, possibilitando uma diversidade de ajudas e percepções que remota não consegue. Fora isso, em muitas entregas solicitam que tenha alguém para receber encomendas, outro problema para o remoto.

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A praia de Piratininga é porta de entrada da região oceânica de Niterói e também a maior praia desta região, sendo na ve...
18/07/2021

A praia de Piratininga é porta de entrada da região oceânica de Niterói e também a maior praia desta região, sendo na verdade, formada pela união de duas outras praias. As praias conhecidas como 'Praião', trecho mais extenso e com ondas mais fortes, e Prainha, de menor extensão e com mar calmo, se unem para formar a praia de Piratininga

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Livro de registro e controleO livro, que deve ser disponibilizado na portaria, comprova a entrega de produtos e minimiza...
18/07/2021

Livro de registro e controle
O livro, que deve ser disponibilizado na portaria, comprova a entrega de produtos e minimiza as chances de desentendimentos nessa área.

Prazo de retirada e local para armazenamento
O ideal é que o condomínio conte com um local específico e apropriado para armazenar as diversas encomendas.

Entregas delivery
Determinar se delivery pode ou não se dirigir à unidade para fazer sua entrega.

Comuniquem à portaria sobre mercadorias
É importante orientar os moradores a comunicarem o recebimento de mercadoria ao porteiro com antecedência.

Oriente os funcionários
Deixe claro aos funcionários as normas do regimento ou convenção (tamanho do objeto, valor, tipo da encomenda, prazos...).

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Em caso de danos (Ex. Carro, bicicleta)- Quando o dano é causado por funcionário (empresa terceirizada) ou pelo síndico....
15/07/2021

Em caso de danos (Ex. Carro, bicicleta)

- Quando o dano é causado por funcionário (empresa terceirizada) ou pelo síndico.

- Quando é determinado que o dano foi causado pela comunidade de condôminos, porém não se pode determinar quem foi o causador do dano.

- Quando os condôminos em assembleia ou na própria convenção prevê ressarcimento para esses casos.

Em caso de roubo ou furto
O condomínio só tem responsabilidade nas suas áreas comuns se estiver expresso tal responsabilidade na respectiva Convenção.

Deve-se observar se o condomínio de forma expressa se compromete e cobra pelo serviço de segurança. Nesse caso, o condomínio pode ter que indenizar o condômino caso seja provado a sua responsabilidade.

Os condomínios não são responsáveis por furtos e roubos em suas dependências, salvo se estiver expressa em convenção tal responsabilidade.

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O antigo Palacete Bartholdy, hoje conhecido como Solar do Jambeiro, foi construído em 1872 pelo comerciante português Be...
10/07/2021

O antigo Palacete Bartholdy, hoje conhecido como Solar do Jambeiro, foi construído em 1872 pelo comerciante português Bento Joaquim Alves Pereira, residente no Rio de Janeiro.

O Solar do Jambeiro representa bem a arquitetura da região do bairro de São Domingos e pode ser uma boa opção para encerrar seu passeio por Niterói.

Hoje o Solar do Jambeiro funciona como um espaço cultural em Niterói onde acontecem apresentações teatrais, exposições, cursos e seminários.

Conheça o Solar do Jambeiro e se encante!

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Alguns serviços podem ser terceirizados no seu condomínio:➠  PortariaOs profissionais que exercem tal função são muito i...
09/07/2021

Alguns serviços podem ser terceirizados no seu condomínio:

➠ Portaria
Os profissionais que exercem tal função são muito importantes para a segurança da edif**ação.

➠ Segurança
Como o treinamento deve ser especializado, é muito comum que a segurança seja um dos serviços terceirizados para contratar no condomínio.

➠ Limpeza
Empresas que prestam esse tipo de serviço possuem profissionais capacitados e treinados para a limpeza condominial.

➠ Manutenção predial
O condomínio pode contratar trabalhadores pontuais para jardinagem, por exemplo, e ter uma equipe para lidar com reparos elétricos, hidráulicos, refrigeração e reformas estruturais.

➠ Serviços de síndico
Muitas empresas de administração também oferecem serviços de síndicos terceirizados.

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Afinal, o condomínio pode proibir animais?Em dezembro de 2019 o STJ (Supremo Tribunal da Justiça) estabeleceu que o cond...
06/07/2021

Afinal, o condomínio pode proibir animais?

Em dezembro de 2019 o STJ (Supremo Tribunal da Justiça) estabeleceu que o condomínio não pode impedir que um condômino possua um animal de estimação. Porém, cada caso precisa ser analisado individualmente.

Mas alguns pontos devem ser analisado. Em outras palavras, o morador pode usufruir de sua unidade desde que respeite as regras de boa vizinhança e convívio. Em referência ao tamanho, também não pode restringir o animal pelo tamanho, a não ser, que este coloque em risco outros condôminos.

Vale destacar também o artigo 936 (Código Civil), que determina que o dono ou detentor de um animal de estimação deverá ressarcir um eventual dano causado pelo pet, se não houver um motivo de força maior ou se a culpa da vítima não for provada.

