02/06/2026
🚨 MEGA OPORTUNIDADE NO TOCANTINS — FAZENDA ABAIXO DO VALOR DE MERCADO 🚨
Se você entende de terra, sabe: negócio bom não f**a disponível por muito tempo.
E essa aqui é daquelas oportunidades que aparecem raramente.
🌱 FAZENDÃO COM 3.872 HECTARES (800 ALQUEIRES GOIANOS)
Uma propriedade pronta, produtiva e com potencial imediato de valorização.
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💰 PREÇO MUITO ABAIXO DA REGIÃO
📊 Média local: R$ 20.661/ha
🔥 Essa fazenda: MENOS DE R$ 13.000/ha
➡️ Isso signif**a um desconto bruto de milhões na aquisição.
➡️ Compra hoje já com patrimônio valorizado.
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🐂 ESTRUTURA PRODUTIVA DE RESPEITO
✔️ 1.926 hectares já formados em pastagens
✔️ Potencial para até 2.323,20 hectares de abertura
✔️ Capacidade atual:
* 3.000 bezerros ou
* 2.000 vacas
✔️ 17 divisões de pasto (Braquiária, Quicuia e Mombaça)
✔️ Curral completo com brete, balança e embarcador
✔️ Casa sede + retiro com casa simples
✔️ Energia elétrica + internet
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🌾 DUPLA APTIDÃO (PECUÁRIA + LAVOURA)
✔️ Área plana — mecanização fácil
✔️ Já foi lavoura
✔️ Solo de cultura (terra preta)
✔️ Teor de argila: 20% a 30%
✔️ Índice de chuva: 1.800 a 2.000mm
💡 Perfeita para conversão parcial ou total em lavoura
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💧 DIFERENCIAL QUE NÃO SE COMPRA
🌊 4 rios permanentes dentro da propriedade
➡️ Segurança hídrica o ano inteiro
➡️ Valorização garantida
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📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
📌 55 km de Araguaína – TO
📌 15 km da BR-153
➡️ Logística privilegiada para escoamento
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📄 DOCUMENTAÇÃO 100% OK
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💼 CONDIÇÕES FLEXÍVEIS
✔️ Valor total: *R$ 50 milhões*
✔️ R$ 12.913,22 mil por hectare
✔️ Estuda prazo de pagamento
✔️ Aceita permuta (inclusive outros estados)
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⚠️ ATENÇÃO INVESTIDORES E PRODUTORES
Uma fazenda desse porte, com:
* água abundante
* solo produtivo
* estrutura pronta
* e preço MUITO abaixo da média
👉 não f**a disponível por muito tempo.
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