23/04/2025
Imóveis superam a Selic e trazem retorno médio de 19% ao ano; vale a pena investir?
Quem investiu em imóveis em 2024 embolsou uma rentabilidade média de 19,1% ao ano, revela um estudo feito por pesquisadores do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV-IBRE). O retorno supera o patamar atual da Selic, de 14,25% ao ano.
O resultado reflete a soma do rendimento estimado com o aluguel (6,2%) e da média de valorização dos imóveis no período (12,9%). “A análise desenvolvida sugere que o imóvel residencial é uma opção competitiva de investimento no contexto pós-pandemia”, afirma André Braz, economista do FGV-IBRE.
Em dezembro de 2024, o preço médio do aluguel atingiu R$ 47 por metro quadrado, um retorno de aproximadamente R$ 2.350 por mês para um apartamento de 50 metros quadrados ou de cerca de R$ 28 mil ao longo de 12 meses. Braz acredita que, se os juros se mantiverem altos, é provável que o mercado de aluguéis continue aquecido no Brasil. “Uma Selic elevada não estimula a compra de imóveis, e sim o aluguel, justamente porque o custo de financiamento aumenta muito”, explica.
Carlos Felipe Corsini, diretor na WIT Real Estate, destaca que o ativo é uma boa proteção contra a inflação. “Vale lembrar que a renda do imóvel com aluguel é indexada aos índices de inflação e o custo de reposição do imóvel, por meio da inflação nos custos de construção, também reflete nos preços desses ativos”, explica.
Dessa forma, em um momento de inflação alta, o custo para construir um imóvel sobe e ele, consequentemente, passa por uma valorização. O mesmo acontece com o preço do aluguel, que também é ampliado. Essas duas variáveis juntas contribuem para aumentar o retorno de quem investe nesse tipo de ativo.
Na visão de Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos e especialista em mercado imobiliário, em um país como o Brasil, marcado por instabilidade econômica e política, investimento em imóveis se torna uma alternativa para a blindagem patrimonial.
Fonte: einvestidor Estadão, 17/04/25.
