Boreal Imóveis e Condomínios

16/11/2022

Já pensou se você pudesse assinar documentos digitalmente, sem a necessidade de papel, caneta e até idas ao cartório para reconhecer firma?
Pois saiba que, com a assinatura digital, é possível liberar a “papelada” de forma prática, segura e, sobretudo, com validade jurídica.
Afinal, o que é assinatura digital?
Basicamente, a assinatura digital é uma espécie de identidade no mundo virtual. Com ela, é possível firmar compromissos em documentos digitais com tecnologia capaz de identificar o seu emissor.

Acesse nosso link, para garantir seu desconto. ⬇️
https://serasa.certificadodigital.com.br/parceiro/ccd-go-passo-fundo-15/

14/10/2022

Nos condomínios as câmeras de monitoramento se tornaram ferramentas importantes para garantir a segurança dos condôminos, funcionários e visitantes. Existem diversas opções de câmeras de monitoramento, cada uma com benefícios para diferentes situações. É importante destacar que não existe nenhuma lei federal que obrigue o condomínio a ter equipamentos de monitoramento instalados. Sendo assim, para que sejam instaladas câmeras no seu condomínio, é preciso que essa proposta seja aprovada em assembleia.

Podem monitorar as áreas comuns. E sim, as imagens podem ser transmitidas em tempo real.

03/10/2022

Vazamentos ou infiltrações no condomínio são alguns sinais de que há um problema hidráulico.
Esse é um problema constante e polêmico que sempre gera desgastes entre condôminos, síndicos e administradores de condomínio. Mas afinal, quem é o responsável nos casos de vazamentos e infiltrações no condomínio? Condomínio ou condômino, que vai pagar a conta?
Primeiro é importante saber que o dever de reparar, ressarcir ou indenizar está nos Art. 186, 187 e 927 do Código Civil, que diz que aquele que causar dano a outra pessoa, seja por ação, omissão, negligência ou imprudência possui o dever de indenizar esta pessoa. Acontece que para os síndicos nem sempre é claro quando os reparos são dever do condomínio ou quando são dos condôminos.

VAZAMENTOS E INFILTRAÇÕES:

Os casos de vazamentos e infiltrações talvez sejam os que gerem mais confusão entre síndicos e condôminos, e para definir de quem é a responsabilidade dos reparos é preciso entender que os edifícios possuem duas redes de encanamento, a vertical e a horizontal. A rede vertical, também conhecida como coluna principal, conduz a água e o esgoto entre os andares e a rua. Por isso, ela é de uso comum, sendo de responsabilidade do condomínio, isso inclui qualquer obra que for realizada nas unidades, em virtude dos problemas desta rede, como o reparo de móveis por exemplo.
Já a rede horizontal liga a coluna principal as unidades, ela recebe a água da rede vertical e conduz o esgoto para ela. Como é uma rede de uso particular, a responsabilidade pelos reparos e danos na rede horizontal é do condômino, inclusive se o dano for causado a um morador vizinho. Caso haja um vazamento no teto do banheiro de uma unidade, por exemplo, e esse vazamento for decorrente de problemas na rede horizontal, o condômino da unidade de cima é o responsável pelo reparo.
Nos casos de infiltrações na laje ou terraço da cobertura a identificação da responsabilidade é mais simples, se o terraço fizer parte de uma unidade, se for propriedade exclusiva de um condômino, então a obrigação é dele, se for uma área comum, então a responsabilidade pelos reparos é do condomínio.

21/09/2022

Ter um local limpo e saudável para viver é essencial para garantir uma boa saúde, satisfação e convivência entre condôminos. Ao contrário, quando a limpeza de condomínio é negligenciada, a probabilidade de que haja reclamações junto à gestão condominial é grande.

Tipos de limpeza.

Para realizar a limpeza de condomínio de forma eficiente, é preciso conhecer os diferentes tipos de procedimentos a serem realizados. São eles:

* LIMPEZA GERAL. que atende principalmente os ambientes de maior circulação, como corredores, halls e elevadores;

*MANUTENÇÃO. que pode ser realizada várias vezes ao dia para manter determinadas áreas sempre limpas. Um exemplo é a varrição nas área comuns.

*CONSERVAÇÃO. normalmente feita nos horários de maior movimento em um condomínio, com o objetivo de manter os ambientes de grande circulação limpos por mais tempo, já que recebem um alto fluxo de pessoas.

