14/12/2020
O que é a taxa Selic e como ela influencia o financiamento de imóveis? A Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) é a taxa básica de juros de economia, um índice pelo qual as taxas de juros de empréstimos, dos financiamentos e das aplicações financeiras se balizam. É o principal instrumento de política monetária utilizado pelo Banco Central (BC) para controlar a inflação.
O Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) surgiu em 1996 com o propósito de definir a taxa de juros básica da economia. O comitê se reúne a cada 45 dias, realizando o total de 8 reuniões por ano, cada uma dividida em dois dias. Na prática, a taxa básica de juros é a forma do governo para frear a inflação. Com o aumento da Selic, os juros de financiamentos, empréstimos e cartões de crédito f**am mais altos, o que faz as pessoas consumirem menos. Em contrapartida, a redução da Selic impulsiona o consumo e aquece a economia em todos os setores. Qual o cenário atual da taxa Selic? A nova queda da taxa Selic de 6% para 5,5% ao ano, anunciada recentemente pelo Banco Central, reflete o movimento favorável para a redução das taxas de administração e de juros do crédito imobiliário. Esse corte foi incentivado principalmente pela inflação controlada e incentivo ao reaquecimento da economia através do consumo. Com a Selic a 5,5% ao ano, as instituições financeiras tendem a se movimentar e seguir o fluxo, reduzindo suas taxas para diversas linhas de crédito. Como a Selic influencia do financiamento imobiliário? A compra de um imóvel é uma transação de alto valor, e por isso é muito sensível ao crédito. Com um possível aumento da taxa Selic, os juros f**am mais caros para o financiamento, o que diminui a procura e desacelera o preço dos mesmos. No caso da queda da Selic, o consumo por meio de financiamentos e compras a prazo é estimulado, ampliando as chances de adquirir um imóvel, aquecendo a procura. As construtoras e incorporadoras também se movimentam, pois o último trimestre é o mais importante para o setor e é quando acontecem grande parte dos lançamentos.