Pode ser determinado na convenção, no regimento interno do condomínio ou nas assembleias, instituir regras internas que vão ao encontro do posicionamento da maioria e ao bem-estar de todos é uma medida recomendada, desde que as normas respeitem o que é estabelecido por lei.

Assim, algumas regras podem ser definidas pelos condôminos, por exemplo:

▪️transitar com os animais no condomínio,
▪️f**ar atento quanto à sujeira dos bichinhos,
▪️evitar barulho de cachorros em condomínio,
▪️cuidar da saúde dos animais, ▪️manter a segurança de todos.

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O Teatro Popular Oscar Niemeyer, localizado no centro de Niterói, é uma beleza arquitetônica que faz parte do complexo c...
03/07/2021

O Teatro Popular Oscar Niemeyer, localizado no centro de Niterói, é uma beleza arquitetônica que faz parte do complexo conhecido como Caminho Niemeyer.

Caminho Niemeyer é um conjunto de equipamentos e um centro cultural de grande valor arquitetônico
projetados pelo renomado arquiteto Oscar Niemeyer, nos bairros litorâneos na cidade de Niterói.

O complexo de obras se estende por 11 km de extensão ao longo da orla da cidade,
desde a Praça do Povo no Centro de Niterói, até a Estação do Catamarã no bairro de Charitas.

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Os condomínios além das cotas e cobranças aos moradores podem arrecadar receita de diversas forma. Isso ajuda na melhori...
02/07/2021

Os condomínios além das cotas e cobranças aos moradores podem arrecadar receita de diversas forma. Isso ajuda na melhoria do condomínio e dá um alívio no bolso dos condôminos.

Veja abaixo cinco possibilidades para arrecadação de receita.

➠ Locação de terraço:
Locação do terraço para colocação de antenas ou para outras utilidades.

➠ Vender locais para publicidade:
As propagandas aparecem nos murais, em televisões nos elevadores ou em totens espalhados pelo condomínio. Também pode ser no terraço ou nas laterais do prédio.

➠ Locação de espaços não utilizados para moradores:
Locar espaços e salas, que não são mais utilizados, para um morador para que ele utilize de depósito.

➠ Produção de eventos para os condôminos:
Um grupo de moradores que organiza eventos de integração do condomínio. O dinheiro arrecadado com os eventos são revertidos para o condomínio

➠ Venda do lixo reciclável do condomínio:
O condomínio conduz o lixo reciclável para um lugar em que ele será reprocessado e utilizado novamente.

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E aí, você sabe o que é Fundo de reserva e Fundo de obra, no seu condomínio? 🤔Não? 😲Então vamos lá...FUNDO DE RRESERVAUm...
30/06/2021

E aí, você sabe o que é Fundo de reserva e Fundo de obra, no seu condomínio? 🤔

Não? 😲

Então vamos lá...

FUNDO DE RRESERVA
Uma das forma de arrecadação extra mais comum encontrada no boleto do Condomínio, o Fundo de Reserva normalmente se encontra na Convenção Condominial, com alíquota definida.

Com objetivo de ter uma quantia separada do orçamento mensal do Condomínio para uso de casos emergências, esse valor f**a comumente em conta separada ou em aplicação distinta do saldo condominial.

Não requer que tenha um período definido para a arrecadação, contudo, com um montante substancial arrecadado o mesmo pode ser suspenso, ate que tenha nova necessidade.

FUNDO DE OBRA
Diferentemente do Fundo de Reserva, o Fundo de Obra normalmente não esta presente na Convenção.

O Fundo de obra é definido em Assembleia, com o objetivo de arrecadar uma quantia para uma obra específ**a. Nesta arrecadação o orçamento já é definido previamente. Visando melhorias da infraestrutura do Condomínio, sendo: pinturas, manutenção de grande porte, impermeabilização de lajes

Ao contrário do Fundo de Reserva, que tem sua arrecadação direcionada para gastos emergências, o Fundo de Obra requer orçamentos para análise da assembleia, valor e tempo de duração da cobrança.

Gostou? Se sim, curta e salve para consultar em outro momento. 😊

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Niterói é linda de todos os ângulos. Não tem como passar por essa foto aérea de Campo São Bento e não elogiar.Conheça a ...
27/06/2021

Niterói é linda de todos os ângulos.

Não tem como passar por essa foto aérea de Campo São Bento e não elogiar.

Conheça a cidade mais linda do Brasil.

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É sempre importante cuidar da manutenção preventiva do seu condomínio. Para isso é importante manter uma limpeza periódi...
25/06/2021

É sempre importante cuidar da manutenção preventiva do seu condomínio. Para isso é importante manter uma limpeza periódica de algumas áreas específ**as:

Limpeza da caixa d'água, recomendada a cada 6 meses.
Limpeza da cisterna, recomendada a cada 6 meses.
Limpeza da caixa de gordura, pelo menos uma vez por ano.
Limpeza das calhas, conforme necessidade.
Limpeza de ar-condicionado, recomendada a cada 6 meses.

Então siga essas disca, salve o poste e curta.

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Endereço

Niterói, RJ
24020-085

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