Poa Síndicos

14/12/2025

Olá, tudo bem? Mais uma vez, viemos falar com você sobre o mundo condominial. Desta vez abordaremos uma questão que vem tirando o sono de muita gente:

Como escolher uma boa empresa de Sindicatura Profissional? Seguem algumas dicas:

1 - EXPERIÊNCIA: Entenda que síndico profissional é uma "profissão da moda". Tem muita gente caindo de paraquedas nesta área e se oferecendo para gerir o seu condomínio. Certifique-se que o candidato tenha ampla experiência como SINDICO.

2 - EFICIÊNCIA: No outro lado da corda, temos empresas que administram dezenas (ou centenas) de condomínios. Estas empresas se vendem muito bem, mas muitas delas pecam na eficiência do atendimento. Demandas vão ficando pra trás, as visitas vão se escasseando e o condomínio acaba virando um número, "mais um condomínio atendido". Dica: Pergunte por condomínios atendidos, escolha um mais próximo e então faça a pergunta crucial: O que foi realizado na última gestão? A falta de realizações significativas vão te dar um norte de como o seu condomínio seria atendido.

3 - CONHECIMENTO TEÓRICO E LEGAL: Um bom síndico precisa ter bons conhecimentos sobre as demandas legais de um condomínio. Pergunte sobre SPDA, PPCI, Ltip, Certificação Digital. Pergunte quais as Leis que regem a administração de um condomínio (Código Civil: art.s 1.331 a 1.358 e Lei 4.591/64)

CONHECIMENTO SOBRE MANUTENÇÕES: É fundamental que o síndico tenha um bom conhecimento sobre os sistemas e subsistemas que compõem a infraestrutura de uma edificação. Você tem o direito de ser leigo e ser pego de surpresa, o síndico tem a obrigação de saber as condições de funcionamento de todos os subsistemas de infraestrutura e para isso precisa entender sobre o assunto e estar presente no condomínio com frequência. Pergunte ao seu futuro síndico: Quais os subsistemas de infraestrutura que há em um condomínio? Resposta simplificada de um condomínio básico: Água potável; Esgoto; Águas pluviais; Elétrica; Elevador, SPDA; PPCI; Monitoramento e Acesso; Interfonia; Internet e tv ; Gás Central; Cobertura.

Um Grande abraço da POA Síndicos!

11/06/2024

Pessoal, sei que estamos extravasando um pouco o assunto "condomínio", foco principal da POA Síndicos. Fazemos isso tocados pela situação emergencial que muitos ainda passam, alguns muito próximos de nós.

Tenho recebido diversos relatos de prestadores de serviço que tem funcionários e até de proprietários destas empresas que moram nas ilhas de Porto Alegre. Algumas tem a sua sede e guardavam seus equipamentos nas Ilhas. Por conta do assoreamento do Guaiba, este é o cenário atual lá, pouco divulgado na mídia.

É fundamental que o Município e os Governos Estadual e Federal façam uma força tarefa para retirar esta terra o mais rápido possível, com a mesma agilidade que atenderam "bairros nobres" de Porto Alegre. Não falamos sobre política aqui, não interessa o partido, interessam as pessoas que moram lá e precisam deste serviço pra AGORA.

10/06/2024

26/05/2024

ATENDIMENTO DE SAÚDE

Se você teve ou ainda tem contato com a água (ou a lama residual) da enchente, fique atento às medida preventivas para a sua saúde. Estamos divulgando estes postos de atendimento da prefeitura, mas lá eles atenderão quem já tem sintomas. Quem não tem precisa e deve tomar as seguintes providencias (não somos profissionais da saúde, tenha certeza qua não há contra indicações para você tomar estas medicações) :

- VACINA ANTITETÂNICA, precisa estar em dia (a cada 10 anos). Se você não tem certeza da validade da sua vacina, tome. Não fará mal e poderá te salvar. A aplicação é gratuita nos postos de saúde.

- REMÉDIO PARA LEPTOSPIROSE, Não está sendo distribuido em posto de saúde e precisa de receita para comprar na farmácia. Mas há muitos profissionais da saúde dispostos a ajudar dando a receita para quem precisa, procure um.

- VACINA PARA HEPATITE A, também não tem em postos de saúde, será necessário procurar um laboratório particular que aplique. Achamos um chamado VACINE na R. Oscar Bitencourt 324, que aplica por R$180,00.

- REMÉDIO PARA VERMES, é fácil e barato de comprar em farmácia. Peça ajuda para o farmacêutico para levar o remédio melhor indicado.

Fiquem bem!

16/05/2024

25/04/2024

O dia da Assembleia está chegando?

Não deixei passar a oportunidade de ter uma gestão realmente profissional no seu condomínio.

Entre em contato em agende uma visita com a gente. Teremos prazer em explicar o nosso modo de trabalho!

30/04/2023

• Prevenir é melhor do que remediar...

Na gestão condominial este ditado descreve perfeitamente a realidade. Quando não há manutenção preventiva em um condomínio, o custo com a manutenção corretiva é uma variável crescente ao longo do tempo.

O condomínio é um organismo composto por sistemas e subsistemas: hidráulico, elétrico, cloacal, spda, gás, pluvial, estrutura, etc. Estes sistemas possuem vida útil e sofrem desgaste ao longo do tempo. Se não houver uma manutenção adequada de forma preventiva, o tempo os fará ruir trazendo cada vez mais gastos em consertos, que muitas vezes acabam sendo paliativos até que o problema volte... e a edificação não está ficando mais nova não é?😮

Justamente por isso que o gasto com a manutenção corretiva é sempre uma variável crescente ao longo do tempo.

Fazer manutenção corretiva pode parecer caro, principalmente se os gastos com consertos já estão consumindo quase toda a sua arrecadação (como no nosso exemplo, em 2019/2020), mas em pouco tempo esta decisão fará os gastos com consertos reduzirem drasticamente, trazendo fôlego financeiro ao condomínio.

Além do que, muitas das manutenções preventivas são obrigatórias por Lei, não fazê-las expõem os condôminos e o próprio síndico😮.

A administração condominial demanda uma visão a longo prazo, conhecimento técnico e muito planejamento.

Gostou do tema? Quer saber mais sobre o assunto? Entre em contato para termos uma conversa informal 😊

Eu me chamo Francisco Carelos, sou o proprietário da Poa Síndicos e será um prazer falar com você!

E-mail: [email protected]
Fone/whatsapp: 51 99150-7982

28/04/2023

Meus amigos, a destinação da edificação pode ser alterada sim 😮!

A Lei nº 14.405 de 2022 alterou o Art. 1.351 do Código Civil que trata sobre o assunto.

Agora, com a aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condômino, pode ser feita a alteração da convenção, bem como a mudança da destinação do edifício ou mesmo da unidade imobiliária. 😊

20/04/2023

Há condomínios em que ninguém quer ocupar o cargo de síndico. A falta de tempo, conhecimento ou até interesse dos moradores são motivos justos para não querer ser síndico. Se o seu condomínio é assim, existe a possibilidade de contratar um síndico profissional!

Fone: 51 99150-7982
E-mail: [email protected]