Napoleão Viana

25/05/2026

Me fala aí… com vocês também é assim? 👀😂

Parente, amigo e conhecido na hora de comprar imóvel:

nunca valorizam seu trabalho… 🤝🏠

Mas é só aparecer uma dúvida ou começar a dor de cabeça que:

“me ajuda aqui rapidinho?” 🤡

23/05/2026

Existem casas bonitas…
e existem casas que impressionam em cada detalhe. ✨

Essa incrível residência na Vila Formosa entrega espaço, conforto e uma estrutura pensada para viver momentos inesquecíveis em família.

📍384m² de área construída
🛏 5 dormitórios | 3 suítes
🚗 Garagem para até 5 veículos
🔥 Área gourmet com churrasqueira
🎮 Espaço para salão de jogos
🏠 Sótão
📦 2 depósitos guarda-bagunca
🛋 Salas amplas e integradas
🧺 Área de serviço
🛋 Totalmente mobiliada
🏡 Possibilidade de negociação porteira fechada

Um imóvel único para quem busca conforto, exclusividade e sofisticação.

📲 Fale conosco para mais informações e agendamento de visita.
Napoleão & Akylla | Corretores de imóveis

21/05/2026

Essa casa não foi feita apenas para morar…
Ela foi pensada para impressionar em cada detalhe. ✨🏡

430m² de terreno.
300m² de construção.
Arquitetura, tecnologia, sofisticação e conforto integrados em um único projeto.

Logo na entrada, uma porta imponente com 7 metros de altura, abertura facial e elevador com duas paradas já mostram que essa casa está em outro nível.

São 3 suítes incríveis, incluindo uma suíte master simplesmente espetacular:
closet amplo, hidromassagem, banho duplo e dois chuveiros para transformar a rotina em uma verdadeira experiência.

Ambientes amplos, modernos e totalmente integrados:
✔ Sala de estar
✔ Sala de jantar
✔ Cozinha moderna
✔ Espaço gourmet
✔ Lavabo
✔ Lavanderia
✔ Banho piscina

A área externa entrega exatamente o que um imóvel de alto padrão merece:
Piscina com infraestrutura pronta para aquecimento, hidromassagem e iluminação.

E a tecnologia?
Um verdadeiro espetáculo à parte.

A casa possui automação inteligente integrada com Alexa, permitindo controle por voz da iluminação, cortinas e diversos comandos da residência.

Além disso:
✔ Sistema de boiler com água aquecida em toda a casa
✔ Carregadores para carro elétrico em dois sistemas
✔ Sistema de energia com placas solares
✔ Tecnologia, praticidade e conforto em cada detalhe

Garagem para 4 carros.

Um imóvel para quem busca exclusividade, imponência e um novo padrão de viver. 🔥

Porque luxo hoje não é apenas acabamento…
é experiência, conforto e tecnologia trabalhando juntos todos os dias.

Algumas casas impressionam.
Outras fazem você imaginar como seria viver nelas.

Se esse é o padrão de vida que você procura…
talvez essa casa tenha sido feita pra você. 📍

15/05/2026

Quem vê o corretor fechando venda não imagina o tanto de barranco que a gente desce por trás 😂🏠

Cliente desmarca.
Financiamento trava.
Lead some.
Visita dá errado.
E o corretor? Continua sorrindo e descendo a ladeira 😂

Qual foi a situação MAIS absurda ou bizarra que você já passou no mercado imobiliário? 👇

02/05/2026

🚨 Você tem um imóvel e está pensando em vender?
Talvez você esteja sentado em uma oportunidade… e nem percebeu ainda.

Hoje eu tenho compradores reais e ativos buscando imóveis em São Paulo prontos pra fechar negócio.

O que falta muitas vezes não é cliente…
é estratégia, posicionamento e visibilidade certa.

📊 Com o suporte da maior plataforma imobiliária do Brasil e um atendimento totalmente direcionado, você consegue:
✔️ Atrair compradores qualificados
✔️ Precificar da forma correta
✔️ Vender com mais segurança e agilidade

E o melhor!!! sem dor de cabeça, com processo simples e digital.