19/09/2022

As reformas nas unidades privativas dos condomínios sem amparo técnico ( ENGENHEIRO OU ARQUITETO ). Pode provocar danos materiais de grande m***a e até mesmo vítimas fatais.

O QUE DIZ A LEI ( ABNT NBR 16.280 DE 2014 ) Toda reforma que altere ou compromete a segurança da edificação precisará ser submetida a análise da construtora e projetista se tiver dentro do prazo de garantia. Após essa prazo, será exigido um laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto ( ART – ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA ). A obra somente poderá ter início após a aprovação do projeto, pelo condomínio. OU SEJA se o síndico entendeu, baseado no parecer do engenheiro ou arquiteto, que a obra colocará em risco a edificação, poderá proibir a mesma, pois o interesse da comunidade condominial esta acima do interesse particular de qualquer condôminos.

14/09/2022

A cada dois anos os condomínios devem renovar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, para garantir a segurança de todos os condôminos.

Apesar disso, no instante em que uma emergência se inicia, poucos estão aptos a resolver o ocorrido. Por conta disso surge a necessidade de uma brigada de incêndio nos condomínios.

Para obtenção do AVCB, alguns procedimentos são necessários, tais como reunir alguns documentos e laudos e ter os equipamentos de segurança em dia. Confira:

– Atestado de brigada de incêndio: Todo condomínio deve ter uma brigada de incêndio, ou seja, um grupo de moradores capacitados para agir na prevenção e no controle de incêndios;
— ART de para-raios: Anualmente, de acordo com a lei, deve ser realizada a medição ôhmica do aparelho;
— ART das instalações de gás: Garante que a tubulação não apresenta vazamentos;
— Atestado comprovando que o grupo gerador funciona perfeitamente e laudo elétrico garantindo que as instalações elétricas não apresentam nenhum problema;
— Atestado de itens de segurança no combate ao incêndio: extintores, hidrantes, sinalização de emergência, portas corta-fogo, etc.

31/08/2022

Algumas das funções exercidas por uma administradora de condomínio são:

Gerenciar contas a pagar;
Emissão de boletos para pagamentos da taxa condominial, fundo de reserva e multas;
Fazer a gestão tributária do condomínio;
Organizar e alocar arquivos e documentos do condomínio;
Elaborar a previsão orçamentária e os demonstrativos de receitas e despesas do condomínio;
Dar suporte na prestação de contas anual;
Prestar assessoria jurídica;
Atender dúvidas e solicitações dos condôminos;
Manejar a folha de pagamento dos funcionários;
Redigir cartas, circulares, editais de convocação e atas;
Realizar cobranças e gerenciar a inadimplência do condomínio.

25/08/2022

Ao escolher morar em condomínio, é preciso lembrar que trata-se de um ambiente de convivência coletiva, em que todos têm benefícios e regras a seguir. Por isso, é importante que os condôminos conheçam seus direitos e deveres.

Direitos dos condôminos:
1. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
2. Usufruir das partes comuns do condomínio.
3. Participar e votar nas assembleias condominiais.
4. Alugar sua vaga na garagem.
5. Alugar seu imóvel para terceiros.
6. Candidatar-se a síndico.
7. Candidatar-se ao Conselho Fiscal.

Deveres dos condôminos:
1. Contribuir para as despesas do condomínio.
2. Pagar juros e multa caso esteja inadimplente.
3. Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação.
4. Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
5. Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação e não prejudicar o sossego dos demais.
6. Cumprir a convenção e o regimento interno.
7. Pagar multa prevista em convenção caso não cumpra seus deveres.

24/08/2022

Nós da Boreal Condomínios e Imóveis, devidamente legalizada e inscrita junto aos órgãos competentes, com sede em Passo Fundo RS, inscrita no CNPJ 40.592.121/0001-94, vimos oportunamente apresentar-nos e expor nosso principal objetivo, sendo proporcionar facilidade na gestão patrimonial e valorização do bem investido.

Promover soluções em gestão de bens e condomínios de forma transparente e especializada, superando expectativas com inovação, inspiração e modernidade, para atender com excelência as demandas.

Contamos com gestão e profissionais altamente qualificados, conquistando nosso espaço nesse mercado competitivo através de novos parceiros na Indústria da Construção Civil e na Gestão Condominial.

Certos de que podemos contribuir positivamente com o desenvolvimento das atividades com assessoria administrativa, financeira, contábil e jurídica.

Agradecemos a sua atenção e colocamo-nos à disposição.

Atenciosamente,
Equipe Boreal.

23/08/2022