07/01/2022
Golpe do Financiamento de Imóveis ...
Golpe de financiamento imobiliário: Veja como fugir das armadilhas!
O sonho de muitas pessoas é comprar a sua casa própria. Pois, ter a sua residência foi meio que algo estimulado para nós como condição para sermos felizes. No entanto, algo que era para ser um momento de felicidade pode virar um pesadelo se cairmos em golpe de financiamento imobiliário.
Infelizmente, assim como existem pessoas boas também existem aquelas que têm mau caráter e tentam se aproveitar das situações. Tem se tornado frequente os golpes de financiamento imobiliário, por isso quando você for fazer esse tipo de negócio, precisa estar com a atenção redobrada. Para que assim, possa evitar ser ludibriado por algum golpista.
Nesse texto, vamos lhe explicar como funciona o golpe de financiamento imobiliário, para que você consiga evitá-lo. Uma vez, que já existe um padrão para esse tipo de golpe e cuidando de certos detalhes é possível evitá-lo. Então, leia o texto com atenção que já será meio caminho andado para você realizar a compra com segurança.
Golpe de financiamento imobiliário: quais são os mais comuns?
No Brasil, infelizmente, existem muitos indivíduos tentando aplicar golpes de financiamento imobiliário. A situação ocorre normalmente da seguinte forma: a pessoa anuncia uma venda podendo ser ele proprietário, corretor ou um farsante e então agindo de má fé, prejudica o comprador.
Qual tipo de financiamento imobiliário é melhor?
Na maioria dos casos o imóvel é anunciado por um preço muito abaixo do que ele realmente vale, o que torna o anúncio algo muito atraente para o comprador. Então, o vendedor pressiona a pessoa que está comprando, para realizar a transação da maneira mais rápida possível.
Sem dar a oportunidade ao comprador de verificar os documentos do imóvel. Mas, além desse golpe padrão, podemos dividir golpes de financiamento imobiliário em vários tipos. Para que você esteja mais seguro, iremos explicar melhor cada um deles desses golpes de financiamento de imóveis.
Golpe do Nome Sujo
Muitas pessoas não sabem, mas o comprador de um imóvel herda todas as dívidas relacionadas à propriedade. Por isso, muita gente tenta se livrar de propriedades com dívidas e ficar com o valor da venda.
Para fazer isso de maneira mais disfarçada, eles costumam passar o imóvel para um cúmplice sem dívidas antes, e depois colocar à venda. Desse modo, quando o indivíduo compra acaba se deparando com uma enormidade de dívidas acumuladas.
Método de Golpe: múltiplos Compradores
Esse é um dos mais utilizados por esses farsantes. Sendo que acontece quando o imóvel está sendo negociado com vários compradores ao mesmo tempo. Então, o vendedor cobra uma entrada dos indivíduos e desaparece. E mais tarde o imóvel aparece como vendido.
Anúncio Falso
Talvez o golpe de maior mal gosto é esse. Nele o farsante faz um anúncio oferecendo um imóvel que muitas vezes não existe, ou pelo menos não é dele, a um preço muito bom. Assim, ele fala com os compradores interessados e pede um adiantamento para "assegurar o negócio", porém o imóvel nem é dele.
Nesse tipo de golpe a maneira mais fácil de se esquivar é pedindo para visitar o imóvel. Se o vendedor se esquiva, ou muda o tom, é porque possivelmente o local nem existe ou não é dele. De fato, é um golpe de financiamento imobiliário comum e que pode pegar muita gente.
Como evitar sofrer um golpe de financiamento imobiliário?
Para evitar um golpe de financiamento imobiliário a maneira mais fácil é manter a calma. E solicitar toda a documentação do imóvel e do vendedor que possam ser interessantes para venda. Mandando essas informações para uma instituição financeira responsável por liberar o valor do financiamento, então você terá boas chances de não cair num golpe.
Mas, por vezes nem isso é o suficiente, por isso contar com corretores e advogados credenciados pode ser uma medida de segurança a mais para você. Pois, eles poderão verificar os dados do vendedor, do imóvel e ver como vão ser redigidos os documentos da venda, tudo isso com o olhar de um especialista.
A verificação dos documentos do imóvel e do vendedor é importante, porque como explicamos anteriormente. Existem muitas pessoas vendendo residências com dívidas atreladas, sem informar ao comprador.
Tendo a ajuda de um advogado você também poderá fazer um contrato completo, prevendo as mais diversas situações, lhe protegendo assim de diversos problemas que possam vir a ocorrer.
Quais maneiras de saber se estou sofrendo um golpe de financiamento imobiliário?
De fato, existem muitos métodos de golpe de financiamento imobiliário sendo aplicados por aí. Mas, também existem maneiras de lidar com eles, sendo que a maioria se trata de checar se as informações são verdadeiras. Por exemplo, você pode checar a titularidade do imóvel, verificando se realmente pertence a pessoa que está lhe vendendo.
Essa informação pode lhe salvar de cair em diversos golpes, como por exemplo: golpes que o imóvel não existe, que a pessoa está vendendo uma casa que não é dela, e em casos que o imóvel está cheio de dívidas.
É possível identificar um documento falso? Como?
Sim, é possível identificar se um documento é falso ou não. No entanto, aos olhos de pessoas normais isso seria bastante complicado. Por isso, a melhor forma é consultar um especialista, que para essa área são bons advogados e corretores que possuem uma visão afiada para esse tipo de coisa. Além de conhecimento de mercado.
Eles podem consultar cadastros dos imóveis em órgãos responsáveis para ver se está tudo correspondendo com o documento apresentado. Assim, pode observar se não existem dívidas pendentes atreladas à residência. Também conseguem perceber outras questões que revelam a falsidade, como erros nos termos escritos.
Caso você acredite estar lidando com um estelionatário de imóveis, pode entrar em contato com a polícia para que eles possam verificar seus bancos de dados. E ver se o indivíduo já não é conhecido por esse tipo de golpe que costuma lesar muitas pessoas. O golpe de financiamento imobiliário é algo comum, infelizmente, mas pode ser combatido.
Como evitar esse o golpe de financiamento imobiliário?
A melhor forma de evitar problemas ao comprar imóveis é fazer isso com empresas conhecidas no mercado. Pois, elas não enganam seus clientes, afinal isso seria péssimo para o nome da empresa. Fora que iria contra os objetivos de muitas delas.