📲 Se faz sentido pra você vender seu imóvel com estratégia, me chama no WhatsApp agora.
Vamos entender o seu caso e te mostrar o melhor caminho.

01/05/2026

🚨 A verdade que pouca gente fala sobre o mercado imobiliário…

O preço dos imóveis não está subindo por “especulação”,
ele está acompanhando o aumento real dos custos de construção.

E isso tem motivo:

📈 Materiais mais caros
📉 Falta de mão de obra qualificada
🌍 Impactos globais influenciando diretamente o custo das obras

Nos últimos meses, o INCC vem acelerando… e isso reflete direto no valor final dos imóveis.

Ou seja:

💡 Não é sobre “se vai subir”… é sobre “quando e quanto”.

E tem um ponto importante que muita gente ignora:

⏳ Quanto mais você espera pra comprar,
💰 mais caro tende a pagar no mesmo imóvel ou em um inferior.

Quem entende o movimento do mercado, se antecipa.
Quem espera demais… acaba pagando o preço da decisão tardia.

Se fizer sentido pra você, posso te mostrar algumas oportunidades que ainda estão com valor “antes da próxima virada”.

📲 Me chama no direct.

07/04/2026

13/03/2026

Uma década neste mercado.

Muitos lançamentos, muitas negociações e uma bagagem que não se aprende em livro…
se aprende vivendo.

Agora começa um novo ciclo.

De mãos dadas, como sempre foi…
mas agora também como parceiros no QuintoAndar, entrando com tudo no mercado de terceiros.

Experiência nós temos.
Vontade de vencer também.

Seguimos com fé, estratégia e coragem…
porque quando o propósito é verdadeiro, os caminhos se abrem, o mar se acalma, os ventos sopram a favor e a flecha sempre encontra seu destino.

Uma nova trajetória começa agora.
E isso… é só o começo. 🔥

27/02/2026

📉 Queda da Selic movimenta o mercado e reacende o sonho da casa própria

A recente redução da taxa Selic já começa a gerar reflexos no mercado imobiliário brasileiro. Com juros mais baixos, o crédito tende a ficar mais atrativo, aumentando a procura por financiamento e impulsionando negociações que estavam em espera.

Nas últimas semanas, o movimento é claro:
• Mais pessoas voltando a simular crédito
• Clientes retomando conversas antigas
• Crescimento no interesse por imóveis na planta e prontos

O que isso significa na prática?

Quando o custo do dinheiro diminui, o poder de compra aumenta. E historicamente, momentos como esse costumam antecipar um novo ciclo de valorização.

Muita gente passou os últimos meses aguardando estabilidade. Agora, o mercado começa a dar sinais de aquecimento novamente.

📊 Informação não é alarde. É leitura de cenário.

Se você quer entender como essa movimentação pode impactar sua capacidade de financiamento ou se esse é o momento ideal para sair do aluguel ou investir, vale a pena olhar os números com estratégia.

O mercado se antecipa antes de todo mundo perceber.
E quem se posiciona primeiro, normalmente escolhe melhor.

🏡 Quer entender como isso se aplica à sua realidade? Me chama.

06/02/2026

O movimento já começou.

Alguns bancos já iniciaram a redução das taxas de financiamento imobiliário, antecipando uma nova fase de crédito no mercado.

Na prática, isso muda o cenário:
o acesso ao financiamento já começa a ficar mais viável, e o mercado reage antes mesmo dos anúncios oficiais.

Historicamente, é sempre assim:
quem se posiciona antes da queda completa dos juros encontra:
• preços mais interessantes
• maior variedade de imóveis
• negociações menos concorridas

Muitos ainda acreditam que o melhor momento é esperar os juros caírem totalmente.
Mas no mercado imobiliário, as melhores oportunidades não surgem depois, surgem antes.

Enquanto alguns aguardam o “cenário ideal”, outros já estão garantindo seu imóvel agora e deixando para ajustar o financiamento depois, por meio da portabilidade de crédito.

O mercado já está em movimento.
E quem entende esse momento, se antecipa.

👉 E aí, como está o mercado imobiliário na sua cidade hoje? Mais procura ou ainda parado? Comenta aqui 👇